Borettslagsleiligheten er 21 kvadratmeter, og hadde en prisantydning på 1,65 millioner. Etter at syv budgivere hadde lagt inn til sammen 29 bud, ble den solgt for 2 235 000 kroner. I tillegg kommer rundt 90 000 kroner i fellesgjeld.

Nederst i saken kan du lese hele budloggen.

- Det er mye med syv budgivere i en slik runde, og det bidro selvsagt til at prisen ble som den ble, forteller eiendomsmegler Anders B. Kjeldseth fra Proa Eiendomsmegling.

Kuppforsøk

Det var stor interesse for boligen, og det ble avviklet fire private visninger før fellesvisningen. Det var også noen som tok direkte kontakt med selger, for å forsøke å kjøpe boligen i forkant av visningen. Tilbudet ble avslått av selger.

- Jeg ga råd om å ikke akseptere det. Jeg råder alltid selger å prøve markedet fullt ut, forklarer Kjeldseth.

De to som var mest interessert la inn til sammen 19 bud i løpet av de to siste timene i budrunden.

- Det var selvsagt hektisk, men jeg rydder kalenderen og setter bestandig av nok tid dagen etter visning, så det gikk fint, sier megleren.

Førstegangskjøpere

De fleste av budgiverne var førstegangsetablerere som ønsket å bo i leiligheten selv, mens en tenkte å kjøpe og leie ut til egne barn.

Kjeldseth har inntrykk av at mange får hjelp av foreldrene for å kjøpe sin første bolig.

- Det er tøft å komme inn på markedet uten hjelp. Man skal være utrolig god til å spare dersom man i 20-årene skal ha tilstrekkelig egenkapital til å finansiere kjøpet på egen hånd, sier han.

Prisrekorder

Det har vært flere salg med kvadratmeterpris på over 100 000 kroner i Trondheim i år. Rekorden frem til salget i Sandgata tilhørte en toppleilighet i et nytt prosjekt i Verftsgata. Der betalte kjøper 14,2 millioner kroner for 133 kvadratmeter.

Boligprisene i Trondheim har steget med 7,4 prosent det siste året. Gjennom sommeren har Oslo og Trondheim utpekt seg som de heteste markedene i landet, med både den høyeste prisveksten og de raskeste salgene. Det har blant annet sammenheng med få boliger til salgs.

- Ved utgangen av juli er utbudet av boliger på Østlandet og Trøndelag betydelig lavere enn på samme tid i fjor, uttalte administrerende direktør, Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge tidligere denne måneden.

En bolig i Trondheim koster nå i snitt dobbelt så mye som i 2005.

Press i sentrum

Pål Morten Oxaal, daglig leder i Heimdal Eiendomsmegling, er ikke i tvil om hva som må til for å senke temperaturen i markedet:

- Vi må ha flere boliger der folk ønsker å bo, og flere av leiligehtstypene som folk etterspør.

Han skryter av at kommunen har vært flinke til å legge til rette for areal for utbygging, men er usikker på om det er nok der folk vil bo.

- Dersom det ikke er det, vil prisene bare fortsette å stige i pressområdene, sier han.

Det er likevel ikke slik at det er skrikende mangel på alle slags boliger.

- Middels store leiligheter, med middels standard og middels beliggenhet er det mange av, sier han.

I Adresseavisens boligbase kan du sjekke hvilke boliger som er solgt i ditt nabolag

Oxaal peker på at det er små leiligheter i sentrum, samt familieboliger det er størst rift om.

- For eneboliger ser vi at vanlige kjøpere ofte havner i budrunder med utviklere, som kan tenke seg å utvikle eiendommen eller skille ut tomteareal. Det bidrar til å presse prisene opp, sier han.

Frykter nye krav

I fjor innførte regjeringen nye regler for å forsøke å dempe prisveksten i boligmarkedet. Det ble blant annet innført strengere krav til egenkapital, og krav om at det betales avdrag på lån som oversiger 70 prosent av boligens verdi. I neste måned skal Finanstilsynet vurdere om de nye reglene har virket etter hensikten. Flere eksperter regner med at tilsynet vil ta til orde for å skjerpe kravene ytterligere. Det bekymrer Oxaal i Heimdal Eiendomsmegling.

Det vil være et stort feilsteg å skjære alle over én kam. Markedet i Oslo trenger en annen medisin enn det Trondheim gjør, og det Stavanger gjør. Nye restriksjoner på landsbasis vil først og fremst virke der markedet er svakt eller i balanse, sier han.

7 budgivere

Dette er loggen fra budrunden som ble gjennomført da leiligheten i Sandgata ble solgt:

17. august:

  • Kl. 19.14: 1.500.000 (budgiver 1)

  • Kl. 22.03: 1.550.000 (budgiver 2)

  • Kl. 22.59: 1.700.000 (budgiver 3)

  • Kl. 23.01: 1.500.000 (budgiver 4)

  • Kl. 23.21: 1.720.000 (budgiver 1)

18. august:

  • Kl. 08.07: 1.730.000 (budgiver 5)

  • Kl. 09.13: 1.790.000 (budgiver 3)

  • Kl. 09.27: 1.820.000 (budgiver 5)

  • Kl. 09.31: 1.800.000 (budgiver 4)

  • Kl. 09.39: 1.850.000 (budgiver 3)

  • Kl. 10.29: 1.880.000 (budgiver 5)

  • Kl. 10.34: 1.900.000 (budgiver 3)

  • Kl. 10.43: 1.920.000 (budgiver 4)

  • Kl. 11.25: 1.940.000 (budgiver 6)

  • Kl. 11.38: 1.960.000 (budgiver 4)

  • Kl. 11.44: 1.980.000 (budgiver 6)

  • Kl. 11.46: 1.990.000 (budgiver 4)

  • Kl. 11.49: 2.010.000 (budgiver 6)

  • Kl. 11.52: 2.025.000 (budgiver 4)

  • Kl. 11.54: 2.045.000 (budgiver 6)

  • Kl. 11.59: 2.100.000 (budgiver 4)

  • Kl. 12.02: 2.120.000 (budgiver 6)

  • Kl. 12.04: 2.150.000 (budgiver 4)

  • Kl. 12.06: 2.170.000 (budgiver 6)

  • Kl. 12.07: 2.180.000 (budgiver 4)

  • Kl. 12.09: 2.200.000 (budgiver 6)

  • Kl. 12.15: 2.270.000 (budgiver 7, avvist pga betingelser)

  • Kl. 12.32: 2.235.000 (budgiver 6)

Borettslagsleiligheten ligger i loftsetasjen i bygget. Foto: Inviso/Proa Eiendomsmegling