Vi har fulgt 100 boliger som var til salgs i midten av januar i tre måneder. Nå er nesten alle boligene borte fra markedet, enten solgt eller så er boligen fjernet fra boligmarkedet.
40 av 40 boliger i Oslo er nå solgt eller tatt av markedet, de aller fleste solgt.
I Bergen er 19 av 20 solgt, den siste annonsen er slettet.
10 av 10 boliger i Stavanger er solgt.
9 av 10 boliger er solgt i Trondheim. Den siste annonsen er slettet.
I Kristiansand er 4/10 solgt, og en annonse har gått ut på dato.
Boligsjekken er en metode vi bruker for å «ta tempen» på boligmarkedet. Boligene vi har valgt ut hadde visning i begynnelsen av januar, og er lokalisert i Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Kristiansand.
Har du kjøpt under takst i år? Send oss en mail!
Nesten alle under prisantydning
Første gang vi sjekket, to uker etter de første visningene i januar, var 49 av 100 boliger solgt. Nesten 30 gikk over prisantydning.
Andre gang vi sjekket, én måned etter første visninger (i midten av februar), var 62 av 100 boliger solgt. Boligene som var solgt siden vi sjekket sist, 13 stykker, gikk nesten alle under prisantydning.
Tredje gang vi sjekket, i midten av mars, var 73 av 100 solgt. Siden februar ble 11 sjekkede boliger solgt, 10 av dem under prisantydning.
Les også: Forventer at boligprisene vil stige
Ikke villige til å gå ned i pris
- Dette vitner om et marked hvor det har vært ganske enkelt å få solgt den siste tiden, sier Christian Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge, tidligere Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).
Mange av overliggerne fra før jul har blitt solgt, ifølge Dreyer.
Han mener boligsjekken vår viser at markedet har vært godt for boligselgerne den siste tiden, samtidig som den viser forskjellene rundt om i landet.
- For eksempel i Kristiansand. Men også der har en del boliger blitt solgt den siste tiden, sier Dreyer.
- Hvis man sliter med å få solgt, hva kan man gjøre?
- Veldig ofte er prisen det som er mest effektivt for å få solgt. Går du ned i pris får du større interesse. I Kristiansand er det de boligene som har ligget lengst i markedet som har eiere som har vært minst villige til å fire på prisforventningene, sier Dreyer.
- Stavanger overrasker litt
Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret, følger nøye med på boligmarkedet. Han mener boligene går unna for tiden, dog ikke «superfort».
- Høstens dommedagsprofetier slår nok en gang feil. Denne undersøkelsen viser et boligmarked som fungerer igjen, sier Øye.
Boligmarkedet er mest intenst i Tromsø, mens det går sakte i Kristiansand. Generelt går boligmarkedet sakte i Hedmark utenfor Hamar og i Sarpsborg i Østfold, forteller Øye. I Hedmark og Sarpsborg vil den lave veksttakten fortsette, mens Kristiansand kan ta seg opp.
Vi begynner å se vendingen i Kristiansand nå. Prisene har gått ned i ett års tid, men etterspørselen er i ferd med å ta seg opp, sier Øye.
Øye synes Stavanger-området overrasker. Spesielt med tanke på at flere eksperter ifølge Øye gikk ut i fjor å sa at man ikke skulle investere i bolig i området.
- Man skal aldri undervurdere dynamikken i Rogalands-økonomien. Nok en gang har man vært litt for pessimistisk for Stavanger, men det er ikke første gang, sier Øye.
Les også: Obos innfører gammelt salgstriks
Boligprisene fremover
Øye tror prisveksten fra årets første tre måneder fortsetter i april, og forventer at det blir «et normalt år» i boligmarkedet.
- Mange har utsatt boligkjøp i ett halvt år, og en del bankøkonomer har spådd pessimistisk om boligmarkedet. Mange har nok ventet ett halvt år, sier Øye.
Han mener boligmarkedet er mer robust enn det bankøkonomene forutså.
- Drivkreftene i markedet er mer robuste enn det du kan sette inn i en investeringsmodell. Oslo børs er en svært dårlig indikator på hvordan boligmarkedet går, sier Øye.
