ST har sett på tre leilighetsprosjekter på Fannrem og Orkanger som står så å si klar for salgsstart. De tre er:
Motunet på Fannrem, tredje og siste salgstrinn. Utbygger: Mo prosjekt
Frishåggån på Fannrem, fjerde og siste salgstrinn. Utbygger: Obos Block Watne
Rømmetunet på Orkanger, fjerde salgstrinn av sju. Utbygger: Salvesen & Thams eiendom
Én av disse aktørene, Mo prosjekt, har valgt å sette prosjektet på vent en stund, mens de to andre går i gang som planlagt. Det er verdt å merke seg at både Salvesen & Thams eiendom og Obos Block Watne er en del av selskap med store finansielle muskler, mens Mo prosjekt består av en liten gruppe privatpersoner.
Utsatt til neste sommer
Mo prosjekt står bak leilighetskomplekset Motunet på Fannrem. Det første byggetrinnet sto klart i 2017, og det andre var innflyttingsklart året etter.
Før Motunet er komplett, skal de to siste byggene settes opp. Dette skulle egentlig skje i år, men slik blir det ikke.
– Vi kommer ikke i gang i år. Målet vårt nå er kanskje å starte neste sommer, og at vi starter salget før jul i år. Men dette er ikke spikret. Vi må se an utviklinga i markedet, sier Anders Ervik i Mo prosjekt.
Vil undersøke
Utviklinga i markedet, som Ervik snakker om, preges av stadig høyere priser på byggevarer. Samtidig går renta opp – noe som kan føre til at markedet blir litt kjøligere enn det har vært de siste årene.
Arne Kristian Mo i Mo prosjekt forteller at de vil ligge litt på været før de bestemmer seg for å gå i gang med det siste byggetrinnet.
– Vi vil undersøke litt mer. Slik markedet er nå, må vi avvente. Rentene er på vei opp, samtidig som byggevareprisene stiger. Det er «tolljåt prisa» på byggevarer. Spørsmålet vi må stille oss, er om markedet er villig til å betale denne differansen, sier Mo.
Ekstreme priser
Anders Ervik forteller at kvadratmeterprisen lå på 37 000 ved det forrige byggetrinnet.
– Nå er den kanskje oppunder 50 000 kroner. Det betyr at en toromsleilighet som kostet rundt 1,9 millioner ved forrige byggetrinn, vil ligge rundt 2,5 millioner. Treromsleilighetene vil nærme seg 3,5 millioner, sier Ervik.
Han er glad for at Mo prosjekt gjorde ferdig grunnarbeidene på de to byggene i fjor høst.
– Jeg antar vi har spart mellom en halv og én million på det. Men vi setter resten litt på vent. Det er så ekstreme priser akkurat nå. Det skal være betalbart for kjøperne også. Man må kanskje gjennom denne perioden slik at folk venner seg til prisnivået.
150 boliger
Salvesen & Thams eiendom har de siste årene bygd et stort antall leiligheter på Orkanger. Det som fram til 2016 var en kornåker, er i dag delt opp i sju byggetrinn med til sammen 150 boenheter.
De tre første byggetrinnene har til sammen 65 leiligheter. Av disse er 61 solgt.
Om en drøy måned skal det fjerde byggetrinnet på Rømmetunet legges ut for salg. Her vil det bli 24 leiligheter.
Prisstigning siden november
Yngve Bakken, som er leder i Salvesen & Thams eiendom, medgir at prisene går oppover.
– Vi har ikke konkrete tall når det gjelder det fjerde byggetrinnet ennå, men leilighetene vil bli i underkant av ti prosent dyrere enn tilsvarende type leiligheter som ble lagt ut i november.
Optimistisk
Prisen på enkelte byggevarer har steget med 20 prosent etter 1. april. Dette kommer i tillegg til den ekstraordinære prisstigninga man så i fjor. Yngve Bakken er derfor godt fornøyd med at Salvesen & Thams eiendom greier å holde seg under ti prosents økning i pris på leilighetene:
– Det er gjerne de varegruppene med den verste prisstigninga som trekkes fram. Det har ikke vært like stor prisøkning over hele fjøla. Vi tenker smart, og vurderer nå om vi skal ha bæresystem av tre eller betong på det gjerde byggetrinnet. Vi regner akkurat nå på hva som vil være rimeligst. Vi er uansett positive, for vi har et prosjekt som vi mener er så godt at det vil bli solgt med den prisøkninga vi ser. Dessuten oppfatter vi markedet på Orkanger som godt. Vi vil fortsatt ligge vesentlig under trondheimsnivå, selv om vi mener det burde vært likt. Det er ingen grunn til at det skal være billigere på Orkanger enn på Heimdal. Såpass ambisjoner bør vi ha.
Alle leiligheter er solgt
ST skrev om boligprosjektet på Frishåggån første gang i 2012. Prosjektet gikk først under navnet Gjøla. Det ble ikke fart i sakene før Obos Block Watne relanserte prosjektet i 2020. Frishåggån er et trehusprosjekt med to-, fire- og seksmannsboliger, og består av til sammen 44 boenheter.
Tre av de fire salgstrinnene er utsolgt. Det fjerde og siste byggetrinnet skulle egentlig legges ut i markedet før påske, men er blitt utsatt i noen uker.
Thomas Myran, regionsjef i Obos Block Watne Midt-Norge, bekrefter at det blir salgsstart for siste byggetrinnet i midten av mai.
Går utover lønnsomheten
Myran er glad for at selskapet hans er en del av Obos:
– Byggevareprisene har steget så mye at det utfordre lønnsomheten i prosjektet. Men vi er eid av Obos. Det gir oss en sterk rygg, så vår løpende strategi er å gjennomføre.
– Er utsettelsen av salgsstarten med noen uker en følge av usikkerhet rundt prisstigninga på byggevarer?
– Ja. Vi har vurdert kalkylene våre på nytt, og det er krevende å få det til – selv med Obos i ryggen. Dette er en vanskelig situasjon for oss også. Men vi har ikke vurdert å sette siste byggetrinn på vent. Samtidig hører vi rykter om andre utbyggere i Midt-Norge som vurderer å legge prosjekter i skuffa. Materialkostnader og transportkostnader er skummelt høye om dagen, som følge av uroligheter i verden, økte drivstoffpriser og fortsatt noen leveringsproblemer på grunn av korona.
– Høy attraktivitet
– Hvordan har prisene på leilighetene på Frishåggån endret seg siden oppstarten i 2020?
– Om du tar en toroms som i juni 2020 ble solgt for 2,098 millioner, ble tilsvarende leilighet solgt for 2,598 millioner nå nettopp. Det er en prisstigning på nærmere 24 prosent på i underkant av to år. Disse prisene ble satt før krigen i Ukraina. Som følge av usikkerhetene om dagen, så velger vi å legge oss på omtrent samme nivå også på det siste trinnet, sier Myran, som er veldig godt fornøyd med mottakelsen Frishåggån har fått;
– Frishåggån har vært et veldig godt prosjekt for oss. Leilighetene er solgt raskere enn vi har forventet. Vi vurderer aksen Orkland – Trondheim som veldig interessant framover også.