Å leie ut ferieboligen i Spania kan bli vanskeligere. Nye innskrenkninger skal gjøre det vanskeligere å konkurrere med de lokale hotellene.
Einar Askvig, partner i Vogt Advokatfirma i Marbella i Spania, forteller at den spanske hotellnæringen har sett seg lei på at særlig utlendinger som eier i Spania konkurrerer direkte med hotellene, spesielt med tanke på korttidsleie.
Næringen har ifølge Askvig bedrevet lobbyvirksomhet overfor sentrale myndigheter i Madrid, og blitt hørt.
Leier man ut bolig i Spania for korttidsleie, må man i noen regioner få utleieboligen godkjent av en offentlig instans. I tillegg er man under de samme hygienebestemmelser som hotellene.
- Leier man ut en helg, eller under en uke, og annonserer på nettet, faller man under de nye reglene, sier Askvig.
- Trer i kraft denne sommeren
Spania består av 17 regioner, det er opp til de forskjellige å regulere leievirksomhet.
I utgangspunktet var planen flere steder å innskrenke leierettighetene for all utleie, men ifølge Askvig vil det dreie seg om regulering av korttidsleie.
- De reglene som kommer berører svært få nordmenn, men det var dramatisk da dette kom opp for et år siden. Det vil ikke berøre folk som leier ut to uker eller tre uker. De fleste nordmenn som eier leilighet i Spania kan således ta de nye reglene med knusende ro, sier Askvig.
Askvig kjenner til Andalucia, altså Malaga-området. Han antar at de nye reglene trer i kraft allerede fra inneværende sommer.
- Utleieperioden er ikke definert i lovteksten men de man vil blant annet weekendutleie til livs. Det ville vært gale-Matthias å lage problemer for langtidsutleie eller vanlig utleie. Får man ikke leie ut, vil man ikke kjøpe, og da spenner Spania bein på seg selv, sier Askvig.
- Kan gjelde flere land
Mange norske ferieboliger blir betalt for med leieinntekter. Norsk Megling AS beregner at 60 prosent av deres kunder leier ut deler av året for å dekke driftskostnader og lån.
- Snakk med kommunen før du kjøper feriebolig basert på utleieinntekter, sier Jan Ludvig Andreassen, sjeføkonom i Eika gruppen.
Han tror reglene kan bli strengere, eller at det kan bli ulovlig å leie ut, i flere land rundt Middelhavet.
- Det er mange steder et skille, og skillet kommer til å bli skarpere, mellom de som leier ut og de som ferierer. Den første gruppen må passe seg for å basere driften av feriehuset på en utleieform som er i konflikt med den lokale håndhevingen av nasjonale regler, sier Andreassen.
Håkon Hansen, bankdirektør i DNB Luxembourg som låner ut til folk som kjøper feriebolig i Spania og Frankrike, mener det er viktig å skaffe seg en profesjonell agent for utleie i Spania.
- Innskrenkningene i Spania handler om skatteinntekter, ikke om å gjøre landet mindre tilgjengelig for turister, sier Hansen.
Han har ikke hørt om noe tilsvarende for Frankrike.
- Men det er ikke utenkelig hvis innskrenkningene blir en suksess i Spania. Frankrike er også et land som trenger penger, franskmenn er generelt glad i skatter, så det hadde ikke vært noen stor overraskelse for meg, sier Hansen.