Media har i det siste skrevet mye om den enorme prisøkningen og de tøffe tilstandene i boligmarkedet i landets største byer. Og selv om man trolig går en hektisk og spennende bolighøst i møte i Trondheim, mener salgsdirektør Eirik Jacobsen, at boligsituasjonen i Trondheim er velbalansert.
- Trondheim og Trøndelag har et veldig velfungerende boligmarked for tiden, og det tror jeg fortsetter i høst. Det har vært en prisøkning, men en god balanse mellom tilbud og etterspørsel gjør at Trondheim ikke kommer til å oppleve de tilstandene man ser i Oslo, sier Jacobsen.
LES OGSÅ: Her er vår boligavis
Han mener det er en velvilje til å starte flere nye boligprosjekter i Trondheim, og spår derfor kun en forsiktig prisvekst mot utgangen av året.
- Det bygges mye mer nytt i Trondheim sammenlignet med befolkningstallet, og det er flere prosjekter som ennå ikke er lansert i markedet. I perioder har det jo vært flere nybygg for salg i Trondheim enn i Oslo. Vi har aldri tidligere opplevd at priser på brukte boliger og nye boliger er nærmere hverandre, sier Jacobsen.
Kamp om familieboliger
Til tross for det, tror Jacobsen at det er en type bolig det fortsatt kommer til å være stor rift om – også i tiden som kommer.
- Det er et stort marked i Trondheim som er ute etter eneboliger og rekkehus, og der kommer det nok til å bli mye kjemping. Hvis man ser på nybygging av bolig de siste årene, er det svært få eneboliger og rekkehus. Det er med på å forsterke mangelen i markedet.
- Hva mener du disse kjøperne bør gjøre?
SETT DENNE? Slik kan du forstå boligsalgsrapporten
Råder ikke til «kupping»
De som har vært på jakt etter drømmeboligen en stund har kanskje blitt kjent med begrepet «kupping». Det er når kjøpere tar direkte kontakt med selgeren av bolig for så i gi et bud direkte, uten involvering av megler. I de tilfellene hvor selgeren godtar budet, fører det til avlyste visninger og ingen budrunde. Jacobsen mener dette er noe som foregår i faser.
- «Kupping» skjer ikke i store volum i Trondheim. Men når det skjer er det gjerne kjøpere som ser etter noe veldig spesifikt og gjerne har lett lenge. For vår del er dette noe vi ønsker å ta avstand fra og vi råder sjelden selgere av bolig til å gjennomføre et kjøp på den måten, fordi du ikke får et svar fra markedet på verdien på din bolig.
Han påpeker også at det har kommet tydelige regler til meglere om hvordan budgivning til boligsalg skal foregå, og mener det er absolutt den beste måten å gjøre det på både for selger og kjøper.
- Om en kjøper er villig til å betale en gitt pris tirsdag, er nok betalingsvilligheten til stede i budrunden onsdag i uken etter også., mener han.
Går du går høsten i møte med ønske om å kjøpe deg en ny bolig, har Jacobsen også rådene klare.
- Når budrundene tar seg opp er det lett å bli revet med, så jeg anbefaler alle å ha klart for seg en grense på hva man er villig til å bruke før man kaster seg i det. I tillegg kan det være lurt å alliere seg med fagfolk og megler om man kjøper oppussingsobjekter, slik at man føler seg trygg. Jeg tror mange må tørre å utvide horisonten sin og se over hvilke krav man har og vurdere hva som er viktigst i sin fremtidige bolig, avslutter Jacobsen.
LES OGSÅ DISSE TIPSENE: Dette bør du gjøre før du selger boligen din