- Dette er en av de største utbyggingene som står foran oss på østsiden av byen og den som vil bli utviklet først, sier administrerende direktør Torbjørn Sotberg i Boligbyggelaget Tobb.
Bygningsrådet i Trondheim vedtok planprogrammet for områdereguleringen av Overvik Gård i bygningsrådet 1. september. Ifølge Sotberg vil de starte salget av første trinn på 60-80 boliger neste sommer/høst.
- Her er alt rigget, sier Sotberg, mens han ser nedover bakkene i retning E6 og Trondheimsfjorden, hvor skurtreskeren går på den 55 mål store kornåkeren.
- Vi må tørre å bygge høyere enn Nidarosdomen
Ca. 1500 boliger
Hele utbyggingen av Overvik Gård er på 1500-2000 boliger på 360 mål. Eier av gården og grunneier, Kolbjørn Selmer, sier det er greit at det skal bygges boliger på slektsgården.
- Vi har gjort et valg vi selv synes er positivt. Vi har fått byen innpå oss både på inn- og utsiden, og på opp- og nedsiden av gården. For oss er det en naturlig utvikling at det kommer boliger, sier Selmer.
Etter mye debatt om bruk av landbruksjord til boliger, sa kommunaldepartementet før jul 2013 ja til å frigi fem landbruksområder i Trondheim til utbygging av nærmere 5000 boliger. Overvik Gård var ett av områdene.
Ber boligbyggere slutte å sutre
- Syr sammen området
Det er bygd flere tusen nye boliger på østsiden av byen de siste årene, og beboere på Ranheim har hevdet at politikerne lar utbyggerne bestemme utviklingen i bydelen, uten en helhetlig bydelsplan. Selmer sier de er inspirert av kritikken rundt mangel på helhetlig planlegging av andre nye boligområder.
- Det har vært viktige innspill for oss, og vi vil lage en helhetlig plan for området. Vi bygger boliger, og syr sammen området Jakobsli og Ranheim med mange nye gang- og sykkelmuligheter, og det blir ny kollektivtrasé. Vi får på plass mer infrastruktur som trengs, som skole, vei, gang- og sykkelveier, møteplasser, idrettsflater og nye forbindelser mellom marka og sjøen, sier Selmer.
Nylig vedtok bystyret tomtevalget for den nye skolen som skal bygges på oversiden av E6 på Ranheim. Den skal stå ferdig i 2019.
- Vi føler at Ranheim er kolonisert
Familieboliger
Neste sommer skal områdeplanen være ferdig. Parallelt skal det jobbes med detaljplanen for de 300-400 første boligene, som skal bygges over fem-seks år.
- Det er en overvekt av familieboliger. Det blir rekkehus, noen kjedede eneboliger, flermannsboliger og noen leiligheter, sier Selmer.
- Det er stort sett bygd nye leiligheter de siste årene, men det er et marked for familieboliger som rekkehus, sier Sotberg.
Familieboligene blir fra 70 kvadratmeter og større.
- De skal bygges til konkurransedyktige priser. Det er viktig for oss å unngå en prisspiral videre. Det er også fordelaktig med tanke på prisene, når vi nå kan planlegge for et så stort område av gangen. Det gir mer rasjonelle prosesser, sier Sotberg.
Nå har hun definitivt vunnet over utbyggeren
- Ikke så dyre
I nye prosjekter som Lilleby og Grilstad Marina er det solgt rekkehus for priser opptil henholdsvis 7 og 8,8 millioner.
- Vi skal ikke bygge så dyrt. Boligene har rasjonelle løsninger, og jeg lover at vi skal bli best på pris, sier Sotberg.
Tobb-sjefen tror økt arbeidsledighet og mindre aktivitet kan gi større muligheter for å få lokale entreprenører til å bygge.
- Det er nå mer krevende tider for norsk økonomi, og da tror jeg norske utbyggere og entreprenører blir mer konkurransedyktige. Når det er press på prisene går vi utenlands, sier Sotberg.
Ved tidligere nedgangstider, som under finanskrisen fra 2008, stanset salget av nye boliger raskt opp. Sotberg tror ikke det vil skje nå.
- Jeg tror markedet blir flatt fremover, men prisfølsomt. Området her har bra beliggenhet og kvaliteter for familieboliger med ny skole i nærheten. Boligmarkedet i Trondheim er ikke så følsomt for nedturen i olje- og gassbransjen som i Stavanger, sier Sotberg.
- Dette er Rolls-Royce blant havneanlegg
- Tar 15-25 år
Overvik Utvikling (se fakta) er selskapet bak boligutbyggingen på Overvik, som grunneieren regner med at vil ta 15-25 år, avhengig av hvor raskt det går å selge boligene.
- Sammen med Tobb gjør vi en helhetlig planlegging, som er viktig for at vi sammen lykkes med området totalt. Vi skal være her i veldig mange år, og det er viktig at folk trives hele tidsperioden, og at det er et godt boligområde fra starten av, sier Selmer.