77 millioner kroner har han og hans samarbeidspartnere bladd opp for Forsvarets gamle logistikklager i Haakon VIIs gate 14 på Lade.

– Eiendommen her er jo nesten større enn jeg trodde. Dagens lille trening å gå rundt her, da, smiler Ivar Koteng på tur rundt den nyervervede eiendommen hvor Adresseavisen bedt ham bli med på et nytt bilde, på enda ei ny Koteng-tomt.

Har investert 300 mill.

Så sent som 3. oktober ble det kjent at han, sammen med Jenssen Invest og Sparebank 1 SMN hadde kjøpt Leangen Travbane med planer om boligutvikling. Med det siste kjøpet anslår Koteng selv at han har investert i størrelsesorden 300 millioner kroner på boligeiendom i Trondheim, utenom eiendommen på Ilsvikøra som de har eid lenger.

Dermed har Koteng Bolig på kort tid blitt blant de største aktørene i byens boligmarkedet. Og mer skal det bli.

– Investeringstempoet har vært litt høyere enn vi først planla da vi i 2009 bestemte oss for å satse på bolig. Men vi har fortsatt tenkt å bli større, sier Ivar Koteng.

Blant de største

En gjennomgang Adresseavisen gjorde i 2012 viser at Koteng Eiendom er nest største eiendomsbesitter i Midtbyen, bare slått av Odd Reitans E C Dahls Eiendom.

KOMMENTAR: Hva vil du Odd Reitan?

De siste fem årene har imidlertid handlet mye mer om investeringer i boligeiendom enn i bygårder for Koteng, og byplansjef Hilde Bøkestad lister Koteng opp blant de fem-seks største på boligeiendommer i Trondheim kommune.

– Kommunen er avhengig av at byutviklingen skjer i et samspill mellom mange aktører som bidrar til en positiv utvikling. Når det gjelder eiendommen i Haakon VIIs gate 14, som har vært regulert til næring etter Forsvarets ønske, må den omreguleres før det eventuelt kan bygges boliger. Kommunedelplan for Lade/ Leangen er ikke ferdigstilt. Den har vært på høring, det er meldt varsel om innsigelse rettet mot kollektivløsning og framkommelighet. Vi jobber med avklaringer, og kan ikke i dag si konkret når vi kan ha en ferdigstillelse, sier hun.

- Fin, men utfordrende

Etterspørsel og krav er hovedårsakene til at Koteng har gått fra bygård til bolig.

– For næringseiendommer er det etterspørsel etter større flater og nye byggtekniske regler som gjør det vanskelig i Midtbyen. Dermed bestemte vi oss for å satse på bolig. Vi ville bygge boliger av høyere kvalitet enn mye av det vi så kom opp, og mener vi har mangeårig kompetanse å bygge på som gjør at vi klarer å gjøre det like billig og bra, blant annet med å bruke delt entreprise med mange små leverandører, sier han.

Oppskriften på Lade er, som for de fleste andre av hans investeringer i boligeiendom, å gå inn som deleier sammen med andre partnere: Jenssen Holding, Terje Haugan i Utstillingsplassen Eiendom og Obos.

Signaturen på kontrakten for å overta Forsvarets eiendom på Lade er ennå så fersk at planene langt fra er klare.

– Vi må finne ut hvordan vi skal bygge for å få mest ut av både beliggenhet, med den beste utsikten mot nordvest, men best solforhold mot sør. Men også med tanke for å ikke å bygge inn Leangen gård. Den må vi ta hensyn til, sier Koteng.

– En fin, men utfordrende beliggenhet, sier daglig leder for Koteng Bolig, Ole Birger Giæver.