Sparebank 1 SMN strammer ytterligere inn på utlån til boligkjøp, skriver Dagens Næringsliv (DN).

- Vi vil ikke finansiere de villeste budrundene. Hvis du vil by mer enn ti prosent over prisantydning, forutsetter vi at all budøkning over dette dekkes med egenkapital, sier kredittsjef Endre Jo Reite i Sparebank 1 SMN til avisen.

Liker du å holde deg oppdatert på økonominyheter i Midt-Norge? Da anbefaler vi at du følger Økonomiadressa på Facebook!

Sparebank 1 SMN er også første norske bank med gjeldstak for personkunder. Les saken: Sparebank 1 SMN setter tak på hvor mye du får låne

- Særlig i Oslo

Det er særlig i de rekordstore avvikene fra prisantydning i Oslo-området som gjør at banken nå strammer inn. Ifølge DN selges nå gjennomsnittsleiligheten i Oslo for mer enn ti prosent over prisantydning. Leiligheter under 40 kvadratmeter selges i snitt for 16 prosent over prisantydning, ifølge Reite. Til Adresseavisen sier Reite at det kun er et fåtall boliger i Trondheim som går til like langt over prisantydning.

Dette nye kravet til egenkapital innføres på nye finansieringsbevis fra fredag 18. mars og kommer i tillegg myndighetskravet  om at kjøper skal dekke boligkjøpet med 15 prosent egenkapital.

- Vi er med på 85 prosent finasiering opp til ti prosent over prisantydning. Over det må kunden dekke selv, sier Endre Jo Reite til Adresseavisen.

- Er reell markedsverdi

- Det hender vel at meglere priser boliger feil og for lavt. Hvordan står dette nye kravet seg i slike situasjoner?

-  Meglerbransjen har jobbet mye de siste årene for å komme bort fra lokkeprising av boliger.  Vi oppfatter at meglerne ikke operere med det lenger, men at prisantydning er et reelt utrykk for hva markedsverdien på boligen er. Det som bekymrer oss at folk til og med før visning legger inn bud som ligger 15-20 prosent over prisantydning. Vi stopper ingen i å bruke sine egne penger på å finansiere slike bud, men banken blir bare med på opp til ti prosent over prisantydning, sier Reite til Adresseavisen.

- Er dette også et forsøk på å holde prisene i boligmarkedet nede?

- Vi ønsker alle en situasjon der man skal vite hva boligen koster når går på visning. Dette er et forsøk på å mane til en slags forsiktighet, sier Reite.

Les også: Det lønner seg sjelden å takke ja når noen forsøker å kuppe budrunden før visning

Les også: Tror SMN-tallene vil overraske markedet

Misforståelse om verdi

Reite sier til DN at det er en vanlig misforståelse at boligens verdi er hva du kjøper den for. Men sannheten er at den er verdt det du kan selge den for.

- Ville budrunder gjør at mange strekker seg mye lengre enn de burde. Mange får sannsynligvis ikke igjen de siste kronene ved et senere salg, sier Reite.

Les også: Færre boliger blir solgt i Trondheim

- Klar beskjed til kundene

Administrerende direktør Carl O. Gevig i Norges Eiendomsmegleforbund mener bankens tar et ansvarlig grep.

- Det gir klar beskjed til kundene om kan redusere risikoen for at enkelte pådrar seg en gjeldsbelastning de senere vil få problemer med å betjene, sier han til DN.