Slik fikk selgeren 500.000 kroner mer for boligen enn naboen sin

Produsert av Adresseavisen Brand Studio for Heimdal Eiendomsmegling

Font

Boligstyling og overflateoppussing før salg har blitt mer og mer populært de siste årene. Her får du gode tips som kan gjøre boligen din mer attraktiv på boligmarkedet, og ikke minst føre til at du får mye mer ut av boligsalget ditt. 

Street fashion, Smile, Sleeve, Gesture

June Eriksen Meidell, eiendomsmegler i Heimdal Eiendomsmegling, forteller at presentasjonen er viktig for et godt salg.

Boligmarkedet i Trondheim er brennhett for tiden, men for at du skal få det lille ekstra lønner det seg å gjøre noen grep før du legger din bolig ut på markedet.

June Eriksen Meidell, eiendomsmegler i Heimdal Eiendomsmegling, forteller at presentasjon på digitale flater og på visning er viktigere enn noen gang.

Når du skal selge din bolig, som mest sannsynlig er det dyreste du har, er det viktig å tenke på at mulige kjøpere ser etter sin drømmebolig de også, sier Eriksen Meidell.

Denne drømmen må de klare å forestille seg allerede når de ser bildene på Finn.no, og ikke minst når de er på visning, legger hun til.

Hun påpeker at man stort sett har ett forsøk på å få et best mulig salg. Derfor er det viktig at boligen din viser seg fra sine beste sider.

Så hva er egentlig lurt å gjøre før et boligsalg?

Junes beste tips

Følelser er en viktig faktor rundt avgjørelsen av et boligkjøp, forteller Eriksen Meidell. Hvilke grep man bør gjøre er avhengig av hvilken boligtype det er snakk om, og hva utgangspunktet til boligen er.

Uansett hvilken boligtype du skal selge, så har hun følgende råd til deg:

– Mitt beste tips er å ha en befaring med en boligstylist i god tid før salg, slik at en ekspert kan ta en gjennomgang av hva som bør gjøres. En profesjonell boligstylist med fokus på salg, vil se boligen din med nye øyne, sier Eriksen Meidell, og legger til:

– Det er viktig å stole på både boligstylisten og megleren, samt til en viss grad legge fra seg sine egne meninger og smak for at boligen skal appellere til flest mulig.

Eriksen Meidell sier at en godt møblert bolig mest sannsynlig vil tiltrekke seg flere interessenter og visningsdeltakere.

– Det er en kunst å få til og mange ønsker hjelp med dette. Det er her boligstylisten kommer inn i bildet, sier hun.

Det er flere varianter av boligstyling. Man kan for eksempel låne alle møblene – noe som blir kalt en fullstyling. Et annet alternativ er en delstyling, der man supplerer på allerede eksisterende møbler.

God fremstilling er kjempeviktig

Eriksen Meidell forteller at det ikke hjelper å ha en pen bolig dersom den ikke blir fremstilt riktig. Derfor er gode bilder og tekst en viktig faktor for å vekke interesse og få mange på visning.

– For at du i det hele tatt skal trykke deg inn på boligen på Finn må førstebildet appellere til akkurat deg, og for at du skal dra på visning må det være interessant nok. Jeg mener at nøkkelen er framstilling, og det er en av de faktorene som vil gjøre at du sitter igjen med høyest mulig pris, sier Eriksen Meidell.

Picture frame, Living room, studio couch, Furniture, Property, Table, Product, Comfort, Rectangle
Picture frame, Furniture, Property, Photograph, Comfort, Light, Building, Wood, Lamp
Interior design, Outdoor furniture, Sky, Building, Blue, Flowerpot, Wood, Plant, Floor
Living room, Interior design, Table, Furniture, Couch, Property, Plant, Houseplant, Flowerpot, Azure

Hun trekker frem et godt eksempel – en leilighet hun solgte i Klostergata på Øya i Trondheim.

– Jeg fikk jobben med å selge denne leiligheten som var blitt brukt til utleie de siste årene, og den var relativt slitt og dårlig møblert. Eieren av leiligheten bodde i Oslo og hadde ikke mulighet til å komme til Trondheim før eller under salgsprosessen. Han ønsket å få igjen mest mulig etter boligsalget.

En like stor leilighet med samme standard ble solgt i etasjen over kort tid før denne leiligheten skulle selges. Den ble solgt til 4,3 millioner kroner, etter 77 dager på markedet og flere nedprisinger.

Dermed hadde selgeren en prisforventning basert på naboleiligheten.

Den forventingen skulle vise seg å bli smadret.

Hos Heimdal Eiendomsmegling får du det lille ekstra. Det kan lønne seg.

Fikk 500.000 kroner mer enn naboen

Eriksen Meidell fikk med seg en dyktig boligstylist på laget. Etter en god befaring tok de en prat med selger, og kom med sine anbefalinger på hva han burde gjøre for å få et best mulig boligsalg.

– Selger valgte å lytte til våre råd. Dermed ble alle veggene helsparklet og malt, alle tak og nesten alle gulv ble malt, kjøkkenet ble spraymalt med ny benkeplate, vask, blandebatteri og håndtak, sier Eriksen Meidell.

– Gulv på kjøkkenet ble også byttet, og nye taklamper og panelovner ble montert i leiligheten. I tillegg ble boligen fullstylet. Det vil si at vi sto for møbleringen av leiligheten, legger hun til.

Her kan du se resultatet:

Før og etter:

Overflateoppussingen og boligstylingen på denne 97 kvadratmeter store leiligheten fikk en prislapp på rundt 170.000 kroner, og ble gjort av innleide fagfolk.

Etter jobben var gjort, var boligen klar for å legges ut på markedet. Etter kun elleve dager og en heftig budrunde mellom fire personer ble boligen solgt til 4 960 000 kroner.

– Leiligheten ble solgt for 660.000 kroner mer enn leiligheten i etasjen over. Når vi trekker bort pengene som ble brukt til oppussing og styling, så satt min selger igjen med 500.000 kroner mer enn naboen, sier Eriksen Meidell.

Hun konkluderer med at det alltid lønner seg å gjøre det lille ekstra før salg. Både for å sikre at boligen din blir best mulig representert, men også for å skape boligdrømmen til kjøperen.

– Nøkkelen for å få til dette er å starte salgsprosessen tidlig og få god hjelp i forberedelsesfasen, som kan være gull verdt. Ta kontakt dersom du går med tanker om å selge din bolig, og ønsker å sitte igjen med høyest mulig pris. Vi leverer det lille ekstra – alltid, sier Eriksen Meidell.

Visste du at Heimdal Eiendomsmegling har kontorer over hele Trøndelag? Her kan du bli bedre kjent med avdelingslederne:

Bård Engeseth
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Solsiden
Bård har lang erfaring og har jobbet i over 22 år i eiendomsbransjen. Nå leder han avdelingskontoret til Heimdal Eiendomsmegling på Solsiden. Vårt markedsområde er sentrum – det vil si blant annet Møllenberg, Buran, Lademoen, Lilleby, Solsiden, Lade, Øya, Ila, Bakklandet og Rosenborg. Skal du selge bolig i et av disse områdene? Eller kanskje er du på jakt etter drømmeboligen din her? Ta kontakt med, så kan Bård og kollegene hans på Solsiden hjelpe deg.
Les mer om Bård
Jens Petter Gresseth
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Byåsen
Jens Petter har over 20 års erfaring som megler, og er leder for Heimdal Eiendomsmeglings avdeling på Byåsen. Her jobber han sammen med tre andre dyktige meglere, som til sammen har god oversikt over markedet. Mange drømmer om en bolig på Byåsen, og vi kjenner markedet utrolig godt. De beste skiløypene, turstiene, skoler og servicetilbud har vi full kontroll på. Det er bare å komme innom for en hyggelig boligprat.
Les mer om Jens Petter
Kim Roger Laugsand
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Melhus
Kim Roger har jobbet i bransjen siden 2007, og er i dag avdelingsleder for Heimdal Eiendomsmeglings kontor i Melhus kommune. Han kommer opprinnelig fra Soknedal og bor i dag på Melhus, der han også spiller fotball i tredjedivisjon. I jobbsammenheng er han spesialist på bolig- og fritidsmarkedet i Melhus, Trondheim, Midtre Gauldal, Rennebu, Oppdal og Røros.
Les mer om Kim Roger
Andreas Myran Steen
Eiendomsmeglerfullmektig/ avdelingsleder, Heimdal
Andreas har jobbet i Heimdal Eiendomsmegling i fem år og leder avdelingen i Heimdal sentrum. Han hjelper folk i Trondheim sør med å få mest mulig ut av boligsalget, men hjelper deg gjerne også med å finne din neste bolig. Andreas kommer fra Fosen, og har dermed også god kunnskap om markedet der ute. Det gjelder også for fritidseiendommer – der han har også flere års erfaring over hele Trøndelag.
Les mer om Andreas
Anders Heggstad
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Orkanger
Anders har jobbet med eiendomsmegling siden 2014. Nå er han avdelingsleder i Orkanger. Han og gjengen der selger primært boliger i Orkland kommune – og et stort geografisk område rundt, som blant annet Heim kommune, Frøya kommune, Hitra kommune og Rindal kommune. I tillegg til å være fine steder å bo, er dette også populære hytteområder.
Les mer om Anders
Ida Osen
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Rosten
Ida er leder for Heimdal Eiendomsmeglings hovedkontor, som du finner på Rosten. Hovedkontorets primærområde er egentlig hele Trøndelag! Her jobber det i hovedsak prosjektmeglere og relasjonsmeglere. I tillegg finner du også dyktige områdespesialister, som jobber med boliger i blant annet Klæbu, Rosten, Tiller, Sjetnemarka, Romolslia, Bratsberg, Jonsvatnet og Ranheim.
Les mer om Ida
Thomas Johnsen
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Stjørdal
Thomas er en erfaren mann i eiendomsbransjen, og har jobbet som megler i over 23 år. Han er avdelingsleder for Heimdal Eiendomsmeglings kontor i Stjørdal, og har mye kunnskap og kompetanse om boligmarkedet i den nordlige delen av fylket. I tillegg har han i en årrekke jobbet med fritidseiendommer, og vet det meste om de fleste hyttefeltene i Meråker.
Les mer om Thomas
Roger Mostervik Rones
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Høyskoleparken
Roger er avdelingsleder for Heimdal Eiendomsmeglings kontor i Høyskoleparken. Han har over 20 års erfaring og dedikert til faget. Primærområdet til Roger og de dyktige kollegene hans er Trondheim øst. Lokal forankring og ikke minst – lokalkunnskap - er noe av det som fører til at du skal føle deg trygg under boligsalgsprosessen.
Les mer om Roger
Bård Engeseth
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Solsiden
Bård har lang erfaring og har jobbet i over 22 år i eiendomsbransjen. Nå leder han avdelingskontoret til Heimdal Eiendomsmegling på Solsiden. Deres markedsområde er sentrum – det vil si blant annet Møllenberg, Buran, Lademoen, Lilleby, Solsiden, Lade, Øya, Ila, Bakklandet og Rosenborg. Skal du selge bolig i et av disse områdene? Eller kanskje er du på jakt etter drømmeboligen din her? Ta kontakt med, så kan Bård og kollegene hans på Solsiden hjelpe deg.
Les mer om Bård
Jens Petter Gresseth
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Byåsen
Jens Petter har over 20 års erfaring som megler, og er leder for Heimdal Eiendomsmeglings avdeling på Byåsen. Her jobber han sammen med tre andre dyktige meglere, som til sammen har god oversikt over markedet. Mange drømmer om en bolig på Byåsen, og denne avdelingen kjenner markedet utrolig godt. De beste skiløypene, turstiene, skoler og servicetilbud har de full kontroll på. Det er bare å komme innom for en hyggelig boligprat.
Les mer om Jens Petter
Kim Roger Laugsand
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Melhus
Kim Roger har jobbet i bransjen siden 2007, og er i dag avdelingsleder for Heimdal Eiendomsmeglings kontor i Melhus kommune. Han kommer opprinnelig fra Soknedal og bor i dag på Melhus, der han også spiller fotball i tredjedivisjon. I jobbsammenheng er han spesialist på bolig- og fritidsmarkedet i Melhus, Trondheim, Midtre Gauldal, Rennebu, Oppdal og Røros.
Les mer om Kim Roger
Andreas Myran Steen
Eiendomsmeglerfullmektig/avdelingsleder, Heimdal
Andreas har jobbet i Heimdal Eiendomsmegling i fem år og leder avdelingen i Heimdal sentrum. Han hjelper folk i Trondheim sør med å få mest mulig ut av boligsalget, men hjelper deg gjerne også med å finne din neste bolig. Andreas kommer fra Fosen, og har dermed også god kunnskap om markedet der ute. Det gjelder også for fritidseiendommer – der han har også flere års erfaring over hele Trøndelag.
Les mer om Andreas
Anders Heggstad
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Orkanger
Anders har jobbet med eiendomsmegling siden 2014. Nå er han avdelingsleder i Orkanger. Han og gjengen der selger primært boliger i Orkland kommune – og et stort geografisk område rundt, som blant annet Heim kommune, Frøya kommune, Hitra kommune og Rindal kommune. I tillegg til å være fine steder å bo, er dette også populære hytteområder.
Les mer om Anders
Ida Osen
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Rosten
Ida er leder for Heimdal Eiendomsmeglings hovedkontor, som du finner på Rosten. Hovedkontorets primærområde er egentlig hele Trøndelag! Her jobber det i hovedsak prosjektmeglere og relasjonsmeglere. I tillegg finner du også dyktige områdespesialister, som jobber med boliger i blant annet Klæbu, Rosten, Tiller, Sjetnemarka, Romolslia, Bratsberg, Jonsvatnet og Ranheim.
Les mer om Ida
Thomas Johnsen
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Stjørdal
Thomas er en erfaren mann i eiendomsbransjen, og har jobbet som megler i over 23 år. Han er avdelingsleder for Heimdal Eiendomsmeglings kontor i Stjørdal, og har mye kunnskap og kompetanse om boligmarkedet i den nordlige delen av fylket. I tillegg har han i en årrekke jobbet med fritidseiendommer, og vet det meste om de fleste hyttefeltene i Meråker.
Les mer om Thomas
Roger Mostervik Rones
Eiendomsmegler/avdelingsleder, Høyskoleparken
Roger er avdelingsleder for Heimdal Eiendomsmeglings kontor i Høyskoleparken. Han har over 20 års erfaring og er dedikert til faget. Primærområdet til Roger og de dyktige kollegene hans er Trondheim øst. Lokal forankring og ikke minst – lokalkunnskap - er noe av det som fører til at du skal føle deg trygg under boligsalgsprosessen.
Les mer om Roger

Om artiklene fra Brand Studio

Innholdet i denne artikkelen er ikke skrevet av redaksjonen, men av Adresseavisen Brand Studio, en del av mediehusets annonseavdeling. Vi er opptatt av et tydelig skille mellom redaksjonelt og kommersielt innhold. Om du opplever at denne eller andre annonser er utydelig, gi oss gjerne beskjed på e-post.

Synes du denne type artikler ser spennende ut?
Ta kontakt så hjelper vi deg gjerne.

© Copyright Adresseavisen Brand Studio

Azure, Font
Logo, Font, Text
Font