- Det er en god dynamikk i markedet i Trondheim, når litt over 50 prosent av boligene går over. Vi ser at for leiligheter er andelen som går over prisantydning større enn for eneboliger. Leilighetene er et større marked med flere kjøpere som driver prisene opp, sier Andersson.

Han peker på at dette viser at lokkepriser og boliger som blir kuppet med høye bud før visning ikke er et problem i Trondheim, sammenlignet med Oslo-markedet.

- En del går over prisantydning også her i byen. Dette skyldes nok hovedsakelig et lav utbud av boliger. Og det er klart at rekordlave renter, som forventes å forbli lave svært lenge, gjør noe med hvor stor gjeld husholdningene føler de kan bære. Samtidig er det generelt en positiv mentalitet blant folk, sier Andersson.

Prisene opp i oktober

Boligprisene steg 0,2 prosent i Trondheim i oktober, og har dermed økt svakere enn i landet under ett i oktober, hvor boligprisene steg med 0,6 prosent.

- Det er likevel å regne som en sterk prisutvikling, da boligprisene normalt faller i oktober måned, skriver Eiendom Norge i en pressemelding.

De 12 siste månedene har boligprisene steget 10,1 prosent i Trondheim. Også det er noe svakere enn i landet for øvrig, hvor 12-månedsveksten er 12 prosent.

Det er bydelene i sentrum og på Byåsen prisstigningen var høyest i Trondheim i oktober, mens den var lavest på Strindheim og Nardo.

- Historisk sterk prisvekst

Likevel er prisstigningen i Trondheim sterkest i landet etter Østlandsregionen. Boligprisutviklingen i oktober er historisk sterk, skriver Eiendom Norge i pressemeldingen.

- Prisoppgangen i Oslo på 1,8 prosent er rekordhøy for måneden å være, for normalt synker boligprisene i oktober. Vi observerer at den sterke utviklingen i Oslo ikke bare smitter over på Østlandet for øvrig, men også Midt-Norge og Nord-Norge har en sterk utvikling i boligprisene, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge i meldingen.

Færre salg

Det ble solgt 388 boliger i Trondheim i oktober. Det er 8,5 prosent færre sammenlignet med samme måned i fjor. Hittil i år er det solgt 2,8 prosent færre boliger sammenlignet med tilsvarende periode i 2015. Også på landbasis er det en nedgang.

- Det har vært lavere aktivitet i oktober enn normalt, og vi må tilbake til 2010 for å finne en oktober-måned med færre salg enn i år. Noe av årsaken er trolig at tilbudssiden har vært lavere enn vanlig gjennom måneden i store deler av landet, sier Dreyer.

Ved utgangen av måneden var det 440 boliger til salgs i Trondheim, noe som er tilnærmet likt som for ett år siden. På landsbasis ha det blitt færre boliger til salgs.

- Større risiko

- De lave rentene bidrar til sterk etterspørselsvekst, i tillegg ser vi at mange nå kjøper bolig med en forventning om at boligprisene vil fortsette å stige. Det må derfor understrekes at det er risiko knyttet til kjøp av bolig, og det spesielt etter en så sterk prisoppgang som vi har hatt i Oslo det siste året, sier Dreyer.

Gjennomsnittlig salgstid, fra en bolig ble annonsert til den ble solgt, i Trondheim var 22 dager i oktober. Det er raskere enn i landet for øvrig, der gjennomsnittlig salgstid var 34 dager.

Gjennomsnittsboligen i Trondheim koster nå 3 044 809 kroner.