Eiendommen er forsøkt solgt siden 2011, men betalingsvilligheten blant trønderske investorer har ikke vært høy nok.
- Vi har prøvd å selge den hele tiden, men det har ikke vært noen kjøpere i Trondheim, sier advokat Linda Haugen i Bank 1 Oslo Akershus.
Løsningen ble et bud fra RS Platou Real Estate, som deretter henvendte seg til investorer i Oslo og Trondheim som kjøpte for 307 millioner kroner.
- Men da vi fikk inn Platou som fikk inn Oslo-investorer ble det solgt raskt, sier Haugen, som er fornøyd med prisen.
- Det er en fin pris. Dette er et spesialtilfelle hvor banken overtar eiendommen, og vi regner med at vi får en bedre pris når vi sitter litt på eiendommen og har god tid, sier Haugen.
Kjøperne er blant annet Odd Reitan-eide E.C. Dahls Eiendom og Oslo-rederiet Wilh. Wilhelmsen.
LES PÅ PLUSS: Skal bygge høyhus på Sorgenfri
Bank 1 Oslo Akershus kjøpte Residencekvartalet i 2011 for 330 millioner kroner. Banken var sammen med Sparebank 1 SMN og BN Bank en av de største kreditorene i konkursen i Residencekvartalet, etter at investoren Terje Roll Danielsens eiendomsimperium gikk over ende i 2010. Da Bank 1 Oslo Akershus kjøpte eiendommen, besto den av Munkegata 26, 30 og 40. Nummer 40 er solgt tidligere i år.
Kjøpet omfatter det tidligere hotellbygget hvor Det norske oljeselskap holder til.
I nummer 30 leier Posten, Glassmagasinet og Burger King.
Reinertsen avvist i Høyesterett
- Trondheim billig
Partner Hans Martin Haug i RS Platou Real Estate mener næringseiendom er billig i Trondheim sammenlignet med Oslo, Bergen og Stavanger.
- I Oslo ville en slik eiendom bli solgt til en langt høyere pris og i løpet av få dager, sier Haug.
Bank 1 Oslo Akershus bekrefter at det har kommet bud på Residencekvartalet tidligere fra Trondheims-investorer, som har vært for lave.
- Det er ofte slik i et lite marked, hvor aktørene er få og gjerne kjenner hverandre. Samtidig har det også vært en betydelig ledighet i bygget som nå er løst. Det er ideelt for oss som kommer utenfra, og kjøperne får med en fantastisk finansiering på kjøpet som gir en god avkastning, sier Haug, og legger til:
- Dette er et flott og kjent bygg i sentrum av høy kvalitet, og restauranten vil bidra til at området løfter seg ytterligere. Det blir sjelden galt å kjøpe en slik eiendom med topp beliggenhet, sier Haug.
LES PÅ PLUSS: - Britannia skal ikke bli noe Rema-hotell
Tomme i flere år
Kjøpesummen gir kjøperne en direkteavkastning (yield) på rundt 6,5 prosent, og det tilsvarer en pris på vel 26 000 kroner per kvadratmeter. Bank 1 Oslo Akershus har også investert betydelige summer i bygget etter at den tok over.
Avdelingsleder Joar Kjeldseth i Eiendomsmegler 1 Næringsmegling sier at noe av grunnen til at det har tatt tid å få inn en leietager, er at lokalene opprinnelig var planlagt til butikker eller kjøpesenter.
- Det var presentert som et handelskonsept, og handel i Midtbyen, spesielt for så store areal, kan være utfordrende. Nå har det vært jobbet parallelt med salg og utleie. Det har gjort det enklere å komme i mål med både leietaker og kjøper, sier Kjeldseth.
LES PÅ PLUSS: Koteng kjøper 37 mål til nye boliger på Lade
- Utfordrende å leie ut
Eiendomsmegler Lars Berger i Eiendomsmegler 1 Næringsmegling sier det ikke er så mange potensielle leietagere til et så stort lokale.
- 200-400 kvadratmeter er enklere å leie ut. Det er færre mulige leietagere til 700 kvadratmeter, og det krever en leietager som egentlig hører hjemme på Lade eller Tiller, sier Berger.
Ikke bare prisantydningen på Residencekvartalet, men også husleia har vært en utfordring for meglerne.
- Eier hadde forventninger til leiepris som var for høye, sier Berger.
Kjeldseth er fornøyd med at investorer utenfra vil kjøpe i Trondheim
- Trondheimsmarkedet er litt smalt. Vi setter stor pris på at det kommer nye aktører utenfra, sier Kjeldseth.