Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Trondheim steg med 3,9 prosent i januar. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,0 prosent.
I januar ble det solgt 354 boliger i Trondheim, noe som var 19,9 prosent færre enn tilsvarende måned i 2021.
– Det er stort sett alltid prisvekst i januar, og det var også forventet i år. Prisene drives oppover fordi det er altfor få boliger ute til salgs, samtidig som etterspørselen er stor, sier salgssjef i Region Vestlandet/Midt-Norge i DNB Eiendom, Ronnie Andersson.
1 060 000 kroner over
Eiendomsmegler og avdelingsleder i Eiendomsmegler 1, Sigbjørn Vestå, solgte et rekkehus på Havstein på Byåsen i januar. Boligen hadde en prisantydning på 5 290 000 kroner, men ble til slutt solgt for 6 350 000 i slutten av januar.
– Rekkehuset har hjørnetomt med stort og fint uteområde. Mange av interessentene så nok at hagen ville bli en forlengelse av stua om sommeren. I tillegg er innholdet noe mange ser etter, med to bad, kjellerstue og tre soverom, forklarer Vestå på spørsmål om hva som gjorde boligen så populær.
Ferske tall: Oppgang i boligprisene i Trondheim
Rekkehuset har et bruksareal på 119 kvadratmeter. 20 interessenter møtte opp på visning og fire av dem deltok i budrunden.
– Burde prisantydningen vært høyere?
– Vi gjør en nøye vurdering i forkant av annonsering. Tidligere prishistorikk fra samme gate viste at den høyeste summen for en tilsvarende bolig var 5,3 millioner kroner. På den ene siden var boligen priset fornuftig, men det er samtidig vanskelig når man skal ta flere faktorer til vurdering, sier Vestå.
Tall hentet ut av Eiendomsmegler 1 viser at leiligheter ble solgt 5,1 prosent over prisantydning i Trondheim i januar. For rekkehus og eneboliger var tallet henholdsvis fem prosent og 6,8 prosent. Det ble solgt 274 leiligheter, 24 rekkehus og 40 eneboliger.
Mange venter
I skrivende stund ligger det 1262 boliger ute til salgs på Finn i Trondheim. 54 av dem er eneboliger, 86 rekkehus og 22 tomannsboliger. Resten er leiligheter. Kun 282 av de 1262 boligene er bruktboliger.
– Vi merker et enormt trykk på de boligene som legges ut. Interessentene er fremdeles prisbevisste, men flere har nok åpnet opp for større områder og andre kriterier enn det de hadde i utgangspunktet, fortsetter Andersson, som mener at det er stort trykk på alle typer boliger om dagen.
Ifølge salgssjefen er mye av årsaken til at det ligger få boliger ute for salg, at mange venter med å legge ut boligen sin til etter påske.
– Dette gjelder nok spesielt familieboliger. Vi ser at mange venter til plena er grønn og eiendommen vakrere. Vårt beste kunderåd er å legge boligen ut til salgs med en gang, fordi trykket er så bra akkurat nå.
Ikke på ti år
Ifølge leder strategi og analyse i Eiendomsmegler 1, Jan Håvard Valstad, må vi ti år tilbake i tid for å finne en situasjon hvor det har vært så få boliger til salgs ved starten av et nytt år som i år.
– Vi har fortsatt lav boliglånsrente, positiv utvikling i regional økonomi, skrikende etterspørsel etter arbeidskraft og tilhørende forventninger om et godt lønnsoppgjør. Summen av dette er en gavepakke for de som har eller er i ferd med å legge boligene sine ut for salg nå. Så lenge boligen er fornuftig priset og godt presentert, vil de kunne forvente et raskt salg til en god pris, sier Valstad.
Med så få brukte boliger ute for salg, ser han at mange interessenter søker mot og kjøper nybygg i stedet for.
– Salget av nybygde boliger i Trondheim var rekordhøyt i 2021, og starten på 2022 følger opp dette. Kanskje er det heller ikke så rart, ettersom prisen på brukte boliger har steget så mye at differansen mellom å kjøpe noe brukt – med den risikoen det innebærer – sammenlignet med å kjøpe noe helt nytt – som har fem års garanti og en profesjonell leverandør å melde inn utbedringsbehov til – i mange tilfeller nå er veldig liten, fortsetter han.