Da KLP Eiendom vedtok byggestart for fjerde byggtrinn i Teknobyen, som ligger langs Elgeseter gate ved Dalsenget, var det på spekulasjon. Men administrerende direktør Sigfred Ekle i KLP Eiendom Trondheim frykter ikke tomme lokaler når bygget etter planen står ferdig i slutten av mars 2017.
– Vi besluttet å bygge i september i fjor, uten at vi hadde leietakere. Vi er klar over situasjonen med tomme lokaler, men alt vi har bygd tidligere i Teknobyen er leid ut. Nylig har vi fått inn to store leietakere, er i dialog med andre, sier Ekle.
De to leietakerne som skal inn er Norsk Helsenett og Helse Midt-Norges it-leverandør (Hemit). De skal leie 8000 kvm, 68 prosent av kontorlokalene i nybygget. Helsenett flytter da ut av Miljøbygget (Enova-bygget) i Teknobyen hvor de leier i dag.
I år ferdigstilles det flere kvadratmeter næringslokaler enn på mange år i Trondheim. Ifølge Norion Næringsmegling sto rundt 95 000 kvm kontobygg ledig i Trondheim i månedsskiftet januar/februar, og ledigheten er økende.
Tror Solsiden kan sette prisrekord
- Stabil leie
Men Ekle lar seg ikke skremme fra å bygge nytt. Han viser til Teknobyens nærhet i NTNU, Sintef og St. Olavs Hospital, og at styret på NTNU har vedtatt ny campus på Gløshaugen.
– Vi ser utfordringer på kort sikt med større ledighet, men vi er ikke bekymret i et langsiktig perspektiv. Konjunktursvingninger har større utslag på leieprisene i Oslo, mens de i Trondheim er veldig stabile. Men ledige lokaler kan stoppe nybygg fremover, for det er mange utbyggere som har prosjekter, sier Ekle.
Det er NCC Construction som skal bygge det nye kontorbygget. Kontrakten med entreprenøren ble skrevet under fredag, og er på 280 millioner kroner uten moms. NCC konkurrerte med to andre store entreprenører om oppdraget.
LES MER PÅ PLUSS: Vil gjerne selge deler av arvesølvet
Honning på taket
Abels Hus er på seks etasjer, og i kjelleren blir det bil- og sykkelparkering og garderober. Bygget klassifiseres i energiklasse A når det gjelder energiforbruk, og både bygget og byggeprosessen er klassifisert på nest strengeste nivå i et internasjonalt miljøklassifiseringssystem. Nybygget skal ha fjellblomster på taket, fordi det absorberer støv og luftforurensing og reduserer avrenning til overvannsnettet. Det gir også et bra miljø for sommerfugler og fugler, og det skal være bikuber på taket, som produserer honning.
Pensjonsfond trekker seg ut av kullselskaper
Eier for 4,7 mrd.
Den 20 mål store tomta som er Teknobyen, er KLP Eiendoms hovedsatsingsområde i Trondheim. Abels Hus er det fjerde byggetrinnet her. Tidligere er trikkestallen rehabilitert til kontorer og Innovasjonssenteret og Miljøbygget bygd. Når Abels Hus står ferdig, er det ett byggetrinn igjen i Teknobyen.
KLP er en av de største eiendomsbesitterne her i landet, og eier næringslokaler, kjøpesenter og festetomter for 46 milliarder kroner. Når de til sommeren har overtatt Verftsgata 2, hvor blant annet Adresseavisen flytter inn, og Abels Hus står ferdig, eier KLP eiendom for 4,7 milliarder i Trondheim.