- Vi har klart å skaffe oss gode markedsposisjoner. Jeg tror vi er den desidert ledende næringsmegleren i Midt-Norge, og har omtrent 50 prosent av markedet, sier partner og daglig leder Knut Efskin i Norion Næringsmegling.

Megleren omsatte for rundt 28 millioner kroner i fjor, en dobling fra 14,6 millioner i 2014, som var det første hele driftsåret for selskapet.

Efskin var Trøndelags mest profilert megler av næringseiendom, da han hoppet av jobben som administrerende direktør for DNB Næringsmegling på landsbasis i 2013. Sammen med kollega Rune Husby, som ledet DNBs lokale kontor for næringsmegling, startet han opp Norion Næringsmegling våren 2013.

Senere på året fulgte ytterligere tre ansatte fra DNB Næringsmegling etter.

Den tidligere hovedbrannstasjonen ble solgt i fjor.

Skal ansette flere

Det er Eiendomsmegler 1 Næringsmegling Midt-Norge og DNB Næringsmegling som er de største konkurrentene til Norion Næringsmegling. Efskin forteller at Norion sto for salg av næringseiendom for 2,4 milliarder kroner i fjor, og har dermed en markedsandel på rundt 50 prosent i Trondheim.

Den sterke veksten gjør at Norion Næringsmegling skal utvide staben fra dagens sju.

- Vi vil utvide og ansette flere folk. Vi selger eiendom fra Møre og Romsdal i sør til Bodø i nord. Trondheim er viktigst. Nå vil vi satse mer på utleiemegling også, sier Efskin.

Nordre-eiendom steg over fem millioner på to år.

Halvparten driftsresultat

Selv om regnskapet for 2016 ikke er ferdig, er det klart av driftsresultatet vil ende på rundt 15 millioner kroner for Norion i fjor. Det er en kraftig forbedring fra 2014, da driftsresultatet var 4,4 millioner. Efskin vil ikke si hva resultatet på bunnlinja blir eller hvor stort utbyttet blir. Efskin eier 38,5 prosent av Norion.

Det ble solgt næringseiendom i Trondheim og omegn for rundt 4,5 milliarder i fjor. Blant de dyreste er salget av Trønderenergis hovedkontor på Lerkendal i Trondheim. Her benyttet energiselskapet seg av en kjøpsopsjon og betalte vel 300 millioner. Utbyggingsselskapet Grilstad Marina solgte Kongsberg Maritimes bygg til Pareto for rundt 300 millioner, og eiendomsutviklerne Kaare Arnstad og Hasle Gjerde solgte Autronicabygget ved Omkjøringsveien til Arctic Securities. Norion meglet salget av begge eiendommene.

- Mye kapital i eiendom

Efskin tror markedet for næringseiendom blir like bra i år som i fjor. Det lave rentenivået gjør eiendom attraktivt.

- Det er mye kapital som skal plasseres. Da er eiendom trygt, og det gir god avkastning. Selv med noe ledighet i bygg, går det rundt for mange på grunn av den lave renta, sier Efskin.

Det er mye ledig kontorareal i Trondheim, og på slutten av fjoråret sto vel ni prosent av lokalene tomme. Efskin venter som Eiendomsmegler 1 Næringseiendom at tolv prosent kontorareal står ledig neste år.

- Ledigheten skal opp, fordi det blir tilført mange nye lokaler i år og neste år. Ledigheten vil derfor stige både i 2017 og 2018. Samtidig ligger det planer for å bygge ut rundt 700 000 kvadratmeter med kontorer i Trondheim, men det vil ta årevis før dette blir noe av, sier Efskin.

- Flere vil ha nye lokaler

Det er i hovedsak eldre bygg som står tomme i Trondheim.

- Det er bygd mer enn behovet de siste årene. I Oslo er det bygd lite nytt, og der er det derfor ikke ledighet som i Trondheim. Litt av årsaken til et det er bygd mye i Trondheim, er at det er for liten forskjell i leieprisene mellom nye og gamle bygg. Da vil flere store bedrifter som er på flyttefot velge nye bygg, sier Efskin.

Nylig ble det også kjent at eierne av Lade Teknopark, Stiklestadveien 1 og Ladebekken 6, hvor Leos Lekeland holder til, har akseptert et bud på vel 400 millioner kroner for eiendommen. Her gjenstår kjøpernes gjennomgang, due diligence, av eiendommen. Norion Næringsmegling meglet salget.

Solgte 3 for 140 mill.

Efskin forteller at de nylig også meglet salget av en portefølje på tre eiendommer i Trondheim for vel 140 millioner kroner.

Det er Nardoveien 10, hvor blant andre Fretex og sjokoladefabrikken Cielo holder til, rørgrossisten Heidenreichs lokaler i Magnus Lagabøters vei 8 på Tunga og Hornebergveien 1 i Fossegrenda, hvor blant andre Force Technology Norway holder til.

Selger er Trondheim Bygginvest og kjøperne er duoen Arnstad og Gjerde.