Marthe har flyttet kjøkkenet til den gamle sovealkoven, og bruker det som før var kjøkken til soverom. Foto: Aktiv Eiendomsmegler

- Leiligheten er blitt helt ny, og jeg har fått mye mer plass å leve på. Jeg er veldig fornøyd, sier Marthe Kvalsvik Rørstad (28).

Det er tre dager siden kjøkkenet ble montert, og oppussingen er ennå ikke avsluttet, men Marthe er snart i mål.

LES OGSÅ: Er dette fremtidens hyttebok?

Fra ett til to rom

I april i år kjøpte hun en ettroms leilighet på Sagene i Oslo for 2,25 millioner kroner. De 38 kvadratmeterne var fordelt på stue med sovealkove, separat kjøkken og et lite bad.

I dag, et par måneder senere, er leiligheten blitt en toroms.

Det gamle kjøkkenet rev hun selv, og etter at rørleggeren, elektrikeren og snekkeren har gjort sitt, står nå et flunkende nytt Ikea-kjøkken der det tidligere var sovealkove. Det gamle kjøkkenet er blitt Marthes nye soverom.

Prislappen totalt: 100 000 kroner. Verdistigningen: Sannsynligvis det dobbelte.

Verdt 300 000 mer

- Er standarden høy, kan prisstigningen være på rundt ti prosent, sier Jan Håvard Valstad, analysesjef i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge.

Har du en toroms leilighet som kan utvides til tre rom, vil verdiøkningen være enda høyere.

- En treroms på 55 kvadratmeter er verdt omtrent 300.000 kroner mer enn en tomroms som er nøyaktig like stor. Dette gjelder leiligheter sentralt i Oslo, sier Liv Hansteen, seksjonsleder for prosjektmegling i DNB Eiendom.

Billig er bra nok

Valstad og Hansteen er enige om du ikke bør velge de dyreste kjøkkenløsningene hvis du vil få maks uttelling.

- Det spiller ingen rolle om det er Ikea eller et annet rimelig merke. Det viktigste er at det ser fresht ut. Og det må være stort nok til å romme komfyr, kjøleskap med fryser – og oppvaskmaskin. Zalo og oppvaskbørste er ikke så gjevt lenger, sier Hansteen.

LES OGSÅ: La ut ulovlig hytte på Finn, nå må den rives

Valstad mener det er viktig å tilpasse størrelsen på kjøkkenet til rommet.

- Blir kjøkkenet for stort, «kveler» det stua. Lave eller horisontale overskap vil for eksempel virke mindre prangende, sier han.

Mange vil ha treroms

Valstad sier det er en helt klar trend at boligkjøperne heller vil ha et ekstra soverom enn separat kjøkken.

- Etter 2000 er det ikke blitt bygd nye leiligheter i Norge med separat kjøkken, rett og slett fordi det blir for dyrt med tanke på hva folk er villig til å betale, sier han.

Valstad mener dagens markedssituasjon gjør det ekstra lønnsomt å bygge om for å få ett ekstra soverom.

- Boligprisene er blitt så stive at mange førstegangskjøpere synes toromsleilighetene blir for dyre. De ser heller etter en treroms med mulighet for å leie ut ett rom skattefritt. Dermed øker betalingsvilligheten i markedet når vi går fra to til tre rom.

Trenger ikke søke

Du trenger ikke å søke myndighetene om å flytte et kjøkken, men ofte trenger du godkjenning fra sameiet.

- Du må også passe på at du oppfyller kravene til et godkjent soverom, sier Liv Hansteen.

Enkelt sagt betyr det at rommet bør være rundt syv kvadratmeter og ha tilfredsstillende dagslys (se egen ramme).

Du kan gjøre mye selv når du skal flytte kjøkkenet, men ikke alt. Du trenger fagfolk til å legge nye rør og å sette opp nye stikkontakter. Er du litt hendig, monterer du kjøkkenet selv.

Superbonus

- Jeg fant rørlegger og elektriker via Mittanbud.no til rundt 60.000 kroner til sammen. I tillegg betalte jeg for montering av kjøkkenet, sier Marthe

Resten har hun gjort selv – med litt hjelp fra gode venner.

- Det har vært mye jobb, og jeg angret litt underveis. Men nå er jeg bare glad, sier hun.

Marthe jobber som advokatfullmektig, og leiligheten er hennes første. Hun regner med å bli boende en stund, men vet at leilighetene i området vil være enkel å selge når den dagen kommer.

- Jeg flyttet ikke kjøkkenet for å øke verdien, men for å trives bedre i leiligheten. Hvis prisen øker, er jo det en klar bonus, sier Marthe.