Oppskaleringen kommer på bakgrunn av en undersøkelse blant medlemmene.
– Vi spurte medlemmene våre i fjor om hvordan de ønsket at vi skulle utnytte overskuddet vårt. Svaret var tydelig, og de aller fleste ønsket at vi skulle få flere inn på boligmarkedet og gi dem sjansen til å eie sin egen bolig, sier prosjektdirektør i Obos Nye Hjem, Arve Heggem, om storsatsingen.
To ulike modeller
Obos tilbyr i dag to ulike boligkjøpsmodeller til sine medlemmer.
«Obos Bostart» ble lansert i 2018 og gir medlemmene mulighet til å kjøpe en leilighet til en lavere pris enn ordinær markedspris. Under denne modellen har Obos forkjøpsrett med indeksregulert pris den dagen boligen igjen skal selges.
«Obos Deleie» ble lansert i 2020. Her kan medlemmene kjøpe en halv leilighet, eller mer, mens resten leies gjennom Obos. Leieprisen er markedsleie, og minst 50 prosent av boligen må kjøpes. Etter hvert kan medlemmene kjøpe seg opp, og øke eierandelen. Ved å kun kjøpe for eksempel halve leiligheten, blir kravet til egenkapital mindre.
– Vi har hatt stor suksess med begge modellene, og pågangen har vært veldig god. Samtidig merker vi at mange er usikre på hva dette betyr. Informasjon har derfor vært viktig for at så mange som mulig skal forstå konseptet, forklarer prosjektselger i Obos, Jan Erik Fjeldseth.
– Slike boligkjøpsmodeller gir kundene en unik mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet. Dette gjelder både førstegangskjøpere og de som kanskje vil «hoppe over» et steg, og heller kjøpe seg en treroms i stedet for en toroms, fortsetter han.
Prosjekter i Trondheim
Hittil har Obos solgt 23 leiligheter med boligkjøpsmodellene i boligprosjektet Ladebyhagen i Trondheim. Kjøperne skal etter planen overta boligene sine i september i år.
Når siste byggetrinn står ferdig, etter planen i september 2025, skal Ladebyhagen inneholde 600 leiligheter. I siste byggetrinn, som legges ut for salg til høsten, tilbys rundt 35 av 80 leiligheter med boligkjøpsmodellene «Obos Deleie» og «Obos Bostart».
Obos har også ambisjoner om å tilby dette i sine prosjekter på Tiller og på Jarlheimsletta, forklarer Heggem. På Tiller er det i alt planlagt 300 boliger, mens det på Jarlheimsletta er snakk om 730 leiligheter. Heggem ser for seg at omtrent halvparten av disse kan selges under boligkjøpsmodellene.
– Tidligere sa vi at inntil 20 prosent av alle Obos-leiligheter skulle selges under boligkjøpsmodellene, men nå har vi sagt at alle boliger i Oslo under seks millioner kroner skal introduseres for dette. I resten av Norge er summen under fire millioner, som for Trondheim betyr cirka halvparten av leilighetene i de kommende prosjektene, forklarer Heggem.
Nå kommer nytt byggetrinn her: Det er slik de ønsker det skal bli
– Stor betydning
I en pressemelding skriver Obos at en person med en inntekt på 550 000 kroner har mulighet til å kjøpe rundt 30 prosent av leilighetene som tilbys i Trondheim i dag. Ved å benytte Obos Deleie vil over 80 prosent av boligene være innen rekkevidde, ifølge Heggem.
– Vi mener dette vil ha stor betydning for mange som ønsker seg inn på boligmarkedet, men som hittil ikke har hatt mulighet til å få oppfylt boligdrømmen, sier han.
I fjor varslet Obos store endringer etter medlemsopprør, da de la ut en penthouseleilighet i Oslo for salg til en pris på 95 millioner kroner. Medlemmene kritiserte Obos for å bevege seg for langt unna det boligsosiale prosjektet.
Obos er ikke de eneste som tilbyr ulike varianter av slike boligkjøpsmodeller. MN24 har tidligere skrevet om flere aktører som har ulike varianter av leie/eiemodeller i Trondheim.
Kommunal- og moderniseringsdepartementet ba i fjor en gruppe forskere se på om ordningene faktisk kan hjelpe flere inn på boligmarkedet. Etter å ha regnet ut hva de ulike modellene koster sammenlignet med «vanlig» boliger, viste rapporten at «Deleie»-modellen skilte seg ut. Den trekkes fram som den mest robuste.
Til Aftenposten har konsernsjef i Obos, Daniel Siraj, uttalt at ordningene og oppskaleringen vil føre til at de går glipp av «noen hundre» millioner årlig. I tillegg vil de bruke rundt fire milliarder på de nye modellen de ellers kunne investert i tomter.