Med Solons inntreden på nyboligmarkedet i Trondheim, inntar nok en boligutbygger fra Oslo-området byen.

Den tidligere så profilerte eiendomsmegleren i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge, Tonje Borthen (45), er ansatt som daglig leder for Trondheim-satsingen. Det er den nye styrelederen i Solon Eiendom i Norge, tidligere Sparebank 1 SMN-sjef Finn Haugan (68), som har fått henne med.

– De til sammen har et stort nettverk og kjenner byen, og det er utrolig viktig for oss når vi skal få tak i tomter. Da er vi godt posisjonert, sier konstituert administrerende direktør Ole Halvor Svenkerud i Solon Eiendom.

Tonje Borthen leder satsingen til Solon Eiendom i Trondheim. Foto: Morten Antonsen

Borthen har jobbet med eiendom i 22 år, 19 av dem som eiendomsmegler. Hun var Trondheims mest profilerte eiendomsmegler, og høyt oppe på inntektslistene blant landets meglere. For tre år siden skiftet hun jobb, og gikk til Selmer Holding, morselskapet i forretningsvirksomheten til trondheimsmannen Kolbjørn Selmer.

– Jeg trivdes kjempegodt i Eiendomsmegler 1, men etter 19 år søkte jeg nye utfordringer. Jeg var med å bygge opp Eiendomsmegler 1s nybyggavdeling, og nå skal jeg bygge opp et nytt selskap i Trondheim fra start, sier Borthen.

– Heldige med Tonje

Borthen sluttet i Selmer Holding da det kom inn nye eiere på Overvik.

– Det var naturlig å gå ut da , sier Borthen.

Investeringsselskapet Salvesen & Thams, hvor Salmar-eier Gustav Witzøe er hovedeier, og boligbyggeren Fredensborg Bolig kjøpte Overvik-utbyggingen i januar i år. Tobb er også medeier fra tidligere.

– Vi var heldige med timingen, at Tonje var tilgjengelig nå, sier Haugan.

Styreleder Finn Haugan i Solon Eiendom Foto: Morten Antonsen

Han var en profilert sjef for Sparebank 1 SMN i 28 år, før han gikk av i 2019. Han ble spurt av konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i boligbyggelaget Obos om at ta vervet som styreleder. Solon Eiendom eies av Obos og det svenske eiendomsselskapet SBB.

– De ville ha en uavhengig styreleder for at Solon skal rendyrke sitt konsept. Jeg har erfaring som styreleder i selskaper med to store eiere, sier Haugan.

– Makser ikke tomteutnyttelsen

Solons prosjektene er i hovedsak på 25 til 150 boliger. Svenkerud sier Solon Eiendom legger vekt på arkitektur, materialvalg, lysforhold, fellesarealer og uteplasser i sine prosjekter.

Konst. adm. dir. Ole Halvor Svenkerud i Solon Eiendom Foto: Morten Antonsen

– Vi makser ikke tomteutnyttelsen. Vi er opptatt av nok sollys og bokvalitet. I stedet for å makse eiendommer i volum, får vi noe mer per kvadratmeter, sier Svenkerud, som samtidig avviser at Solon selger luksusboliger.

– Vi bruker ikke det ordet, men vi putter inn noen flere kvaliteter. Det er forskjellig fra sted til sted, og Solon skal være det prefererte prosjektet i bydelen man bygger i, sier Svenkerud.

Ole Halvor Svenkerud, Tonje Borthen og Finn Haugan presenterte Solon-satsingen i Forte Fondsforvaltnings lokaler. Haugan er også styreleder i Forte. Foto: Morten Antonsen

Trondheim er den fjerde byen Solon etablerer seg. I tillegg til Oslo og kommuner rundt hovedstaden, bygger de også boliger i Stavanger og i Kristiansand.

– Vi skal treffe målgruppen som flytter fra villa eller de som vil ut av byen og inn i rekkehus og townhouse, sier Svenkerud.

– Trangt i døra om tomter

Borthen forteller at konseptet til Solon gjorde at hun valgte å si ja til lederjobben.

– Solon har en klar strategi om hvordan de skal bygge boliger. De setter boligkjøperne i høysetet, og har det lille ekstra, sier Borthen.

Etter å ha startet i jobben tirsdag denne uka, skal hun nå i gang med å finne tomter å bygge på.

– Det er trangt i døra om tomter, så der må vi gjøre en god jobb, sier Borthen.

Hun forteller at det også kan bli aktuelt å samarbeide med lokale boligutviklere om tomtekjøp og utbygginger.

De siste årene har flere boligutbyggere fra Østlandet etablert seg i Trondheim.

– Mange kommer fra Østlandet fordi tomtetilgangen i Oslo er strupet inn. Der er det også mye herreløse penger i form av fond, som gjør at utviklere som oss blir presset ut. Vi må være i byer og randsonen med våre prosjekter, sier Svenkerud.

– Ikke typiske utleieboliger

Selv om det er varslet flere renteøkninger fra Norges Bank fremover og krigen i Ukraina fører til usikkerhet, har Borthen tro på boligmarkedet.

– Det er etterspørsel etter boliger som et sted å bo, og ikke bare et investeringsobjekt, sier Borthen.

– De genuine boligkjøperne er der fortsatt, sier Haugan.

Solon Eiendom ble etablert for 16 år siden. I fjor omsatte selskapet for 4,2 milliarder kroner.