- Vi tror vi får en nedgang i juli som vil gi oss fart inn i august, og som vil gi oss en prisoppgang, sier Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.
Erfaringsmessig er august en aktiv måned for boligkjøperne, fordi de kommer tilbake fra ferie, ifølge Dreyer. Da er kjøperne spesielt opptatt av små boliger i de store byene.
Boligprisstatistikken for juni ble nylig lagt frem av Eiendom Norge, Eiendomspuls og Finn. I juni sank prisene 0,5 prosent fra mai. Sesongkorrigert gikk prisene 0,5 prosent opp, og var 1,1 prosent høyere enn i juni 2013.
Markedet er «veldig normalt» om dagen, mener Dreyer. Han tror den trenden vil fortsette frem til overgangen september/oktober. Da tror han på utflating av prisene, og en liten nedgang mot slutten av året.
Eiendom Norges prognoser sier at gjennomsnittsprisen for hele landet vil være to prosent høyere i 2014 enn 2013.
Får du ikke solgt?
At prisene stiger 2 prosent i 2014 tror også Terje Halvorsen, administrerende direktør i DNB Eiendom. Han forventer et stabilt og godt boligmarked utover høsten, og tror prisene vil gå litt opp.
- Det begrunner vi med underliggende faktorer som lav rente og lav arbeidsledigheten. Vi ser også at det er mange kjøpere, selv om vi forventer at mange boliger kommer ut etter sommeren.
Hvorvidt det vil være selgers eller kjøpers marked nå og fremover synes Halvorsen det er vanskelig å svare på. Han mener det varierer fra sted til sted, men at ytterpunktene fremdeles er Tromsø og Kristiansand. I Tromsø er det da fremdeles selgers marked, mens det er kjøpers marked i Kristiansand.
- Det kommer mange boliger ut, og det betyr jo at det vil være kjøpers marked. Det vi også ser, og vil se utover i 2014, er at markedet er selektivt. Det er enkelte boliger som går raskt og greit, og andre som ligger lenger, sier Halvorsen.
Går salget tregt er det fordi man har gått ut med for høy pris, eller at det er ting ved boligen som ikke gjør den så attraktiv, ifølge Halvorsen. Folk vil flytte rett inn.
Tror på nedgang disse stedene
- Vi tror at boligmarkedet i det meste av Norge nærmer seg en bunn langsiktig. Nå skal det bunne ut, og så skal boligprisene stige i 2015, sier Jan Ludvig Andreassen, sjeføkonom i Eika Gruppen.
- Hvor godt det går kommer an på rentekutt og skatteletter, legger han til.
Vi får et kutt i Norges Banks signalrente i løpet av høsten, mener Andreassen, i tillegg vil vi få skatteletter som gir gode utsikter for prisoppgang på boliger neste år.
Samtidig tror han områder som er rammet av kutt i oljenæringen vil få en nedgang i boligprisene, blant annet Bergen og Stavanger.
Byer på minussiden
Det er store regionale forskjeller mellom boligprisutviklingen. Alle de store byene lå på minussiden i juni, Tromsø er unntaket. Christian Dreyer venter på at Tromsø skal normalisere seg, og er overrasket over hvor lenge Tromsø har utviklet seg sterkt. Han tror det kan bli en endring i løpet av høsten.
Kristiansand, på den andre enden av skalaen, har bedret seg, men det går sakte.
- Nå har Stavanger og Sandnes markert seg negativt. Det er høy tilbudsside, mye byggeaktivitet, og jeg tror den regionen vil bli preget av svakere stigning fremover, sier Dreyer.
Oslomarkedet fungerer bra, men det er mange boliger for salg, ifølge Dreyer. Forskjellene mellom de dyre og de ikke så dyre områdene er mindre, og nybyggaktiviteten konkurrerer med bruktboligmarkedet.
Dreyer er mer usikker på Bergen fremover, men tror utviklingen vil være god. Det bygges lite, men behovet for boliger er stort.
Slik så utviklingen ut fra mai til juni 2014:
Oslo, -0,1 prosent (Endring siste år: -0,7 prosent)
Bergen, -0,2 prosent (Endring siste år: 3,3 prosent)
Trondheim, -0,3 prosent (Endring siste år: 1,1 prosent)
Stavanger, -0,7 prosent (Endring siste år: -2,9 prosent)
Kristiansand, -0,7 prosent (Endring siste år: -2,9 prosent)
Tromsø, -0,4 prosent (Endring siste år: 10,5 prosent)
Norge, -0,5 prosent (Endring siste år: 1,1 prosent)