Boligprisene i Trøndelag har praktisk talt stått stille siden januar i år. Nå tar det nesten én måned å få solgt en bolig i Norges billigste storby.
Endret: 04.09.2007 kl. 06:20
Justert for normale sesongsvingninger, falt boligprisene på landsbasis med 0,6 prosent i august. Midt-Norge er ikke noe unntak. Prisene gjorde riktignok et lite hopp i august, men det var bare nok til å veie opp for fallet i feriemåneden juli.
I realiteten har boligprisene stått helt stille siden januar i år, både i Trondheim og i resten av Trøndelag. I januar kostet gjennomsnittsboligen i Trondheim 25¿600 kroner per kvadratmeter. I august var prisen økt med fattige 100 kroner.
Tregere salg
Det siste året har boligprisene i Trondheim steget langt mindre enn i andre storbyer i Norge. Selv Sandnes utenfor Stavanger er i ferd med å passere trønderhovedstaden. Prisene i Oslo ligger nå 35 prosent høyere enn Trondheim, mens Bergen, Stavanger og Tromsø ligger 10-15 prosent over.
Selv om prisfallet lar vente på seg, tyder statistikken på at temperaturen i boligmarkedet har falt atskillige hakk bare siden i vår. I mai tok det 16 dager å få solgt gjennomsnittsboligen i Trondheim. I august tok det hele 28 dager.
Også antall solgte boliger i Trondheim faller kraftig¿–¿fra 700 i august i fjor til 550 i samme måned i år.
Nedgangen skyldes ikke at det er færre boliger å få tak i.
– Vi har aldri før hatt så stort annonsevolum på boligsiden, sier salgssjef Pål Munkvold i Adresseavisen.
Ifølge meglerkjeden Eiendomsmegler1 ble det lagt ut 875 boliger for salg i Trondheim i august. Det er 54 prosent flere enn i samme måned i fjor.
Nå er det kjøpers marked.
Selektive
– Kjøperne har fått mer å velge mellom, fastslår Ola Silseth, fagsjef i Eiendomsmegler1 Midt-Norge.
– Vi registrerer at folk er blitt mer selektive, supplerer salgsleder Grete Meyer Martinsen i Krogsveen Nylander.
Ifølge Meyer Martinsen har studenter og foreldrene deres blitt mer avventende enn før. En liten leilighet i Trondheim anses ikke lenger å være en sikker investering.
– Det er en tendens til at flere unge vurderer å leie en periode, sier hun.
Tror veksten flater ut
Stillstanden til tross - meglerbransjen tror ikke på noe priskollaps verken i Trondheim eller i Trøndelag. Norsk økonomi går så det suser, arbeidsledigheten er rekordlav, og renteøkningene så langt er til å leve med for folk flest, påpeker de.
– Om vi greier å holde renta på et fornuftig nivå, er det ingen ting som tilsier et kraftig tilbakeslag i boligmarkedet, sier Silseth.
Meyer Martinsen tror årsveksten halveres fra rundt 8 til et sted mellom 2 og 5 prosent det nærmeste året.
– Vi tror prisene fortsetter å stige, men veksten blir tregere, sier hun.
Venter på bud
Når visningen er over, har bare et studentpar vært innom. Men megler Roy Tore Thorvaldsen og boligeier Øystein Sæther er likevel optimistiske.
– Historien viser at du alltid får solgt til sist, sier megleren.
– Én interessert kjøper kan være nok.
Det er ikke først gang Øystein har visning i den 32 m2 store borettslagsleiligheten i Dyre Halsesgate, med utgang rett mot takterrassen. Leiligheten har ligget ute siden i sommer. Og han er ikke den eneste som skal selge i gaten ved Solsiden. På finn.no ligger det for øyeblikket 40 annonser med adresse Dyre Halsesgate.
Regner med gevinst
– Her bor det mange studenter. Etter noen år flytter de fra byen og skal selge, sier Thorvaldsen.
Øystein Sæther har allerede flyttet ut av leiligheten, med barn og samboer til en større bolig på Byåsen. På spørsmålet om han er nervøs for ikke å få solgt, svarer han nei.
– Dette vil gå bra. Jeg regner også med å få en liten gevinst.
Megler Thorvaldsen forteller at han senest i forrige uke solgte to leiligheter i samme gate.
– De gikk litt under takst. Men eierne var fornøyde. Og i begge tilfeller var det bare en budgiver inne i bildet.
Leiligheten til Sæther har en prisantydning på 590.000. Fellesgjelden er på nesten 900.000. Og Thorvaldsen medgir at at det tar lenger tid å selge boliger med fellesgjeld i dagens marked.
– Det skyldes mye skremselshistorier i media. Men du må legge sammen prisen for boligen og fellesgjelden. Da kommer du i dette tilfellet under 1,5 millioner, sier Roy Thorvaldsen.
Det unge paret som så på leiligheten har forlatt den uten å skrive ned navnene sine. De vil eventuelt ringe selv. Men ifølge Thorvaldsen har leiligheten en interessent, fra en tidligere visning. Men ikke noe bud.
Tror ikke på kupp
Det har megler Maiken Skogseth fått inn, på en to-roms selveier i samme gate.
– Det var under prisantydningen på 1.490.000, og ble ikke akseptert av selgeren.
At markedet er tregere, merker også hun. Men fire mennesker har vært innom i løpet av den siste timen, og på tampen av visningen kommer også Stein Johnsen og Turid Smågesjø.
De skal ikke flytte selv. Men de har kikket en stund.
– Vi ønsker å hjelpe barna inn på boligmarkedet. Johnsen ser det som en investering.
Selv om det er mye å velge i for øyeblikket, tror han ikke det er mulig å gjøre en noe kjempekupp.
– Men du kan kanskje handle litt under prisantydning, sier han.
Diskuter denne saken
Innsendt av lei av å leie!, 04.09.2007 15:41:04
Om fellesgjelda er stor og avdragsfri vil sannsynligvis borettslaget refinansiere denne fellesgjelda når det nærmer seg betaling av avdrag. Dette har vært gjort i flere borettslag, men megler/selger kan ikke fronte dette noe særlig da dette ikke er 100% sikkert.
jeg kjøper!Innsendt av Mikke Mus, 04.09.2007 10:50:31
Det forventes at boligprisen bare skal fortsette å stige!!
Må vel være positivt om det engang stoppet og folk begynte å tenke at de kjøpte boliger for å bo i og ikke for å "fø" opp stripedress kledde meglere med falske smil og dollartegn i øya!!!I dag virker det som man bør selge og kjøpe bolig 2 hvert år for å være "in"!!Innsendt av Skade Fryd, 04.09.2007 10:49:59
...så må de kanskje jobbe litt mere for lønna si!
Innsendt av meg, 04.09.2007 09:54:55
Media er sterke.. det de skriver tror vi blindt på... hvis de skriver prisene stiger...kjøp nå...så drar alle ut og kjøper... hvis de skriver prisene raser...vent... så venter alle... hvis media ikke skriver noe som helst... famler vi i blinde.... hvem bestemmer hva her? blant alle de som skal kjøpe er det også en høy prosentdel som også skal selge... altså befinner seg i samme markedet... så hva spiller det for noen rolle egentlig... dessuten boligene blir leid ut dyrt... kan like godt kjøpe da. fellesgjelda er ikke jeg redd for... det er mange år til en skal betales ofte... og vil ikke merkes... betyr bare at du bor i en dyrere leilighet. ofte har de leilighetene nytt kjøkken, bad og elektriskanlegg osv... nei.. jeg kjøper og selger som før.
Innsendt av Kjetil Utne, 04.09.2007 08:06:59
Egentlig ganske spesielt at man snakker om full stopp i boligmarkedet når prisene ikke øker noen måneder etter flere års ekstremvekst. Nærmest som om dette skullevære en dårlig situasjon. Jeg vil vel tro at for de mange som trenger bolig i årene fremover er det en bra ting at denne sterke prisveksten stopper opp.
Innsendt av Peder Ås, 04.09.2007 13:53:25
Problemet er at boliger er priset for høyt i forhold til folks inntekt. En familiebolig (3 soverom, 2 bad, stue, spisestue og kjøkken) burde koste ca 2,5 - 3 årslønner (avhengig av standard).
Slik eiendomsmarkedet har utviklet seg, vil distribusjon av velstand i Norge raskt forflytte seg fra inntekt ved arbeid til arv. Sistnevnte skaper urettferdighet etter kun få generasjoner, og fungerer også som en barrière der folk som får for mye gratis ikke ser poenget med hardt arbeid.Forøvrig synes jeg det bør tas opp at man ikke kan gi personstemmer når man stemmer fra utenlandet (man burde kunne lage sin egen liste med pcen), siden du og et par av dine partifeller skulle fått en slenger av meg i år.Innsendt av Kjetil Utne, 04.09.2007 15:55:09
Jeg kan ikke si hva som er riktig pris på en bolig, men jeg har tenkt mye i det siste på at de ekstreme prisene som har utviklet seg de siste årene er på et slikt nivå at det hindrer mange fra i det hele tatt å kjøpe seg bolig. Og får man ikke foten innenfor boligmarkedet, blir det vanskeligere og vanskeligere. Jeg kunne tenke meg en slags dugnad for billigere boliger. Det er mange faktorer som påvirker prisene, alt fra tomtepriser og fortjenesten til utbyggerne til skatter, finansieringsordninger og offentlige byggekrav. Hvis alle parter kunne bidra til å få boligene litt billigere, kunne man kanskje oppnå noe.
Dette med personstemmer fra utlandet kjenner jeg ikke så godt til, men det høres fornuftig ut å kunne gjre det som du sier. Forøvrig takk for tanken/ønsket om å kunne gi meg en slenger.Innsendt av Lille My, 04.09.2007 10:17:45
Er på jakt etter enebolig på Byåsen, her er det rift om husene. Enda masse folk på visninger. Bra noe går unna! Men det skulle kanskje har vært flere eneboliger og færre nybygde leiligheter?
Innsendt av Geir Olsen, 04.09.2007 07:43:08
Ikke kjøp leilighet nu avent situasjonen i markedet. Noe må skje det er snart bare meglerne som tror på utjevning av prisene.Så mye leiligheter som det nu er i Trondheim kommer det snart et prisras. Ikke hør på meglerne de tenker kun på profitt.
Innsendt av JJJ, 04.09.2007 07:33:12
Så fint! Jeg har intet ønske om å forlate Trondheim til fordel for de heslige stedene Oslo, Bergen eller Tromsø. At prisene er høyere her skjønner jeg ikke men det gir jeg blanke i så lenge det gir meg bedre muligheter i stiftsstaden.
Innsendt av Mikke Mus, 04.09.2007 10:57:44
Er ikke "heslig"!!!
De andre 2 kan så være.......:-)
