Med Solons inntreden på nyboligmarkedet i Trondheim, inntar nok en boligutbygger fra Oslo-området byen.
Den tidligere så profilerte eiendomsmegleren i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge, Tonje Borthen (45), er ansatt som daglig leder for Trondheim-satsingen. Det er den nye styrelederen i Solon Eiendom i Norge, tidligere Sparebank 1 SMN-sjef Finn Haugan (68), som har fått henne med.
– De til sammen har et stort nettverk og kjenner byen, og det er utrolig viktig for oss når vi skal få tak i tomter. Da er vi godt posisjonert, sier konstituert administrerende direktør Ole Halvor Svenkerud i Solon Eiendom.
Borthen har jobbet med eiendom i 22 år, 19 av dem som eiendomsmegler. Hun var Trondheims mest profilerte eiendomsmegler, og høyt oppe på inntektslistene blant landets meglere. For tre år siden skiftet hun jobb, og gikk til Selmer Holding, morselskapet i forretningsvirksomheten til trondheimsmannen Kolbjørn Selmer.
– Jeg trivdes kjempegodt i Eiendomsmegler 1, men etter 19 år søkte jeg nye utfordringer. Jeg var med å bygge opp Eiendomsmegler 1s nybyggavdeling, og nå skal jeg bygge opp et nytt selskap i Trondheim fra start, sier Borthen.
Meglerne: Slik kan krigen påvirke boligmarkedet i Midt-Norge
– Heldige med Tonje
Borthen sluttet i Selmer Holding da det kom inn nye eiere på Overvik.
– Det var naturlig å gå ut da , sier Borthen.
Investeringsselskapet Salvesen & Thams, hvor Salmar-eier Gustav Witzøe er hovedeier, og boligbyggeren Fredensborg Bolig kjøpte Overvik-utbyggingen i januar i år. Tobb er også medeier fra tidligere.
– Vi var heldige med timingen, at Tonje var tilgjengelig nå, sier Haugan.
Han var en profilert sjef for Sparebank 1 SMN i 28 år, før han gikk av i 2019. Han ble spurt av konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i boligbyggelaget Obos om at ta vervet som styreleder. Solon Eiendom eies av Obos og det svenske eiendomsselskapet SBB.
– De ville ha en uavhengig styreleder for at Solon skal rendyrke sitt konsept. Jeg har erfaring som styreleder i selskaper med to store eiere, sier Haugan.
Enebolig solgt for over to millioner over prisantydningen
– Makser ikke tomteutnyttelsen
Solons prosjektene er i hovedsak på 25 til 150 boliger. Svenkerud sier Solon Eiendom legger vekt på arkitektur, materialvalg, lysforhold, fellesarealer og uteplasser i sine prosjekter.
– Vi makser ikke tomteutnyttelsen. Vi er opptatt av nok sollys og bokvalitet. I stedet for å makse eiendommer i volum, får vi noe mer per kvadratmeter, sier Svenkerud, som samtidig avviser at Solon selger luksusboliger.
– Vi bruker ikke det ordet, men vi putter inn noen flere kvaliteter. Det er forskjellig fra sted til sted, og Solon skal være det prefererte prosjektet i bydelen man bygger i, sier Svenkerud.
Trondheim er den fjerde byen Solon etablerer seg. I tillegg til Oslo og kommuner rundt hovedstaden, bygger de også boliger i Stavanger og i Kristiansand.
– Vi skal treffe målgruppen som flytter fra villa eller de som vil ut av byen og inn i rekkehus og townhouse, sier Svenkerud.
Obos skal tilby 600 «deleie»-leiligheter i Trondheim de neste årene
– Trangt i døra om tomter
Borthen forteller at konseptet til Solon gjorde at hun valgte å si ja til lederjobben.
– Solon har en klar strategi om hvordan de skal bygge boliger. De setter boligkjøperne i høysetet, og har det lille ekstra, sier Borthen.
Etter å ha startet i jobben tirsdag denne uka, skal hun nå i gang med å finne tomter å bygge på.
– Det er trangt i døra om tomter, så der må vi gjøre en god jobb, sier Borthen.
Hun forteller at det også kan bli aktuelt å samarbeide med lokale boligutviklere om tomtekjøp og utbygginger.
De siste årene har flere boligutbyggere fra Østlandet etablert seg i Trondheim.
– Mange kommer fra Østlandet fordi tomtetilgangen i Oslo er strupet inn. Der er det også mye herreløse penger i form av fond, som gjør at utviklere som oss blir presset ut. Vi må være i byer og randsonen med våre prosjekter, sier Svenkerud.
Derfor kom det 65 på visning da leiligheten ble lagt ut for salg, ifølge megleren
– Ikke typiske utleieboliger
Selv om det er varslet flere renteøkninger fra Norges Bank fremover og krigen i Ukraina fører til usikkerhet, har Borthen tro på boligmarkedet.
– Det er etterspørsel etter boliger som et sted å bo, og ikke bare et investeringsobjekt, sier Borthen.
– De genuine boligkjøperne er der fortsatt, sier Haugan.
Solon Eiendom ble etablert for 16 år siden. I fjor omsatte selskapet for 4,2 milliarder kroner.