Banken varslet for en måned siden at de hadde akseptert et bud på 755 millioner kroner for eiendommen.
Nå har styret i E. C. Dahls Eiendom bestemt seg for å benytte seg av forkjøpsretten til bygget, og selskapet varslet banken om dette på fredag. Selskapet trer inn i avtalen på de samme betingelsene.
- Vi ønsker å være med på å utvikle Midtbyen, men vi må balansere porteføljen. Da kan vi ikke bare kjøpe gamle bygårder som er slitne og trenger oppgradering. Vi må også ha noen moderne bygg der driften er mer rasjonell, sier administrerende direktør Svein Erik Nordbotten i E. C. Dahls Eiendom til Adresseavisen.
Solgte til banken
Bakgrunnen for forkjøpsretten er at Sparebank 1 SMM kjøpte tomten fra E. C. Dahls Eiendom, før de bygde dagens hovedkontor som sto ferdig i 2010.
- Vi hadde egentlig ikke noe ønske om å selge, men SMN ønsket å oppføre et eget bygg, og det var i byens interesse å beholde banken i sentrum. Derfor ble det i salgsavtalen avtalt en forkjøpsrett, sier Nordbotten.
Eiendommen omfatter adresser både i Søndre gate, Apotekerveita og Dronningens gate, og er på totalt 18 200 kvadratmeter. Banken er den største leietakeren, og har inngått en leieavtale på 15 år for 13 000 kvadratmeter. I tillegg e Vinmonopolet, NTNU Accel og klesbutikken Carma blant leietakerne.
Bygget er fullt utleid, og ifølge E. C. Dahls Eiendom er årlig brutto leieinntekt på 36,2 millioner kroner. På spørsmål om bygget er dyrt, svarer Nordbotten:
- Billig er det ikke. Vi synes ofte at eiendom prises høyt, men dette var prisen som ble oppnådd i markedet. Da er det markedsprisen, og den kan vi leve med, sier han.
- Er det byens dyreste kontorbygg?
- Det spørs hvordan man regner, men i sentrum er det kanskje det. I farten kommer jeg ikke på noen som er priset høyere, og som er omsatt i det siste, sier Nordbotten.
LES OGSÅ: Rema innrømmer at de ti første månedene i år har vært en nedtur
Wall Street
E. C. Dahls Eiendom er allerede den desidert største gårdeieren i Midtbyen, og i Søndre gate eier de fra før fem eiendommer med blant annet Danske Bank, Gjensidige, Handelsbanken og restaurantkjeden Egon blant leietakerne.
Odd Reitan har tidligere hatt en drøm om Søndre gate som Trondheims «Wall Street», og Nordbotten bekrefter at det nesten begynner å ligne på det. Han sier samtidig at hovedårsaken til kjøpet er et ønske om å skape balanse i porteføljen av eiendommer.
Tidligere i år har selskapet kjøpt Nordre gate 9, som delvis skal brukes av Britannia Hotell, og Thomas Angells gate 5, der frisørkjeden H2 holder til.
- Begge er bygårder som trenger en god del oppgradering. Vi ønsker å drive byfornyelse, men vi kan ikke bare ha sånne bygg, sier Nordbotten.
Han trekker også frem at Sparebank-bygget har såkalt energiklasse A, som er toppkarakteren innenfor energieffektivitet.
- Vi er i gang med en skikkelig miljøoppgradering i flere av byggene våre, og får nå en god start med et slikt bygg i porteføljen, sier han.
Avtalen har en betingelse om en tilfredsstillende juridisk, finansiell og teknisk gjennomgang, og Nordbotten sier at de vil bruke tiden frem mot jul på å få en endelig avtale på plass.
LES OGSÅ: - Vi undervurderte ølpatriotismen og konseptet vårt ble misforstått
- God pris
Da konsernsjef Finn Haugan i Sparebank 1 SMN la frem bankens halvårsresultat i august i år, fortalte han at banken vurderte å selge hovedkontoret.
Bankens kommunikasjonsdirektør Hans Tronstad sier at de er godt fornøyd med løsningen, og at de har fått en god pris. Banken beholder eierskapet til det gamle bankbygget i Kongens gate 4, som sto ferdig i 1882.
- For oss er det viktigere å bygge egenkapital og å drive bank enn å eie eiendom. Å selge gammelbanken satt derimot for langt inne, sier Tronstad.
Han ønsker ikke å opplyse om hvem som hadde det opprinnelige budet på 755 millioner kroner, og som nå går glipp av eiendommen.