Klikk på grafikken for å se den i større format.

I prosjektet Follo Park på Orkanger koster et nytt rekkehus på 119 kvadratmeter (kvm) 3 290 000 kroner. Det er vel én million billigere enn de rimeligste nye rekkehusene til salgs i Trondheim. I prosjektet Tillerlandet koster 121 kvm 4,4 millioner kroner (se bildekarusell).

Eiendomsmegler Jørgen Rostad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge megler boliger både i Skaun og i Orkdal. Han forteller at prisen betyr mye for kjøpernes valg.

- Hvis et par sitter med hver sin leilighet i byen vil det fremstå som mye billigere å komme til randkommunene, sier Rostad.

Nærmere Trondheim, i prosjektet Eliløkken Sjøside i Buvika i Skaun, koster et nytt rekkehus på 122 kvm 3 690 000 kroner. Det er 700 000 kroner billigere enn på Tillerlandet.

Rostad forteller at både folk fra Skaun og andre kommuner har kjøpt rekkehus på Eliløkken, mens i Follo Park bor kjøperne i hovedsak på Orkanger fra før. Eliløkken er rundt 30 minutters kjøring fra Trondheim sentrum, og til Follo Park er det rundt 40 minutter.

Flest pendler fra Malvik

Det er ønsket om en familiebolig med bedre plass og uterom som får mange til å flytte til randkommunene, forteller analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge.

- Barnefamiliene har preferanser for hvilken bolig de ønsker og for uteområder, lekeplass, barnehage og skoler i nærområdet. Men det spiller ingen rolle hvor fin de synes en bolig er, hvis banken ikke er med. Pris trumfer derfor de andre kriteriene. Dersom de ønsker en nybygget familiebolig i den størrelsesorden, som gir et problemfritt eierskap i mange år, sier kjøpsevnen at mange må se ut av Trondheim kommune, sier Valstad.

Vil du bo mer sentralt i Trondheim enn Tiller, er rekkehus på Nye Lilleby ett av få alternativ for en ny familiebolig i Trondheim. Her koster 124 kvm rundt seks millioner.

Tomteprisen skiller

Siden det koster like mye å bygge på Lilleby som i Orkdal, er det tomteprisene som styrer nyboligprisene, samt at betalingsviljen er høyere jo tettere på byen prosjektet ligger, ifølge analysesjefen.

- Lilleby er en unik beliggenhet med gang- og sykkelavstand til sentrum. Det er kort avstand til mange arbeidsplasser og studiesteder, og andre tilbud som en barnefamilie har behov for i hverdagen. Det påvirker tomteprisen, sier Valstad.

- Barnevennlig på Sveberg

Det er flest som pendler inn til Trondheim, i rangert rekkefølge, fra Malvik, Melhus, Stjørdal, Klæbu og Skaun. Daglig pendler 14 000 fra de fem kommunene til Trondheim, ifølge Statistisk sentralbyrå.

På Svebergtoppen i Malvik koster et rekkehus på 125 kvm 3 990 000 kroner, og er rundt 400 000 kroner billigere enn på Tillerlandet. Eiendomsmegler Morten Løvseth i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge forteller at rekkehusene på Sveberg selges både til folk som kommer fra området, men også til mange familier fra Trondheim.

- Det er prisforskjell til samme type rekkehus i Ranheimsfjæra. Sveberg er populært for barnefamilier med ny skole, barnehage og kunstgressbane, og Abrahallen. Det er kjent for dem i småbarnssegmentet, og det bor flere her som ikke hadde noen tilknytning til kommunen i utgangspunktet. Med ny tunnel ble det kort avstand på vel ett kvarter til byen, sier Løvseth.

I Stjørdal er et rekkehus i Fosslia Hageby på 123 kvm rundt 900 000 kroner billigere enn på Tillerlandet.

- Vi har kjøpere som kommer fra Byåsen og Selsbakk. Noen har tilknytning til området fra før. Det er viktig for dem at de ser de får mer for pengene, og så har oljenæringen i Stjørdal dratt med seg bosetting. Men Malvik er en større pendlerkommune, sier Løvseth.

- Kortere enn fra Byåsen

Prosjektmegler Tanja Caroline Stormoen i Meglerhuset Nylander megler salget av tolv rekkehus i prosjektet Bakketunet Vikhov, som er under oppføring rundt 500 meter fra fjorden på Vikhammer.

Boligene ligger bare rundt ett kvarter med bil fra Nedre Elvehavn i Trondheim, men Stormoen sier likevel at det hovedsakelig er folk med tilknytning til Malvik som har vært interessert. Hun tror at de som er interessert i bolig i Trondheims-området, stort sett søker på «Trondheim» på Finn.no.

- Da utelukker de steder som dette, selv om det er kortere vei til Trondheim sentrum herfra enn for eksempel deler av Byåsen, sier Stormoen, som også tror at mange kvier seg for å flytte fra etablerte bomiljø, særlig hvis de har barn i skolen.

- Men jeg syns det er litt rart at flere ikke har fått øynene opp for dette området. Tiden de som bor mellom Trondheim og Stjørdal bruker på å komme seg til jobben i byen blir mindre og mindre, sier hun.

Rekkehusene er fra 79 til 115 kvadratmeter (kvm), og koster 3 590 000-4 790 000 kroner.

- Tegnet om

Stormoens kollega i Nylander, eiendomsmegler Marius Rennan, sier interessen har økt betraktelig etter at byggene har begynte å komme opp.

- Nå kan interessentene se hvordan det blir, samt komme inn å se på utsikten, sier Rennan.

Siden det var vanskelig å selge de prosjekterte rekkehusene, ble de minste tegnet om slik at de fikk tre i stedet for to soverom. De interesserte er i ulike livsfaser.

- Det har vært interesse både fra barnefamilier og godt voksne som vil bort fra eneboligen, men ikke er helt klare for leilighet ennå. Rekkehusene er organisert i et sameie, som gir et mer bekymringsfritt bolighold hvor de slipper blant annet gressklipping og snømåking, sier Rennan.

- Pendling koster

Stor boligutbygging og kostnader til pendling har gjort salget av nye rekkehus i Buvika tregere enn ventet, forteller eiendomsmegler Frank Robert Nervik i Heimdal Eiendomsmegling.

Han megler salget av fem nye rekkehus i prosjektet Tangflata i Buvika. De nye koster 3 240 000-3 290 000 kroner, og er 105 kvm. Megleren ventet større etterspørsel på forhånd.

- Den har ikke vært på topp. Det er bygd mye i Buvika de siste årene, så markedet er litt mettet for nye boliger der, sier Nervik.

Som meglerne på Vikhammer, forteller han at de forventet at flere fra Trondheim ville kjøpe og pendle til jobb.

- Folk kommer ikke hit fordi det er billigere. De peker på kostnader forbundet med pendlingen som bompenger, sier Nervik.

Han mener Tangflata har mye å tilby småbarnsfamilier.

- Tangflata ligger ved bussholdeplassen, hvor det ofte er avganger til byen. Her er alt i gangavstand. Barnehage, idrettsanlegg og skole er rett i nærheten, sier Nervik, som forteller om økt interesse når de nå har startet byggingen av rekkehusene.