Inntil 75 nye leiligheter på med en gjennomsnittsstørrelse på 70–75 kvadratmeter er det Koteng Eiendom har prosjektert i Mellomila 57.
De to leilighetsbyggene ligger rett ved trehusbebyggelsen i Ilsvikøra, og på egne nettsider frister utbyggeren med tomt nær sjøen og med grense til «det flotte parkområdet langs Ilabekken med ballbane, lekeplasser og tursti til Bymarka».
– Blir bare så feil
Nettopp det er innvendingene fra naboene til de planlagte byggene.
– Ilsvikøra er et rekreasjonsområde for bydelen og et turmål for beboerne i hele byen. Nå ønsker de å klaske en stor, fæl blokk midt oppi det fine området, det blir bare så feil, sier leder for Ilsvikøra velforening, Mette Vestli til adressa.no.
Kotengs planer har i to år skapt harme blant beboerne i Ilsvikøra, og i de første skissene som ble lagt frem var det tegnet bygg på opptil åtte etasjer. Planene har blitt omarbeidet flere ganger, og i reguleringsplanen som nå skal ut på høring legges det opp til bygninger på henholdsvis tre og fem etasjer, der toppetasjen er inntrukket. Planen skal opp til førstegangs behandling i bygningsrådet på tirsdag.
Gammel bebyggelse
Bolighusene på Ilsvikøra har blitt bygget fra siste halvdel av 1700-tallet, og har siden 1970-tallet vært regulert til «spesialområde bevaring».
Det laveste bygget vil ligge vis-à-vis trehusene i Ilsvikøra. Velforeningen mener likevel at bygget, slik det fremstår på tegningene, vil dominere over den lave trehusbebyggelsen i området og danne en mur mellom parken og fjorden.
– Vi ser på tegningen at det blir svært trangt ned mot fjorden og vil gjøre adkomsten dit fra parken svært vanskelig, påpeker Vestli.
– Dette er et sterkt fortettet område, trolig det mest fortettede i hele Trondheim. Det var mange boliger her allerede før de startet utbyggingen i Hanskemakerbakken, og nå pusher vi på tålegrensa, sier Vestli.
Hun mener at den økende tilveksten av små boliger er mest egnet for boligeiere som bare bor der midlertidig.
– Da blir det fort et slags slumpreg på bydelen. Når mange bor midlertidig, tar de ikke samme hensynet og ansvaret for omgivelsene og samfunnet rundt seg. Det fører fort til både forsøpling og dårlig vedlikehold. Dette er problemer vi ser allerede, og som bare vil bli verre med enda større fortetting, påpeker Vestli.
Planene endret
Daglig leder Ole Birger Giæver i Koteng Bolig mener de har tatt hensyn til innspillene fra velforeningene i området i forslaget de har lagt frem.
– Dette forslaget er resultatet av samrådsprosessene med velforeningene i området. Den prosessen tok utgangspunkt i tidligere planer, og foreningene har kommet med innspill til dem, sier han.
– Synd du at dere har kommet beboerne i møte?
– Under samrådsprosessen er planene bearbeidet, og utkastet til regulering er annerledes enn utgangspunktet, sier Giæver, som mener forslaget tar hensyn til den gamle trehusbebyggelsen i Ilsvikøra.
– Er du overrasket over protestene?
– Nei, vi forventer at det i løpet av høringsprosessen kommer nye innspill, og vi skal vurdere dem, sier han.
– Har dere mer å gi når det kommer til bygningshøyde og utnyttelse av tomta?
– Den planen som ligger der i dag, er et resultat av prosessen som har vært. Nå får vi se hvilke innspill som kommer, men vi legger frem et forslag til reguleringsplan for at den skal bli behandlet, sier han.
– Tilstrekkelig hensyn
Rådmannen skriver i sin vurdering av planene at forslaget tar «tilstrekkelig hensyn til omkringliggende bebyggelse når det gjelder høyde, volum og utforming», og mener bebyggelsen fullfører bystrukturen i Ilsvika på en god måte.
Rådmannen skriver samtidig at Ilsvikøra ikke vil få samme «åpenhet i omgivelsene som i dag» og at «kontakten mellom friområdet i Iladalen og fjorden vil bli mindre synlig».
