De ti eiendommene som selges inneholder 51 leiligheter. Det er hybler i en del av dem, og det er derfor til sammen rundt 150 leieforhold. I tillegg inneholder bygårdene som selges to mindre næringsareal. Årlig leieinntekt fra eiendommene som selges vil utgjøre godt over elleve millioner kroner.

Avdelingsleder Joar Kjeldseth i Eiendomsmegler 1 Næringsmegling Midt-Norge forteller at det stort sett er studenter som er leietakere.

- Eiendommene ligger i Trondheim sentrum i hovedsak. Det er stort sett eldre bygårder, noen av dem er rehabilitert og har nyere standard innvendig. Tre av dem er utviklingseiendommer, og det er en prosess her i forbindelse med utbygging og ombygging, sier Kjeldseth.

Klostergata 36C: Eiendommene som selges vil gi en årlig leieinntekt på godt over elleve millioner kr.

Finansmann selger

Eiendommene som selges er Nonnegata 62 a og b og Kirkegata 33 på Møllenberg, Asylveita 2, Brandhaugveita 1, St. Olavs gate 14, Sandgata 69 og Willmannsveita 3 a og b i Midtbyen, Klostergata 36c på Øya, Østersunds gate 20 på Lademoen, Skolegata 8 i Ila og Armauer Hansens veg 4 på Brøset.

Eiendommene selges samlet ved at de skilles ut, fisjoneres, fra Hybelutleie AS til et nyopprettet selskap som selges. Ifølge Kjeldseth vil leieforholdene løpe videre, og et salg vil ikke få konsekvenser for leietakerne.

Den største eieren i Hybelutleie AS er finansmannen Thomas Jessen. Han er via Hybelutleie en av de største utleierne på Møllenberg. Jessen eier 57,8 prosent av selskapet.

Jessen er investeringsdirektør og medeier i Salmar-gründer Gustav Witzøe og sønnen Gustav Magnar Witzøes investeringsselskap Kverva, som blant annet eier vel halvparten av oppdrettsselskapet Salmar.

De to andre eierne er Kristian Svelander og Martin Trøan Englund, som eier henholdsvis 28,4 og 13,8 prosent av hybelutleie. Svelander er daglig leder i selskapet.

Skolegata 8: Denne bygården i Ila er en av gårdene som selges.

- Stor interesse

Kjeldseth forteller at de regner med å selge eiendommene for en yield, avkastning på eiendommen, midt på femtallet. I tillegg kommer verdien av utviklingspotensialet som ligger i noen av eiendommene.

Avhengig av verdien av utviklingspotensialet, kan det etter hva Adresseavisen erfarer bety eiendomsverdier opp mot 200 millioner kroner.

Kjeldseth forteller at interessen har vært stor.

- Den har vært stor både lokalt og fra aktører utenfor byen. Eiendommene er også annonsert i Dagens Næringsliv. Det er i hovedsak eiendomsinvestorer som er interessert, og en del syndikatmiljøer som tilrettelegger selskaper og henter inn egenkapital til eiendomskjøp er også interessert, sier Kjeldseth.

Han påpeker at dette er eiendommer som er lett å leie ut.

- Studenter som vil til Trondheim vil bo sentralt, sier Kjeldseth.

Østersunds gate 20: Dennen bygården på Lademoen er en av de ti eiendommene som selges samlet.

Vil stramme inn hyblifisering

Venstres Erling Moe har foreslått å endre kommuneplanen i Trondheim, og innføre søknadsplikt for oppdeling av boenheter til hybler. Moe foreslår at dette skal gjelde i bydelene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Bakklandet og eventuelt andre områder som er truet av sterk hyblifisering.

Forslaget skal behandles av bystyret i Trondheim, etter at behandlingen ble utsatt under bystyremøtet sist uke.

Kjeldseth sier et vedtak om søknadsplikt ikke får betydning for Hybelutleies eiendommer, som er til salgs.

- Det som er godkjent er godkjent. Det er klart det kan bli strammere å få bygge om til hybler, men for eiendommene som selges nå er det gunstig konkurransemessig, sier Kjeldseth.