15 år etter at investorene kjøpte den gamle Ullådalsstugan på vestsiden av Åreskutan, er det nå klart for å starte byggingen av det halvsirkelformede leilighetsbygget i bunnen av en skibakke.

– Det kommer til å bli det beste skianlegget i Skandinavia. Jeg mener det. Det er helt oppe ved heisen, helt oppe i bakken, sier en entusiastisk Øyvind Christensen om bygget som vil inneholde både restaurant, spa-anlegg og parkeringsgarasje.

– Jeg og Kaare har reservert to hver, sier Christensen om de til sammen 64 leilighetene.

To over 20 millioner

En oversikt hos eiendomsmegleren Bjurfors viser at de to dyreste leilighetene, begge på 180 kvadratmeter, har blitt henholdsvis solgt og reservert for 21,8 og 20,4 millioner svenske kroner.

– Ingen kommentar. I hvert fall ikke begge to, svarer Christensen med et flir på spørsmålet om det er de selv som har kjøpt dem.

Slik presenteres leilighetene på hjemmesiden til eiendomsmegleren Bjurfors. Foto: Skjermdump

Oversikten viser også at tre leiligheter på 153 kvadratmeter har blitt solgt for drøyt 18,9 millioner svenske kroner hver, mens den minste leiligheten på 45,5 kvadratmeter gikk for litt over 3,6 millioner.

– Det har vært et utrolig positivt marked, men det er ikke så rart. Det er en enestående beliggenhet, sier Christensen, som sier at det hovedsakelig er svensker som har kjøpt.

– Det har vært veldig gode priser i Åre. Det er mange nordmenn som har solgt seg ut (under koronapandemien, journ.anm.), og det har skapt masse interesse for fritidsboliger blant svensker, sier han.

Byggestart i år

Den gamle Ullådalsstugen har blitt revet nå i vinter, og i løpet av sommeren vil byggingen av det nye bygget med et boareal på til sammen 6365 kvadratmeter starte.

Men det har vært en lang og omstendelig prosess for å realisere planene.

Da Adresseavisen intervjuet duoen i mars i 2018, anslo de at leilighetsbygget kunne stå ferdig tidligst til jul året etter.

For fire år siden trodde Arnstad og Christensen at byggestart var rett rundt hjørnet. Foto: Håvard Jensen

Som følge av flere klager ble derimot byggetillatelsen opphevet av Länsstyrelsen i Jämtland på høsten i 2018, et vedtak som senere ble stadfestet av den svenske grunn- og miljøoverdomstolen.

Samtidig gikk Arnstad og Christensen videre med et annet forslag, der de blant annet reduserte antall leiligheter fra 79 til 64.

Også denne planen ble klaget på av naturvernforeningen i Åre, men i april i fjor ble klagen avvist av grunn- og miljøoverdomstolen, ifølge Sveriges Radio.

– Ikke vært stresset

Nå anslår utbyggerne at bygget kan stå ferdig i løpet av høsten 2024.

– Prosessen har tidvis vært krevende, men vi har ikke vært stresset, for vi har hatt alternativer hele tiden, sier Kaare Arnstad.

– Vi har sett etter de beste løsningene hele tiden. Ikke bare for utbyggerne, men for hele Ullådalen, sier han.

Arnstad sier at han har tro på at prisene vil fortsette å øke i Åre, og at det er bakgrunnen for at han selv har sikret seg leiligheter der.

– Men jeg tror det blir så bra at jeg vil bo der, sier han.

– Har solgt for 670 millioner

I Sverige omtales prosjektet som et leilighetshotell, men det vil organiseres som et svensk borettslag (bostadsrättförening).

I 2018 anslo investorduoen at den totale salgssummen for leilighetene vil ligge på mellom 575 og 600 millioner kroner.

Til tross for at prosjektet inneholder færre leiligheter, så endte den samlede salgssummen på 670 millioner kroner, opplyser Christensen.

–Det ble færre leiligheter, men vi har fått litt høyere priser, sier han.

I 2018 anslo de utbyggingskostnadene til i underkant av en halv milliard kroner, men Christensen sier at entreprisekostnadene også har økt underveis.

– Lønnsomheten i prosjektet blir litt dårligere enn den var før, sier han.

I utgangspunktet var også trondheimsinvestoren Johan Helgesen med på planene, men Christensen sier at han og Arnstad nå eier halvparten hver av utbyggingsselskapet Ullådalsstugan AB.