Nesten halvparten av boligene gikk over prisantydning i februar

Typisk i et presset boligmarked, mener meglersjef. Sjekk hvor raskt boligene selges der du bor.

BOLIGPRISENE STEG: Boligprisene steg 0,8 prosent i februar, korrigert for sesongvariasjoner 0,6 prosent og tolvmånedersveksten lå på 13 prosent.   Foto: Nanisimova / Shutterstock

Saken oppdateres.

Boligprisene steg med 0,8 prosent i februar viser Boligprisstatistikken. Det er et skifte fra den sterke veksten. Boligprisene har vært mer moderate i år, og den trenden vil fortsette, ifølge Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no.

Veksten er ekstrem i og rundt Oslo med en tolvmånedersvekst på 24 prosent, men det nærmer seg en normalisering, ifølge Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

I et presset boligmarked avviker går ofte boliger over prisantydning. Avvikene gjenspeiler ofte temperaturen i markedet, ifølge Dreyer.

Februar er intet unntak. I bydelen Søndre Nordstrand gikk boligene 10,6 prosent over prisantydning og flere av bydelene ligger høyt over.

Fem høyeste avvik:

1. Søndre Nordstrand, Oslo: 10,6 prosent over

2. Vestre Aker, Oslo: 9,7 prosent over

3. Alna, Oslo: 9,3 prosent over

4. Nedre Romerike, 8,8 prosent over

5. Stovner, Oslo: 8,6 prosent over

Fem laveste avvik:

1. Aust-Agder: −3,2 prosent

2. Rogaland utenom Stavanger, Sandnes: −3,0 prosent

3. Madla, Rogaland og Tasta, Rogaland: −2,6 prosent

4. Sandnes, Rogaland og Vest-Agder utenom Kristiansand : - 2,5 prosent

5. Møre og Romsdal utenom Ålesund: −2,4 prosent

Se avvikstallene for alle steder litt lenger ned i saken.

Veldig mange boliger over prisantydning

Tall fra Privatmegleren viser at 44 prosent av boligene gikk over prisantydning i februar, 25 prosent gikk under og 30–31 prosent gikk til prisantydning.

Tallene er for hele landet, men Oslo skiller seg ut med 68 prosent solgte over prisantydning og 14 prosent under.

– Det er veldig typisk i markeder som er presset. Vi har sett de siste årene at Oslo-boliger går over på grunn av prispresset, og at det er helt motsatt i Rogaland hvor boliger nesten uten unntak har gått under. Det endrer seg nå, sier Sett de siste årene at Oslo pga. prispresset, helt motsatt i Rogaland hvor boliger nesten uten unntak har gått under, men det endrer seg nå, sier Grethe Wittenberg Meier, administrerende direktør i Privatmegleren.

– Blir prisantydningen satt for lavt i forhold til prisutviklingen?

– Det er et vanskelig spørsmål, det er så mye psykologi i boligmarkedet. Vi må også ivareta selger og sørge for at det kommer noen på visning. Her om dagen la vi ut en leilighet på Oslo øst for 3,7 millioner kroner. Ingen kom på visning. Så la vi den ut for 3,3 millioner kroner, det kom masse folk på visning og den ble solgt for 3,9 millioner kroner, sier Meier.

Det er ofte familieboliger og mindre leiligheter som går over prisantydning, erfarer hun.

– I Oslo er små, sentrale boliger veldig populære, sier Meier.

Avvik mellom prisantydning og salgspris i hele Norge, februar 2017:


Søndre Nordstrand10,6 %
Vestre Aker9,7 %
Alna9,3 %
Nedre Romerike8,8 %
Stovner8,6 %
Sagene8,3 %
Nordre Aker8,0 %
Grorud8,0 %
Drammen7,8 %
Gamle Oslo7,8 %
Bjerke7,6 %
Oslo7,3 %
Nordstrand7,2 %
Østensjø7,2 %
Bærum7,2 %
Trondheim Sentrum7,1 %
Akershus7,0 %
St.Hanshaugen6,8 %
Frogner6,2 %
Follo6,2 %
Fredrikstad6,0 %
Bergen sentrum5,8 %
Fyllingsdalen5,7 %
Trondheim Øst5,7 %
Buskerud5,4 %
Årstad5,4 %
Trondheim Vest5,3 %
Trondheim5,1 %
Grünerløkka5,1 %
Sandviken5,1 %
Resten av Østfold4,9 %
Øvre Romerike4,9 %
Østfold4,8 %
Sør-Trøndelag4,6 %
Bodø4,5 %
Asker4,4 %
Oppland utenom Lillehammer4,4 %
Hamar4,3 %
Sarpsborg4,2 %
Buskerud utenom Drammen4,1 %
Bergen3,8 %
Moss3,7 %
Norge3,6 %
Oppland3,6 %
Åsane3,2 %
Porsgrunn3,2 %
Vestfold utenom Tønsb, Sandefj, Larvik3,2 %
Hordaland3,0 %
Tønsberg2,9 %
Hedmark2,8 %
Fana2,8 %
Ytrebygda2,7 %
Ullern2,6 %
Trondheim Sør2,5 %
Sør-Trøndelag utenom Trondheim2,3 %
Hedmark utenom Hamar2,3 %
Telemark2,1 %
Nordland2,1 %
Skien2,0 %
Vestfold1,6 %
Arna1,4 %
Tromsø1,3 %
Telemark utenom Skien, Porsgr1,0 %
Laksevåg1,0 %
Hillevåg1,0 %
Finnmark0,9 %
Sogn og Fjordane0,8 %
Troms0,7 %
Lillehammer0,6 %
Hordaland utenom Bergen0,5 %
Sandefjord0,5 %
Loddefjord0,4 %
Ålesund0,2 %
Nordland utenom Bodø0,2 %
Haugesund0,0 %
Kristiansand-0,3 %
Troms utenom Trømsø-0,6 %
Nord-Trøndelag-0,8 %
Vest-Agder-1,1 %
Eiganes og Våland-1,2 %
Larvik-1,2 %
Hundvåg-1,5 %
Stavanger-1,5 %
Møre & Romsdal-1,6 %
Hinna-2,0 %
Rogaland-2,0 %
S5 Storhaug-2,1 %
Møre og Romsdal utenom Ålesund-2,4 %
Vest-Agder utenom Kristians-2,5 %
Sandnes-2,5 %
Tasta-2,6 %
Madla-2,6 %
Rogaland utenom Stav, Sand, Haug-3,0 %
Aust-Agder-3,2 %

Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn

Stod dårlig til med prisantydningen

Forbrukerombudet har fulgt med på Oslo en tid. I august sto det dårlig til i blant annet Gamle Oslo, Sinsen, Sagene, St. Hanshaugen og Grünerløkka.

Oversikt fra meglerne i området viste at en del meglerkontorer solgte boliger langt over prisantydning i august:

  • Åtte av ti foretak solgte 70–80 prosent av boligene ti prosent eller mer over prisantydning.
  • Seks av ti solgte 40 prosent eller flere boliger over 20 prosent over prisantydning.
  • Totalt åtte boliger gikk 40 prosent eller mer over prisantydning.

Resultatet var nedslående, mener Skjelbostad. Forbrukerombudet sendte formelle brev og ba foretakene gå gjennom rutinene sine og komme med konkrete tiltak. De ble dessuten minnet om at Finanstilsynet må ha skriftlig dokumentasjon på grunnlaget for prisantydningen.

Da de sjekket igjen i oktober og november var avviket redusert. I januar økte avviket, men er ikke tilbake på august-nivå.

Friskmelder Stavanger

Det tok kortest tid å selge bolig i Drammen og Oslo i februar, henholdsvis tolv og 13 dager, sier tallene fra Eiendom Norge. I Vest-Agder tok det lengst tid, 125 dager, men antallet dager har gått kraftig ned fra forrige rapport.

Forrige måned tok det gjennomsnittlig 44 dager å selge bolig, kortest tid i Oslo med 15 dager og lengst tid i Vest-Agder utenom Kristiansand med 176 dager.

I Stavanger tok det 69 dager å selge bolig i både januar og februar, mens Rogaland utenom Stavanger er synlig forbedret. Det tok 88 dager å selge i februar, mens det gikk 99 dager i januar. Landsgjennomsnittet for februar ligger på 38 dager.

– Salget går meget bedre i Stavanger og Sandnes, sier Dreyer.

I Stavanger har boligprisene og salget gått tregt som følge av oljenedturen. Meier friskmelder området.

– I Stavanger opplever vi at boligsalget er mer enn doblet de to første månedene sammenlignet med samme tid i fjor. Det er mer optimisme i oljeregionen enn på lenge og vi ser at det er mange på vising og i budrunder. Regionen er virkelig blitt friskmeldt, sier Meier.

Statistikken viser en oppgang på 0,4 prosent i Stavanger, og en tolvmånedersvekst på −1,4 prosent.

Omsetningstid hele Norge, februar 2017:


feb.17jan.17
Drammen

12

16

Oslo

13

15

Akershus

18

22

Hamar

19

35

Trondheim

21

28

Bergen

21

33

Bodø

25

27

Østfold utenom Fredrikstad

27

31

Tønsberg

29

24

Fredrikstad

32

36

Sogn og Fjordane

34

86

Skien

34

45

Tromsø

37

37

Vestfold utenom Tønsberg

38

58

Buskerud utenom Drammen

42

36

Lillehammer

43

62

Oppland utenom Lillehammer

44

61

Telemark utenom Skien

50

56

Ålesund

51

51

Sør-Trøndelag utenom Trondheim

53

48

Alta

54

43

Hedmark utenom Hamar

58

81

Kristiansand

60

65

Troms utenom Tromsø

61

79

Hordaland utenom Bergen

64

66

Nord-Trøndelag

66

58

Stavanger

69

69

Nordland utenom Bodø

74

81

Finnmark utenom Alta

87

94

Rogaland utenom Stavanger

88

99

Møre og Romsdal utenom Ålesund

99

84

Aust-Agder

106

146

Vest-Agder utenom Kristiansand

125

176

Norge

38

44


Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn

På forsiden nå