Entra sender søknad i tre versjoner, én innenfor regulerte rammer fra 2009 og to med betydelig større utnyttelse. Selskapet mener tomten ligger gunstig til for en høy utnyttelse og foreslår 15 etasjer på en del av bebyggelsen, ikke langt fra Tempe og Sorgenfri der det er åpnet for å bygge høyt. Den tidligere kommuneblokka var på 14 etasjer.
Men rådmannen anbefaler politikerne å velge alternativet som ligger innenfor vedtatte utnyttelsesrammer med en gulvflate på 30700 kvadratmeter fordelt på syv etasjer og en gesimshøyde på 29 meter. Det største alternativet har en samlet gulvflate på 40000 kvadratmeter og en største høyde på 59 meter.
Dominerende
Rådmannens begrunnelse for å anbefale det minste alternativet er at man kan stå i fare for å skape en by som ikke lenger kan sies å være tilstrekkelig attraktiv fordi den menneskelige skalaen i byrommet kan gå tapt. Den nye bebyggelsen kan få et altfor dominerende uttrykk i forhold til omkringliggende bebyggelse, hevder rådmannen.
Han mener utnyttelse i tråd med gjeldende reguleringsplan allerede er høy nok for å kunne gi en god og effektiv byutvikling.
Entra mener den tolv dekar store tomtens plassering gjør den relevant å utvikle som en byintegrert campus. Det er derfor aktuelt å innpasse fremtidige undervisningsbygg der. I et av alternativene i den såkalte konseptvalgsutredningen for NTNU, bestilt av Kunnskapsdepartementet, er tomten knyttet til universitetsformål.
Ulike høyder
Den planlagte bebyggelsen fyller hele kvartalet mellom Professor Brochs gate i nord og Stavne-Leangenbanen i sør, men har en oppløst struktur med flere bygg og ulike høyder. Ideen åpner for etappevis utbygging.
I påvente av fremtidig bebyggelse, brukes tomten i dag som midlertidig parkeringsplass med 345 godkjente plasser. All gammel bebyggelse er for lengst fjernet.
Bygningsrådet får planen til vurdering på nyåret og innstillingen er at den sendes ut på høring med rådmannens anbefaling om å velge det minste av de tre alternativene.