Tirsdag la DNB Eiendom frem siste nytt om boligmarkedet. Mai har vært en spennende måned, spesielt for boligselgerne, ettersom det kun har vært to reelle visningshelger.

Flertallet av eneboligene legges ut på markedet i mai, og overliggerne fra tidligere i våres er relansert med ny pris.

Onsdag legger Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for mai, i samarbeid med Eiendomspuls og Finn. Det er knyttet stor spenning til hvordan det har gått med prisene etter høy aktivitet og prisutvikling mars og april.

DNB Eiendom tror på en utflating i Oslo, Bergen, Nord-Norge og Midt-Norge i mai. Tendensene er omvendt i Akershus, Østfold, og på Sør-Vestlandet. De tror på 0,5 prosent oppgang i mai, basert på egne salg.

Dette tar lengre tid å omsette

Den viktigste endringen i boligmarkedet er at folk er mer selektive, mener Terje Halvorsen, administrerende direktør i DNB Eiendom.

- Boligene med feil og mangler går tregere. Objekter som gikk unna for 1-2 år siden, blir nå liggende litt. Markedet er selektivt, og det er sunt, sier Halvorsen.

Det går raskere å omsette leiligheter nå som har god beliggenhet, gir mulighet til å flytte rett inn, som har OK kjøkken og bad, og som har balkong, heis og parkering, opplever DNB Eiendom.

- De leilighetene som har disse fasilitetene omsettes raskt. Det går litt tregere for de som mangler dette. Folk er mer bevisste på hva de vil ha, de undersøker mer før de kommer på visning, opplever meglerne våre, sier Halvorsen.

Meglerne melder om at eneboligene til salgs utenfor byene ofte bare har en interessent. Det blir ikke budrunde, det blir forhandling mellom kjøper og selger. Leilighetene går raskere enn eneboliger, opplever DNB Eiendom, men leiligheter i høyere prisklasser tar igjen lengre tid å omsette.

- Jo høyere opp i prisklassen, jo lengre tid tar det å omsette en bolig. Markedet blir også mer selektivt, det er færre kjøpere til disse leilighetene i høyere prisklasse. Det er to-roms og tre-roms som får flest besøkende på visning, sier Halvorsen.

Barnefamilier som flytter fra leiligheter i byene gir i tillegg press på små eneboliger og rekkehus i randsonen av byene, spesielt nå.

Sliter du med å selge? Send oss en mail!

Boligmarkedet nå

Ifølge DNB Eiendom ser boligmarked slik ut nå landet rundt:

- Det har vært en økning i interessenter per bolig, i snitt en person mer på visning enn for et år siden. 10,33 personer i gjennomsnitt i mai 2014, mot 9,14 mai 2013. Det er høyest antall i Oslo, Asker Bærum, 12,68, mot 8,21 personer i Sør-/Vestlandet.

- Det er prisvekst i Oslo, Akershus og Bergen i mai, ifølge DNBs salgstall.

- I Oslo gikk 69 prosent over prisantydning i mai, i Bergen 74 prosent, i Trondheim 58 prosent og i Stavanger 37 prosent.

- I Oslo gikk 20 prosent av boligene under prisantydning i mai, i Bergen 16 prosent, i Trondheim 26 prosent og i Stavanger 47 prosent.

- DNB opplever at færre boliger går mye over prisantydning, det dreier seg som oftest om 100-200.000 kroner over.

- Kristiansand og Tromsø er fremdeles ytterpunkter. Prisveksten er lavere i Kristiansand enn i resten av landet, situasjonen er omvendt i Tromsø. Samtidig tror DNB Eiendom situasjonen er mer stabil for Kristiansand nå.

Dette tror de om boligmarkedet

DNB Eiendom tror fortsatt på at prisene vil stige 1-2 prosent i 2014.

- Det roer seg i sommermånedene, men vi regner med å ha et balansert boligmarked etter sommeren og frem til nyttår med mindre det skjer noe uventet. Men det er ingenting som tyder på at faktorene endrer seg, sier Halvorsen.

De tror på oppgang på lengre sikt, en «sunn boligprisstigning» som harmonerer med inflasjonen.

- Prisbildet i boligmarkedet vil harmonere mer med prisveksten fremover enn den har gjort tidligere. Vi tror på det fordi renten fortsatt vil være lav, befolkningsveksten vil fortsette, også vil vi ha en reallønnsvekst på 2-3 prosent de neste årene. Det bygges for få boliger, så det vil være manko på boliger i de største byene de neste årene. I tillegg vil flere få lån, sier Halvorsen.