Eneboligen i Fagerheim Allé 89 ble lagt ut for salg på finn.no i mellomjula, med en prisantydning 3,1 millioner lavere enn beløpet den først ble forsøkt solgt for. Eneboligen ble solgt før helga og før fellesvisningen, som var annonsert mandag denne uka.

Avdelingsleder og megler Marianne K. Vasiljevic i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge sier salget viser hvor viktig det er med riktig prissetting.

- Det viser at meglers vurdering av pris er viktig på alle typer eiendommer. Å bomme på prisantydningen kan være fatalt for boligselgeren. Men det kan være forlokkende når megler priser boligen din tre-fire millioner mer enn hva den neste gjør, sier Vasiljevic.

- Uaktuell til 19 mill.

Boligen ved Ringvebukta ble i juni i fjor lagt ut for salg med en prisantydning på 19 millioner kroner. I august ble den satt ned, til 17 millioner. Etter at eneboligen heller ikke da ble solgt, ble den trukket fra markedet i oktober.

Eierne har senere byttet megler, fra Meglerhuset Nylander til Eiendomsmegler 1 Midt-Norge. Da boligen ble relansert på finn.no, var prisantydningen ytterligere redusert til 15,9 millioner.

Kjøper fra nabolaget

Det fikk kjøperen til å komme på banen, forteller megleren.

- Kjøper bor i nabolaget på Lade. Selv om eiendommen er fantastisk, var den uaktuell for kjøper til 19 millioner kroner. Men den ble mer aktuell da den ble priset til 15,9 millioner. Kjøper benyttet sjansen til å gi et bud direkte til selger, sier Vasiljevic.

Eiendomsmeglere har ikke lov til å formidle bud som har kortere frist enn klokken 12 dagen etter siste annonserte visning.

- Vi ønsker å avholde visning og jobbe med interessenter. Men jeg kan forstå at eier her ønsker å selge, og har hatt en god dialog med budgiver og de ble enige, sier Vasiljevic.

- Må justere forventninger

- Kunne boligen gått for mer enn 15,9 millioner etter en fellesvisning?

- Det får vi aldri vite. Det er risikoen for eier. Flere kan ha tenkt det samme som kjøperen, at med en prisantydning på 15,9 millioner er den mer aktuell, sier Vasiljevic, som forteller at mange var interessert i eiendommen.

Hun mener selgere må justere ned forventningene til hva de nå kan få for boligene sine.

- Særlig nå i et marked med enorm prisstigning frem til 2017, må det gjøre noe med boligselgers prisforventning at markedet har hatt en nedgang og de må omstille seg til dagens prisbilde. Der har vi en jobb å gjøre fordi det ligger mye i forventningene til eierne, men megler må gi en profesjonell prisantydning, sier Vasiljevic.