De åtte dyreste boligene til salgs på det åpne markedet nå ligger mellom omtrent 30 og 110 millioner kroner. Boligene blir beskrevet som unike, eksklusive og herskapelige.
I tillegg er den antagelig dyreste boligen for tiden priset til 130 millioner, men den selges på det private og skjulte markedet. Ansvarlig selger, advokat Thorbjørn Ek, sier eiendommen antagelig er tiårets beste salgsobjekt.
- Det er en strandeiendom på Bygdøy på 3-4 mål med lang strandlinje, brygge, badehus og tre store bygninger. Utsikten er fantastisk. Vi har potensielle kjøpere, men vi er ikke på 130 millioner kroner ennå, sier Ek.
- Det er en del eksklusive eiendommer som ikke er på Finn.no. Jeg vil ikke ha dem på Finn heller, men det er selvfølgelig noen kjøpere som er der. For eksempel folk som skal flytte fra utlandet til Norge. De fleste som er på selgersiden i dette markedet har det greit, og stresser ikke med salget, sier Ek.
Se hele listen lenger ned i saken
Til salgs ett år
Den nest dyreste eiendommen er den tidligere canadiske ambassadørboligen på Bygdøy, det 1068 kvadratmeter store huset fra 1916 har ligget ute for salg i snart ett år. Siden boligen ble lagt ut har prisen blitt satt ned med 10 millioner kroner.
Boligen er ikke solgt ennå, forteller Bjørn Petter Hernes, talsperson for den canadiske ambassaden. Hernes melder om at det er flere interessenter, men at prisen diskuteres. Den canadiske ambassaden ønsker ikke å kommentere ytterligere.
Advokat Thorbjørn Ek har lang erfaring i salg av eksklusive eiendommer. Han beskriver den canadiske ambassadørboligen som fantastisk, men sier eiendommen har mange begrensninger.
- Eiendommen er så stor at den kanskje er for stor for private kjøpere. En del kunne kanskje tenke seg å bygge ut på eiendommen, men de vil mest sannsynlig ikke få lov. Da spørs det om noen vil ta risikoen. 110 millioner kroner er nok ikke feil pris, men de må lete etter en kjøper – plutselig dukker vedkommende opp, sier Ek.
Kan bruke like mye på utbedring
Thorbjørn Eks erfaring er at kjøpere av eiendommen fra 30-40 millioner og oppover gjerne bruker like mye penger på utbedring som på selve kjøpet. Så viktig er den kjøpte beliggenheten. Samtidig har mange av dagens mest eksklusive objekter i tillegg flotte bygningsmasser.
Kjøperne i prisklassen er dessuten kresne.
- Jo høyere prisen er, jo færre er kjøperne, og desto mer selektive er de. Fram til 2007 gikk folk omtrent av skaftet i luksusboligmarkedet. Folk hadde tjent penger fort, og brukte penger som fulle sjømenn. På grunn av finanskrise og eurokrise er disse kjøperne borte, og prisøkningen på denne typen boliger har beveget seg lite – men boligene var kanskje priset for høyt i 2007, sier Ek.
- De som har råd til eksklusive boliger i dag, vurderer først om det er stuerent å kjøpe dyrt. «Vil vi betale 30 millioner for bedre utsikt? Vi har det egentlig ganske bra.» Å flashe pengebruk er ikke like riktig lenger som i 2007, sier Ek.
Finner kjøpere fra portefølje
Advokat Tom Elliot Johnsen i Sem og Johnsen er ansvarlig selger for to eiendommer med prisantydning på 30 millioner kroner hver. Han forteller at boligene i det eksklusive segmentet ikke følger vanlig boligprisstatistikk.
- Syklusen følger i mye høyere grad finansbransjen og konjunkturene. Jeg hadde selvfølgelig håpet at stigningen skulle gått fortere, men det har vært mye støy rundt Hellas, som nå ser ut til å roe seg mer, sier Johnsen.
Nå ser han at en del flytter penger fra børs til eiendom.
For å finne kjøpere jobber Johnsen og kollegene aktivt mot en portefølje av kunder som har potensial. Spesielt kan det være verdt å rette blikket mot folk i utlandet som skal til Norge. I tillegg ligger objektene ute på nettet.
1. Bygdøy, 130 000 000 kroner
Strandeiendommen på Bygdøy er på mellom tre og fire mål, og har en lang strandlinje. Med på kjøpet får man brygge, badehus, tre store bygninger og en «fantastisk utsikt», sier ansvarlig selger, advokat Thorbjørn Ek.
De siste seksti årene har boligen i Bygdøynesveien 15 vært ambassadørbolig for den canadiske stat. «Eiendommen ligger majestetisk, fritt og vakkert på Bygdøynes, omringet av et parkanlegg man ubeskjedent må kunne si har et nærmest royalt tilsnitt.»
Primærrom: 1068 kvmTomteareal: 15.950 kvmSoverom: 10
Siden den ble lagt ut, har prisen sunket med 10 millioner kroner.
I Fürstveien på Snarøya kan du kjøpe et «lekkert arkitekttegnet teglsteinshus» for 62 millioner kroner. Boligen har direkte adkomst til strand, brygge og badeplass. Inkludert i prisen er også nabotomten.
Primærrom: 406 kvmTomteareal: 3202,2 kvmSoverom: 5
Terje Tinholt, partner og seniormegler for Nordvik Partners, er ansvarlig selger. Tinholt forteller at boligen har ligget ute en gang før, noen få uker i fjor.
- Da kom det inn en interessant kunde. Vi holdt på en stund med forhandlinger, men det førte ikke frem, for kjøperen har underveis kommet frem til en annen bolig, sier Tinholt.
- Men selgeren har ikke noe hastverk. Dette er en spesiell eiendom, på en av de beste områdene på Snarøya. I prisen ligger også en ekstra tomt som man kan bygge på. Vi har valgt å lage en samlet pakke, for de som vil ha et så stort og flott hus, vil ha kontroll på det som kommer bak, sier Tinholt.
4. Tjuvholmen, 37 000 000 kroner
Ønsker du deg en 300 kvadratmeter stor penthouseleilighet med 100 kvadratmeter terrasse og sol hele dagen? Har du 37 millioner kroner kan leiligheten, som består av to etasjer – med innvendig heis, bli din.
Primærrom: 297 kvmTomteareal: - Soverom: 2
Leiligheten på Tjuvholmen har ligget ute for salg siden slutten av januar. Christine Røthe, eiendomsmegler i Sem og Johnsen Eiendomsmegling, er ansvarlig selger.
- Leiligheten er ekstraordinær. Det er townhouse på toppen, og et ekstremt fint uteareal og kvaliteter i boligen. Faktisk ligger kvadratmeterprisen litt under annet som har blitt solgt på Tjuvholmen i det siste, sier Røthe.
- Det er et vanskelig marked, for du skal treffe en kjøper i en smal målgruppe. Det er ikke sikkert at kjøperen er på markedet nå, men kjøperen kommer.
For 34 millioner kroner kan du få en «unik strandeiendom» i Lyngørsundet. Boligen er på nesten 300 kvadratmeter, og den store hagen er delt opp i terrasser. Inkludert er dessuten en stor brygge.
Primærrom: 296 kvmTomteareal: 96.000 kvmSoverom: 3
Eiendommen på Lyngør har vært ute til salg i et par måneder. Ansvarlig selger Peder Steen, eiendomsmegler i DNB Eiendom Arendal, har is i magen.
- Vi har seriøse interessenter som vi har en grei dialog med, det er der det står. Vi skal ikke forskuttere noe, men det kan ta tid, og den kan også bli solgt neste uke, sier Steen.
- Salgsmessig når vi beveger oss ut i dette salgssjiktet, er det ikke bare å knipse. Men når den rette kjøperen dukker opp, kan det gå fort. Det er veldig få tilsvarende eiendommer som dette, sier Steen.
… «en av Indre Oslofjords absolutt mest fantastiske strandeiendommer», skriver megleren i annonsen. For 33 millioner kroner får du 60 meter strandlinje, egen odde, sjø på tre kanter av huset og sol fra soloppgang til solnedgang.
Primærrom: 371 kvmTomteareal: Ikke oppgittSoverom: 5
- Eiendommen har ligget ute siden i høst, den vurderes solgt, men må ikke selges. Det har vært noen og snust på den, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Erik Steen, som er ansvarlig selger.
For omtrent seks år siden solgte han samme eiendom til de nåværende kjøperne. Da var prisen på 27 millioner.
30 millioner er prisen for en frittliggende enebolig i første rekke til sjøen på Bygdøy. «En solrik perle av en eiendom i maritime og idylliske omgivelser», skriver megleren.
Primærrom: 242 kvm Tomteareal: Ikke oppgittSoverom: 5
Advokat Tom Elliot Johnsen, ansvarlig selger fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling, har akkurat lagt eiendommen på Bygdøy ut for salg.
- Her er det beliggenhet, beliggenheten overgår alt. Det koster penger å kjøpe innerst i en blindvei, i tillegg koster utsikten og solforholdene penger, sier Johnsen.
- Boligen selges av en voksen dame som har bodd der siden det var nytt, for hun har kjøpt seg leilighet. Nå er tiden kommet for å selge, sier Johnsen.
7. Volvat/Tårnveien, 30 000 000 kroner
Nær Frognerparken finner man en bolig med 360 grader panoramautsikt, en «herskapelig og solid villaeiendom».
Primærrom: 400 kvmTomteareal: 1995 kvm Soverom: 4
Tom Elliot Johnsen er også ansvarlig selger for villaen i Tårnveien. Eiendommen har ligget ute til salg i snart en måned.
- Eierne har bodd i huset i 30 år, det er ingen barn hjemme lenger. Nå vil de over i noe mer praktisk, som en leilighet. Eiendommen er flott, det er utsikt i alle retninger, sier Johnsen.
I grensen mot Nordmarka får du panoramautsikt over byen og fjorden for nesten 30 millioner. Megleren skriver at eiendommen er betydelig påkostet og redesignet i samarbeid med arkitekt Finn Sandmæl. Huset inneholder blant annet en stor hall med peis, store stuer og bibliotek med peis.
Primærrom: 540 kvmTomteareal: 1464 kvmSoverom: 5
Eiendommen på Holmenkollen har ligget ute til salg i snart ett år. Ansvarlig selger, advokat Thorbjørn Ek, forteller at markedet foreløpig ikke har respondert på prisen.
- I dette markedet er prising veldig vanskelig, det aller meste er utgangspunkt for forhandlinger. Vi må finne riktig kjøper, sier Ek.
- Er det riktig at Holmenkollen ikke er like attraktivt som før?
- Jeg er oppgitt over vinklingen om at Holmenkollen sliter. Mange vil gjerne flytte til Holmenkollen. Det er god kvalitet på boligene, i tillegg til utsikt og nærhet til marka. Det er ikke mest trendy, men for noen er det faktisk trendy. Treningsfantomene er det mange av, og de finner en del boliger her oppe. Det er feil å si at Holmenkollen er ut, sier Ek.
