Olavshallen har flere alternative bruksformål dersom kulturvirksomheten flytter ut av bygget, mener kommunaldirektør Morten Wolden.
I går ble det kjent at rådmannen foreslår å bruke 33 millioner på vedlikehold og mindre oppgraderinger, og samtidig starte arbeidet for å bygge et helt nytt konserthus et annet sted.
ADRESSA PLUSS: Vil flytte konserthuset ut av Olavshallen
- Jeg tror Olavskvartalet kan brukes til mye. Vi har ikke sett mye på hva som kan være alternative løsninger, men hotelldrift, restauranter eller kjøpesenter kunne fungert, sier Wolden.
Slik situasjonen er i dag ønsker nettopp disse seg ut av Olavskvartalet.
Umulig å leie ut
I dag har Olavskvartalet fire eiere. Kommunen eier Olavshallen AS, kjøpesenterdelen eies av Norsk handelseiendom og forvaltes av Fazenda Assets Management AS. Hotellet eies av Wenaasgruppen og parkeringskjelleren eies av Idigo Invest AS.
LES OSGÅ: Sjefen i Olavshallen vil bruke hele Olavskvartalet til kultur
På grunn av usikkerhet rundt Olavskvartalets framtid, ønsker Fazenda å selge seg ut. Eierne av kjøpesenterlokalene har tilbudt salg av sine arealer for 40 millioner kroner.
- Slik situasjonen har vært har vi mistet all råderett over senterdelen, og det er bakgrunnen for at vi har ønsket å selge, sier daglig leder Geirr Frostmann i Fazenda.
- Du sier dere har mistet all råderett – hva legger du i det?
- Prosessen med Olavshallen har skapt usikkerhet. Det er umulig å leie ut ledige arealer på grunn av usikkerheten rundt Olavshallens framtid. Derfor mener vi det hadde vært bedre om Olavshallen hadde tatt over arealene, sier Frostmann. Flere av butikklokalene har i lengre tid stått tomme, noe som har ført til store tap for eierne.
Hotellet lagt ut for salg
Forrige uke ble Clarion Collection Hotel Grand Olav lagt ut for salg. Usikkerhet rundt Olavskvartalets framtid er ikke grunnen til at hotellet selges, sier daglig leder Lars Wenaas i Wenaasgruppen.
ADRESSA PLUSS: Uklart hva som skjer med Olavshallen
- Vi har visst at det har vært en prosess rundt Olavshallen og usikkerhet om hva bygget skal brukes til, men det har ikke noe med salget av hotellet å gjøre, sier Wenaas.
Men daglig leder ved hotellet, Andreas Faaness, presiserer at de fortsatt vil drive hotellet som før.
Wolden er ikke overrasket over at eierne av hotell og kjøpesenter vil selge siden markedet for både hotell og handelsstand er tøft.
- Fra hotellbransjen hevdes det at hotellene må være større dersom de skal være lønnsomme, sier Wolden, som mener at et større hotell kunne fungert som en alternativ løsning for Olavskvartalet.
Attraktiv tomt for boligbyggere
Utredningen som danner grunnlaget for innstillingen skisserer en rekke alternativer, med kostnadsoverslag, for videre bruk. Rådmannens forslag om å etablere et nytt kulturhus til erstatning for dagens Olavshall, byr på store økonomiske utfordringer. I rapporten kommer det fram at salg av Olavshallen også kan være et alternativ for kommunen.
«Som del av finansiering for et slikt prosjekt kan salg av lokalene i Olavskvartalet være en mulighet.», heter det i innstillingen. Rådmannen mener Olavskvartalet kan være et attraktivt kjøp for boligutbyggere.
«Rådmannen er orientert om at to av de tre øvrige eierne i Olavskvartalet ønsker å selge seg ut. Dersom eiendomsmassen i kvartalet kan selges samlet kan dette være interessant for flere investorer. Om det i tillegg kan åpnes opp for omregulering av kvartalet, for eksempel til boligformål (jamfør pågående debatt om ny midtbyplan), vil kvartalet etter rådmannens vurdering bli et svært attraktivt objekt.», står det i innstillingen.
