Leiligheten med tre soverom på 97 kvadratmeter ble lagt ut for salg i august. Den ble solgt denne uka for 1 630 000 kroner, forteller megler Andreas Lund i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge.

- Jeg har jobbet ganske lenge med denne, og vi har gått ned litt i pris. Det har vært litt tregt i høst, men nå ser vi tegn til bedring og at ting begynner å røre på seg, sier Lund.

Eiendom Norge la fredag frem statistikken for boligprisene i oktober. I Trondheim falt boligprisene 1,1 prosent fra september til oktober. I løpet av ett år har boligene i byen dermed blitt 0,4 prosent billigere. I Oslo og Bergen falt prisene langt mer i oktober, med henholdsvis 1,8 og 1,5 prosent.

- Det er litt objekt- og områdeavhengig, og det er to ting som gjør at vi har fått en dupp. Det ene er at bankene kan låne ut kun fem ganger inntekten, det ser vi har en liten innvirkning. Det som har større innvirkning er media som gjør folk usikre. Da merker vi at folk blir mer skeptiske, avventende og sitter litt på gjerde. Det er færre på visningene, sier Lund.

Megler Andreas Lund i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge

Tar lengre tid å selge

Leiligheten på Kattem har en fellesgjeld på 668 551 kroner, slik at totalprisen er 2 298 551 kroner. Da den først ble lagt ut for salg på finn.no, var prisantydningen 1 790 000 kroner, men ble etter hvert satt ned med 100 000 kroner. Leiligheten ble dermed solgt 60 000 kroner under siste prisantydning.

Gjennomsnittlig salgstid har økt en del siden i vår. I oktober og september tok det i Trondheim 27 dager i gjennomsnitt fra en bolig ble lagt ut for salg på finn.no, til den var solgt. Det er seks dager mer enn i samme måned i fjor.

Bergsbakken 16 er solgt for prisantydning, 12,5 millioner.

Det er fordi antallet boliger lagt ut for salg er større og de som er på boligjakt tar seg lengre tid, sier analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge.

- I en historisk sammenheng er 27 dager ganske normalt, og i 2016 gikk det veldig raskt å selge boliger. Omsetningshastigheten har vært svært lav de siste årene. Nå er det typisk å kjøre et par visninger per bolig, sier Valstad.

Analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge

Flere boliger til salgs

I oktober ble det lagt ut 445 boliger for salg i Trondheim, og det er 10,7 prosent flere enn i samme måned i fjor. Hittil i år er det lagt ut 11,3 prosent flere enn i samme tidsrom i fjor.

Men salget er omtrent som i fjor. I oktober er det solgt 396 boliger i Trondheim, 2,1 prosent flere enn samme måned i fjor. Hittil i år er det solgt 1,1 prosent flere boliger enn i 2016.

Også markedsområdeleder Ronnie Andersson i DNB Eiendom mener markedet har vært tregere i høst.

- I oktober så vi at mange boliger som har blitt «hengende» i markedet ble solgt, og at det ikke var noen dårligere aktivitet enn det vi hadde i september, sier Andersson.

Ronnie Andersson, Regionleder i Trøndelag i DNB Eiendom. Foto: DNB EIENDOM/INVISIO

Små leiligheter billigere

Han sier det særlig er små leiligheter som har vært vanskeligere å selge.

- Det markedet som har fått det, er gjerne småleiligheter som har ligget på et høyt prisnivå, hvor flere boligkjøpere sliter med å komme på banen på grunn av strengere krav for å få boliglån. Det er tøffest for småleiligheter og boliger som ikke skiller seg ut, som det har vært et bra trøkk på før. Nå er det færre folk på visning, og budrunder uteblir. Dette markedet er vesentlig mer prissensitivt enn høyprissegmentet, sier Andersson.

Elvegata 9b er høy prisklasse, og ble raskt solgt for 15,3 millioner, 800 000 over prisantydningen.

Han opplyser at i oktober gikk rundt halvparten av eneboligene i Trondheim over prisantydning, omtrent som i fjor, mens det var 30 prosent færre leiligheter som gikk over prisantydning samme måned.

Leiligheten i Østersunds gt. 14 b på Lademoen ble solgt for 2 175 000, 115 000 kr under prisantydning.

Valstad peker på at det ikke er et lager av usolgte boliger i Trondheim.

- Vi ser at de boligene som nå ligger for salg i snitt har ligget ute i en og en halv måned, som er normalt for årstiden, og at når prisen på disse blir satt slik markeder forventer, blir de solgt, sier Valstad.

Venter ikke videre nedgang

Han venter svak positiv prisutvikling fremover i Trondheim, og viser til befolkningsveksten og at boligkjøpere er positive til fremtiden.

- Jeg forventer en ganske sideveis prisutvikling. Men det viktigste er at vi har et velfungerende marked, og at prisutviklingen ikke slår ut i at folk blir tilbakeholdne, men heller ser muligheten for et godt kjøp etter en priskorreksjon, sier Valstad.

Andersson venter prisøkning i første kvartal neste år.

- Med fortsatt lavt rentenivå, høy tiltagende sysselsetting og god kjøpekraft er det lite som tilsier at prisnedgangen skal fortsette utover nyåret, sier Andersson.