Utenfor døren står verktøy og byggemateriale, innenfor er to håndverkere i gang med å legge siste finish på det store åpne kjøkkenet, og ute på terrassen med panoramautsikt over Oslofjorden, sover lille Sienna Fillippa (ni måneder) i vognen sin.
Det lukter idyll og oppussings-entusiasme lang vei.
Vi befinner oss på Nordstrand i Oslo. I en knapp måned har den lille familien på tre bodd i sitt nye drømmehjem.
Huset er fra 1967, og ble solgt som et dødsbo. Til tross for brunt interiør og 80-talls stil, var ikke ekteparet Lars Tovik og Karen Selmer i tvil om at huset på Nordstrand var helt perfekt med 300 kvadrat boflate, 1.3 mål tomt og en fjordutsikt av de sjeldne.
I dag er både interiør og arkitektoniske løsninger moderne og gjennomtenkte.
Et hjem som er blitt akkurat slik arkitekt Karen og regissørektemannen Lars ønsket.
Avgjørende med leieinntekter
Selv om det nyoppussede huset kunne ha kvalifisert til en boligreportasje i seg selv, er hovedpoenget i denne artikkelen de to hybelleilighetene i underetasjen, som tilsammen gir Lars og Karen 15.000 skattefrie kroner i leieinntekter hver måned.
Uten disse, ville antageligvis Sienna Filippa ha bodd et annet sted i dag.
Mange er i deres situasjon. De trives i leilighet i byen, får barn og begynner å se seg om etter noe mer barnevennlig.
For mange er alternativet å flytte ut av byen, der boligprisene er lavere, og skaffe seg et rekkehus til overkommelig pris.
- For oss var det viktig å finne en bolig med hage i et barnevennlig område som også lå relativt sentralt. Vår vurdering var at en enebolig med gode utleiemuligheter ga god økonomisk gevinst. Rekkehus ble uaktuelt siden de sjeldent kommer med ekstra utleiemulighet.
Har du tips om boligsaker? Send oss en mail!
Lønnsomt – enn så lenge
- Å kjøpe bolig med utleiedel, er en lønnsom investering, mener forbrukerøkonom i DNB, Silje Sandmæl.
- Med utleieinntekter kan du få et høyere lån i banken, samt at det kan bidra til at du får nedbetalt lånet ditt. På den måten kan du strekke deg litt lenger. Slik skattereglene er i dag, og med dagens leiemarked er det rett og slett ganske smart. Derfor er det i dag mange boligkjøpere som ser etter bolig med utleiede, sier Sandmæl.
Men det kan komme endringer. I desember i fjor, la Scheel-utvalget frem sine forslag til endringer i skattereglene.
Ett av forslagene var å innføre skatt på inntekt av hybelutleie i egen bolig. Om det blir gjennomslag for dette, gjenstår å se. Enn så lenge er det relativt ukomplisert å få skaffeskattefri inntekt fra utleie av deler av egen bolig.
I tillegg til å sørge for at utleieleiligheten oppfyller kravene til standard, er det ifølge Sandmæl viktig å være sikker på at potensialet for utleie er der.
Det gjelder derfor å kjøpe bolig med utleieenhet som er lett å leie ut.
Oppgradert standard
Boligen Lars Tovik og Karen Selmer kjøpte, hadde allerede to utleieenheter på 30 kvadratmeter i underetasjen.
Men de bestemte seg for å legge litt penger i å pusse dem opp og gjøre dem så attraktive som mulig.
De oppgraderte badene, malte veggene i lekre farger, sørget for kjøkkenkrok med nytt utstyr, vaskemaskin og enkel innredning. Med utsikt, tilgang til hage og 10 minutters reisevei til Oslo sentrum med kollektivtransport, følte Lars og Karen seg rimelig trygge på at utleiepotensialet var til stede.
- Vi la ut en annonse på Finn i desember, og responsen var stor, forteller Lars Tovik.
De visste at det å ha leieboere kan by på problemer, og at det gjelder å finne noen som både er sikre betalere, og som man synes virker hyggelige. Selv om de har sin separate del av boligen, er det klart at man må regne med en viss kontakt.
- Ettersom vi leide ut to hybler, var det viktig at begge leietagere virket som hyggelige og hensynsfulle mennesker, og de ville komme overens med hverandre og med oss.
Valget falt til slutt på to unge kvinner på 24 og 25 år, som virket hyggelige. Den ene mastergradsstudent, den andre med fast jobb.
- Både de og vi var veldig fornøyde. Håpet er at de synes boligene er såpass attraktive at de blir boende en stund.
Vit hva du gjør
Anders Leisner, leder for juridisk avdeling i Huseiernes Landsforbund, mener det er viktig sette seg inn i krav og regler før du leier ut så du ikke plutselig får deg en økonomisk smell.
- Utleieleiligheten må være godkjent av bygningsmyndighetene, og oppfylle de kravene som stilles for lovlig beboelse. Det er visse krav til brannsikkerhet, lysforhold og tilgjengelighet som må være oppfylt. Men er dette i orden, er det å leie ut en fin ekstra inntektskilde.
Karen og Lars har brukt tid på å sette seg inn i regelverket, og føler seg trygge på at det de har gjort er lurt.
- Men vi vet jo aldri. Plutselig kan utleiemarkedet bli dårligere, eller skattereglene endre seg. Og man kan jo være uheldig med leieboer.
Så langt er paret veldig fornøyde, både med utleieleilighetene, leieboerne, og ikke minst sitt eget nye hjem.
Les også:
Dette er årets mest moderne lamper
At hun leier stopper henne ikke fra å pusse opp i blant
- Jeg hadde aldri tenkt at noen kunne bo her
- Det kan jo virke litt ekstremt. Egentlig er jeg ganske rotete av meg