Det er solgt dobbelt så mange næringseiendommer i Trondheim i første halvår enn på samme tid i fjor. Bankene har blitt mer villige til å gi lån.
– I år er bankene med på å finansiere eiendom, sier daglig leder Knut Efskin i Norion Næringsmegling.
Det er solgt 19 næringseiendommer i Trondheim i første halvår i år, og det er dobbelt så mange som i samme tidsrom i fjor. Efskin og kollegaen, analytiker Tore Berg, peker på en rausere utlånspraksis fra bankene som årsaken.
– Bankene var veldig restriktive i fjor, fordi de var opptatt med å få på plass kravene til egenkapital. Nå er bankenes påslag på renta lavere og det er lettere å få lån i år enn i fjor, sier Efskin.
Det dyreste eiendomssalget i oversikten fra Norion Næringsmegling er salget av de nye lokalene til bilforhandlerne Motor-Trade, Prøven Bil og Bertel O. Steen på Rosten til 295 millioner kroner. Kommunal Landspensjonskasse (KLP) har kjøpt lokalene, som åpner i morgen. Selgeren er Bjørn Rune Gjeldsten-eide Fabritius Eiendom.
Nest størst er eiendomsfondet Niams salg av Scandic Hotel Solsiden til trondheimsselskapet Byggteknikk, for 170 millioner kroner.
Lavere omsetning
De fleste av de omsatte eiendommene er solgt i mai og juni.
– Antall transaksjoner i første halvår er på nivå med hele fjoråret. Fra et relativt rolig første kvartal har aktiviteten gjennom andre kvartal økt, og vi fikk en ketsjupeffekt før ferien, sier Berg.
Selv om det er solgt langt flere næringseiendommer i første halvår i år, er den samlede omsetningen lavere enn i fjorårets seks første måneder. Da skiftet langt dyrere eiendommer eiere. Da ble det solgt næringseiendom for rundt 2,2 milliarder, mens det i første halvår i år er omsatt for 1,5 milliarder.
Størst i 2013 var salget av sju lager- og logistikkeiendommer på Kvenild og Heggstadmoen for 928 millioner kroner. Odd Reitan og sønnene solgte sammen med Øyvind Christensen til Oslo Pensjonsforsikring.
Lokale kjøpere
Selv om den omsetningen til nå er lavere, venter Efskin og Berg at den for hele 2014 blir omtrent like høy som i fjor, og anslår at den ender på 3-3,5 milliarder. I fjor var den rundt 3,2 milliarder i Trondheim.
– Vår spådom er at også andre halvår i år blir aktivt. Det er mange aktører ute i markedet for å kjøpe eiendom. Det er også en del eiendommer som kommer i markedet, sier Efskin.
Postterminalen på Sluppen, Forsvarets eiendom i Haakon VIIs gate 14 og Residencekvartalet hvor Det norske holder til, er til salgs, og det er ventet at Leangen Travbane blir solgt i løpet av året.
Utenom KLP, er det stort sett lokale investorer som har kjøpt næringseiendom i år.
– Det er i all hovedsak privateide, lokale eiendomsselskaper som kjøper. Men vi vet at også de finansielle investorene er på kjøperen, sier Efskin.
