Det skjer mye i Stjørdal sentrum. Både svært synlig i bymiljøet og på planstadier. Om få år kan store deler av handelssenteret i kommunen se helt annerledes ut enn i dag.
For mens byens store kjøpesenter, Torgkvartalet, er i full gang med en påbygging på 9300 kvadratmeter, ligger ny sentrumsplan for Stjørdal på rådmannens bord. Ifølge ordfører Ivar Vigdenes (Sp) kan endelig behandling av planen skje i høst.
- Fortetting blir en hovedstrategi. Med et miljøvennlig bysamfunn som også legger grunnlaget for privat og kommersiell aktivitet i et vitalt Stjørdal sentrum, sier Vigdenes.
Godt igang
Etter forrige store sentrumsutbygging i Stjørdal, Kimen kulturhus som åpnet 21. august i fjor, er det Vennatrø Gruppen er kommet lengst.
Familieselskapet investerer i underkant av 300 millioner kroner i utbyggingen og ombygging av sin kjerneeiendom, nemlig Torgkvartalet på nabotomta til Kimen på Husbyjordet. En liten del av dette finansieres med midler fra salget av Tyholttårnet i april, som Vennatrø Gruppen skal ha fått 55 millioner kroner for.
- Tyholttårnet var den første eiendommen vi har solgt. Nå legger vi betydelig egenkapital inn i hjertet av virksomheten vår, nemlig Torgkvartalet kjøpesenter, sier eier og administrerende direktør i Vennatrø Gruppen, Alf Joachim Vennatrø.
Nye konsepter
Med utbyggingen plusser de på kjøpesenteret med 50 prosent nytt areal og trekker til seg store kjedekonsepter stjørdalingene tidligere har måttet kjøre til Trondheim eller Levanger for å finne.
- Stjørdal har tilflyt av kunder fra blant annet Meråker, Selbu og Tydal. Men vi har også lekkasje til store handelssentre, særlig i Trondheim. Når vi nå både får nye aktører inn i senteret, vil vi nok klare å beholde mer av handelen i Stjørdal, sier Vennatrø.
Butikkjedene han sikter til, er i hovedsak Hennes & Mauritz og Claes Ohlson som begge skal inn i nybygget. I tillegg kommer serveringsstedene Jordbærpikene og Sabrura Sticks & sushi, sportsbutikken Nava Sport og kosmetikkjeden Kick's. Sistnevnte inn i eksisterende del av kjøpesenteret som også skal få en ansiktsløftning. 1. november 2017 skal nye Torgkvartalet etter planen åpne.
Les også: Kjøpte fire eneboliger til 32 millioner i Stjørdal sentrum
Flere vil bygge nytt
Torgkvartales naboer har også planer klar. De venter bare på at kommunen skal vedta ny sentrumsplan. Som Stjørdalens Blad har beskrevet det, er det mye som tyder på at «aktiviteten vil eksplodere» når kommunen har vedtatt rammene. Bladet har også kartlagt hvem som eier eiendommene i Kjøpmannsgata. Blant de store er Coop Midt-Norge.
Coop Midt-Norge står høyt på lista over dem som vil inn med ny reguleringsplan for eiendommer i sentrum. Tre adresser i Kjøpmannsgata skal bygges om. Domus-bygget fra 1960, som i sin tid hadde første rullebånd nord for Dovre, er kjernen i det Coop Midt-Norge vil sanere for å bygge nytt. I tillegg til Domus i Kjøpmannsgata 36, eier samvirkelaget også Kjøpmannsgata 38 og 40. Til sammen 15 000 kvadratmeter.
- Indrefileten
- Vi definerer disse 15 dekarene som selve indrefileten i Stjørdal sentrum. Med en samarbeidspartner på utbygging, ønsker vi å realisere potensialet i disse eiendommene og utvikle dem til næring, parkering og boliger, sier administrerende direktør i Coop Midt-Norge, stjørdalingen Torbjørn Skei.
Blir sentrumsplanen vedtatt i høst, vil Coop Midt-Norge ikke være langt unna med forslag til detaljregulering av sine eiendommer. Hvem de vil samarbeide med er ifølge Skei ikke avklart.
- En utbygging av eiendommene vil skje gjennom flere etapper og det vil trolig være mulig å bygge et sted mellom 200–300 leiligheter samlet sett avhengig av endelig regulering. I tillegg kommer næringsareal i første etasje, sier Skei.
Men selv med utbygging av egne eiendommer, har Coop Midt-Norge også interesser i Torgkvartalet.
Overtok, flyttet og bygde om
I januar overtok de den tidligere Ica Supermarked inne på kjøpesenteret. I vår flyttet de kjedekonseptet Coop Mega inn i Icas gamle lokaler og i sommer åpnet en ombygd og utvidet butikk, 3–400 kvadratmeter større enn Ica-en. Samme butikk som de har flyttet ut av Domus i Kjøpmannsgata.
- Ica Torgkvartalet hadde i 2015 en omsetning på rundt 65 millioner kroner. Som Coop Mega vil ligger butikken an til en årsomsetning i overkant av 120 millioner kroner etter åpningen i juni 2016. Vi tror det også vil gi positive ringvirkninger til resten av Torgkvartalet, sier Skei.
Nå venter han altså på at også egne eiendommer skal kunne få et løft.
- Arbeidet med sentrumsplanen har foregått i lang tid. Får vi en ferdig sentrumsplan tidlig i 2017, bør vi ha reguleringsplan for vårt område klar i løpet av 2018/2019, sier Skei.
Fortettingsspørsmål
Ordfører Vigdenes vil ikke love noen hasteregulering av Stjørdal sentrum.
- Vi må prioritere å få et bedre bysentrum. Og i konkurransen med andre kommuner, som også jobber for å tiltrekke seg næringsvirksomhet, må vi veie flere hensyn. Vi har foreløpig noe ulike vurderinger hva gjelder for eksempel høyde i sentrum. Men fortetting er noe vi må forholde oss til, sier han.