Det er solgt flest nye boliger på Lade, etterfulgt av Trondheim sør som omfatter Heimdal, Tiller og Flatåsen, viser en rapport fra analyseselskapet Econ.

Analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge sier at siden disse målingene startet sommeren 2013, har det vært en jevn stigning i salget.

- I oktober og november i år ble det solgt 291 nye boliger, og det er rekordhøyt i en del av året hvor det tradisjonelt er lavere salg, sier Valstad.

- Stabil boligprisutvikling

Han mener høyt nyboligsalg viser at folk fortsatt har tro på gode tider fremover.

- At så mange ønsker å kjøpe ny bolig, som er boligtypen som er høyest priset og som det tar lengst tid før kjøperen tar over, tyder på at mange har god tro på boligmarkedet fremover. Er det usikkerhet om fremtiden, kommer en avmating i nyboligmarkedet først. Dette tyder på at folk har tillit til at det blir en stabil prisutvikling fremover, sier Valstad.

Samtidig som nyboligsalget fra november 2014 til november 2015 økte vel 50 prosent i Trondheim, økte salget av brukte boliger de 12 siste månedene kun med fem prosent.

- Det tyder på at flere ser at prisdifferansen ikke lenger er så stor mellom ny og brukt bolig. Man får også et annet produkt, bygd etter lovverk og standarder fra 2015, sammenlignet med en bolig bygd på 1970–80 tallet som har etterslep på renovering. For ti år siden var oppussingsobjektene blant de mest attraktive boligene, men nå ser vi mindre interesse for dem. Folk ønsker å gjøre mindre egeninnsats slik at de kan flytte rett inn i drømmeboligen, og ikke en byggeplass, sier Valstad.

Få nye på Byåsen

Salget av nye boliger har økt i alle bydeler, bortsett fra på Byåsen. Ifølge Econ-rapporten ble det solgt 78 nye boliger der de 12 sist månedene. Det er samme antallet som året før.

- I vest er det færre tomter til å bygge boliger på. Samtidig er det på Byåsen det er mest internflytting. Det vil si at der er folk mest ivrige etter å flytte innenfor eget nabolag. Det ser vi på bruktboligmarkedet. Når det er kø på visningene, er de i køen fra nabolaget. Byåsen er en attraktiv plass å sitte på tomter for boligbygging, sier Valstad.

Det eneste store prosjektet å kjøpe bolig i på Byåsen det siste året er Munkvoll Gård, hvor Prora og Boligbyggelaget Tobb bygger til sammen 181 leiligheter.

Rekordhøy nybygging

Det høye salget av prosjekterte boliger i nye prosjekter kan føre til rekordhøy boligbygging de kommende årene.

- I 2016 blir det ferdigstilt over 1700 nye boliger. Som det ser ut nå vil det i 2017 bli ferdigstilt over 2000 enheter, ut fra det utbyggerne forteller. Det inkluderer ingen studentboliger. Det som kommer er i all hovedsak leiligheter, og 13 prosent er familieboliger, sier Valstad.

Det høyeste antallet ferdigstilte boliger i Trondheim i løpet av ett år de siste 30 årene, er vel 2200 boliger i 2013. Men nesten 700 av dem var studentboliger.

- Velfungerende marked

Analysesjefen kaller boligmarkedet i Trondheim velfungerende på grunn av den høye nybyggingen.

- I Oslo burde det vært solgt tre til fire ganger så mange nye boliger som i Trondheim, men det er færre. I Trondheim er det mye å velge i for dem som skal bytte boliger. Det har en sterk sammenheng med at Trondheim har en relativt trygg næringslivsstruktur og arbeidsmarked, med mange ansatte i offentlig sektor. Kommunen, NTNU og St. Olavs Hospital er de største arbeidsgiverne, og vi har liten eksponering mot olje- og gassektoren. Arbeidsmarkedet er mer stabilt enn i Møre og Romsdal og resten av Vestlandet. Derfor er etterspørselen mer robust i Trondheim, og selgerne er trygge på at det finnes kjøpere, sier Valstad.

- Mange planer

Selv om boligbyggingen ser ut til å bli rekordhøy de neste årene, frykter ikke Valstad det blir bygd så mye at etterspørselen etter boliger i kommende prosjekter blir lavere.

- Det ligger mange planer hos utbyggerne, og spørsmålet er hvor raskt de vil selge unna og lansere nye prosjekter. Det kommer mye i Lade-området, og store utbygginger som Oust og Overvik på østsiden. Foreløpig er det ikke tegn til at salget bremser, og det henger sammen med befolkningsveksten og etterspørselen. I tredje kvartal var befolkningsveksten relativt lavere enn tidligere kvartaler. Når salget likevel øker, pleier det å være et signal om god fremtidstro og tillit til boligmarkedet, sier Valstad.