Før studiestart er mange unge ute etter sin første bolig. Med krav til egenkapital på 15 prosent blir mange presset ned til å se på de aller rimeligste leilighetene.
Et søk på bolig i prisklassen 0 - 1 000 000 kroner i Trondheim ga 19 treff da adressa.no sjekket Finn mandag ettermiddag. Flere av de aktuelle boligene har imidlertid en fellesgjeld, som gjør at de i realiteten blir en god del dyrere. De fleste av boligene er også borettslagsleiligheter, med noe fellesgjeld.
Høy kvadratmeterpris
En av de aller billigste i leilighetene i Trondheim akkurat nå er en ettroms på 16 kvadratmeter i Fjordgata.
Denne har en prisantydning på 890 000 kroner, noe som tilsvarer en kvadratmeterpris på over 55 600 kroner.
- Jeg har allerede solgt to tilsvarende leiligheter i samme bygg. Det har bare tatt noen dager å selge dem, så jeg kan absolutt si at interessen for slike leiligheter er god, sier Fredrik Johnson, eiendomsmegler hos Eiendomsmegler 1 til adressa.no.
Les flere saker om bolig og hjem her
Unge kjøpere
Han opplyser at det aktuelle leiligheten som ligger ute på Finn også er solgt, men at det kommer ut to tilsvarende til salgs om kort tid.
De to andre leilighetene som nylig ble solgt gikk for henholdsvis 1 000 000 og 950 000 kroner. Kjøperne er unge førstegangsetablerere.
- Det er helt klart et stort behov for leiligheter i denne prisklassen. Kjøpergruppen i denne prissegmentet er stor, med tanke på dagens krav til kapital. Hadde det vært flere slike boliger til salgs, hadde vi nok solgt flere også, sier Johnson.
Av andre leiligheter som har prisantydning like over millionen i Trondheim finner vi dette:
Leilighet i Brøsetveien på Moholt
28 kvadratmeter
Prisantydning: 490 000 kroner
Fellesgjeld: 511 129 kroner
Totalt: 1 001 129 kroner
Ettromsleilighet i Ilevollen
23 kvadratmeter
Prisantydning: 870 000 kroner
Fellesgjeld: 228 000 kroner
Totalt: 1 098 000 kroner.
Toromsleilighet i Brøsetveien på Moholt
35 kvadratmeter
Prisantydning 550 000 kroner
Fellesgjeld: 606 176 kroner
Totalt: 1 156 176 kroner
Ps: Enheter som er beregnet for næringsformål er ikke tatt med.
Sårbare for endringer i markedet
Privatøkonom Jo Endre Reite i Sparebank 1 SMN, sier det er et trangt nåløye for de billigste objektene.
- Du får svært lite for rundt én million om du leter sentralt. Vi bekymrer oss litt for at de som er med på å kjøpe disse leiligheten fort kan få på en smell om det skjer endringer i boligmarkedet. Da er det disse leilighetene som faller raskest i pris, sier Reite.
- Vi er også opptatt av boverdien, som vi kaller det. Det skal ikke store endringer til i livssituasjonen før en leilighet på knappe 20 kvadrat blir for liten. Du får ikke dama til å flytte inn der, legger Reite til.
Sparebank 1 SMN gir lån til mange førstegangsetablerere. Snittlånet er på 1,4 milloner. Men svært mange sliter med å skrape sammen nok egenkapital.
Bendik (20) sliter med å få kjøpe
- Se utenfor sentrum
Ifølge Reite er markedet sentralt i Trondheim i ferd med å lukkes helt for husholdninger med én inntekt. Mange med to inntekter og barn sliter også, fordi boligene som er store nok blir for dyre.
- Markedet for de rimeligste boligene er helt vilt nå. Mange tilflyttende, sammen med foreldrene, er veldig fortvilet. Dermed hiver de seg på det de kommer over, sier privatøkonomen.
Han råder folk til å se på boliger som ligger litt utenom selve Trondheim sentrum.
- Om du ser utenfor det største pressområdet får du mer for pengene. Kanskje kan du kjøpe sammen med noen, eller kjøpe noe du kan leie ut til andre, sier Jo Endre Reite.
Har du et tips om boligmarkedet? Send til webred@adresseavisen.no.
