- Det er sjelden slike eiendommer kommer til salgs, særlig på Lade. Den har en særdeles flott beliggenhet, og tomta er på 1,5 mål med muligheter, sier partner og megler Pål Schei i Meglerhuset Nylander.

Eneboligen som ligger i Fagerheim Allé 89 skal snart legges ut til salgs for 19 millioner kroner. I dag er den dyreste eneboligen solgt via megler i Trondheim en enebolig i Øvre Allé 11 på Singsaker. Den gikk for 18,5 millioner kroner i mars i år.

Ronnie Andersson, som er regionleder i DNB Eiendom i Trøndelag, solgte eneboligen i Øvre Allé 11 for 18,5 millioner kr. i vår.

Boligen i Fagerheim Allé har et bruksareal på 250 kvadratmeter, og tomta er på 1,5 mål. Ifølge salgsprospektet er det en «klassisk villa med tårn, som gir eiendommen karakter og særpreg».

Venter i årevis

De som kjøper kan flytte rett inn.

- Boligen har vært gjenstand for betydelig oppgradering de senere år. Den har meget god teknisk standard, med blant annet tre nye bad, nytt kjøkken, nye vinduer og kledning, sier Schei.

Han tror den kan være interessant for flere.

- Jeg tror det kan være en barnefamilie. Det finnes mange i Trondheim som har godt med midler, og som gjerne venter i årevis på det riktige objektet, sier Schei.

18 millioner på Øya

Han skal snart legge ut annen enebolig til salgs i Trondheim også med en nesten like høy prisantydning, 18 millioner. Det er en enebolig i Klostergata 67 på Øya.

- Det er en klassisk flott villa på 450 kvadratmeter, som har godkjent utleie i kjelleren med betydelige leieinntekter. Det er også en stor, romslig tomt, sier Schei.

Tomta er på rundt 1,2 mål. Ifølge salgsprospektet er boligen «ærverdig og gjennomført, og den preges av svært godt vedlikehold og en god atmosfære med stor takhøyde, innbydende hall og fire store stuer med flere peiser og ildsteder».

- Det er mange akademikere og folk som jobber ved St. Olavs og NTNU som ønsker å bo nært arbeidsstedet. Med de leieinntektene som er og med dagens lave rentenivå, vil kjøperen bo «billig» her, sier Schei.

Denne eneboligen i Klostergata 67 på Øya skal annonseres for en prisantydning på 18 millioner kr.

15 eneboliger over 10 mill.

Markedssjef og eiendomsmegler Erlenn Stavnås Ingebrigtsen i Meglerhuset Nylander opplyser at det til nå i år er tinglyst salg av 15 eneboliger i Trondheim for over ti millioner kroner. I hele fjor gikk 23 eneboliger så høyt, og i løpet av hele 2015 var antallet 14.

- Vi ser en trend til at det selges stadig flere eneboliger for over ti millioner, og spesielt i år er det øvre taket hevet. Så langt i år er det lagt ut like mange eneboliger til salgs over ti millioner som det ble gjort i hele fjor, og det er solgt flere eneboliger i denne prisklassen enn i hele 2015, sier Ingebrigtsen.

Han viser også til at de dyreste eneboligene i Trondheim i 2015 og 2016 gikk for henholdsvis 15 og 15,1 millioner kroner, mens den dyreste i år er solgt for 18,5 millioner.

Øvre Allé 4 ble solgt for 18 millioner i vår, som er 1,1 million over prisantydningen.

- For høye prisforventninger

Markedssjefen mener rekordprisen øker selgernes forventninger til hva de får for boligene sine.

- Det er tydelig at dette påvirker forventningene til kundene, for det er ni usolgte boliger i dette segmentet, og alle bortsett fra én er lagt ut før juni. Tre av eneboligene som er solgt for over ti millioner i år er det brukt relativt lang tid på å selge. Det er enkelte selgere som har litt for høye forventninger til salgspris for egen bolig, sier Ingebrigtsen.

I Trondheim økte bruktboligprisene forrige måned med 0,7 prosent, ifølge Eiendom Norge. På landsbasis falt maiprisene med 1,1 prosent, etter en kraftig prisvekst de tre siste årene. Statistisk sentralbyrå, som la frem prognoser torsdag, tror som flere at det vil bli en viss nedkjøling i boligmarkedet fremover, men spår ikke noe krakk som kan få avgjørende betydning i økonomien.

- Har penger uansett

Markedssjefen sier de ikke merker noen nedkjøling i de høyeste prisklassene.

- Dette er eiendommer man kanskje har ventet lenge på for å kjøpe. Kjøperne er heller ikke i den gruppen som rammes like mye av de strengere retningslinjene fra bankene for lån. De har penger til å kjøpe huset uansett. Flere av dem som selger nå, har tidligere fått henvendelser fra folk som har ringt på for å si at de er interessert i kjøpe boligen deres, sier Ingebrigtsen.

Setter ned prisantydningen

Eiendomsmegler Kent Nergård i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge har siden påske forsøkt å selge en enebolig på Utleir, med en prisantydning til 14,5 millioner kroner. Han forteller at prisantydningen settes ned til 13 millioner mandag.

- Det er et unikt objekt, slik at det er vanskelig å prissette. Eiendommen har tre mål tomt og høy standard, og ligger i et område hvor det ikke er andre slike boliger. Derfor er det en smal målgruppe å treffe, sier Nergård.

Eneboligen i Utleirvegen 136 har vært til salgs siden påske, med en prisantydning på 14,5 millioner kr. Den skal settes ned til 13 millioner.

Han meglet i april salget av en enebolig i Øvre Allé 4 til 18 millioner. Det er 1,1 million over prisantydningen, som var 16,9 millioner. Nergård sto også for salget, da Rosenborg-spissen Nicklas Bendtners kjøpte bolig i Skogvegen på Jakobsli til 18 millioner. Kjøpet ble tinglyst i mai.

Rosenborg-spiss Nicklas Bendtners kjøpte eneboligen i Skogvegen på Jakobsli for 18 millioner kr. i vår.

Også Nergård opplever at det øverste prissjiktet for boliger i Trondheim har tatt et hopp.

- Folk er villige til å betale mer for kvalitet og beliggenhet. Magefølelsen min sier at prisene har økt mye for familieboliger generelt, fordi utbyggerne stort sett har bygd leiligheter. Folk vil ha god beliggenhet, og flere har fått råd til de dyreste familieboligene, sier Nergård.