Tyve nybygde leiligheter på Øya i Trondheim ble lagt ut for salg på mandag. Seksten ble solgt på dagen, de fleste etter budrunder.

Budrunder benyttes vanligvis kun ved salg av brukt eiendom. Eiendomsekspert Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret frykter dette skal bli en ny og prisdrivende tendens i boligmarkedet.

- Dette viser at det er et spekulasjonselement også ved salg av nybygg. Dette vil presse prisene opp enda mer, sier Øye.

Øyaprosjektet er første gang eiendomsfirmaet Nylander forsøkte budrunder for nybygg.

- Vi selger vanligvis til fastpris og etter førstemann til mølla-prinsippet, sier daglig leder Elisabeth Maudal i Nylander.

- De vil maksimere prisen

- Jeg tror markedet oppfatter dette som mer rettferdig, da det er høystbydende som får boligen, og at det ikke avgjøres med «første-mann» eller ved loddtrekning, sier Maudal.

Øye har liten tro på at boligsøkende føler dette er mer rettferdig.

- Det er åpenbart at de gjør dette for å maksimere prisen. Det blir litt hult når eiendomsmeglere snakker om rettferdighet, sier han.

- Uvanlig

Tove Kulseng i DNB Eiendom og Kjetil Reinsberg i Eiendomsmegler 1 sier det er uvanlig å ha budrunder på nybugg. Begge mener at fastpris er mer ryddig, og at det gjør det lettere for folk å orientere seg.

- Min erfaring er at budrunder for nybygg har blitt tatt dårlig i mot av kundene, sier Kulseng.

- Tror du slike budrunder på nybygg kan føre til større prispress i boligsektoren som helhet?

- Ja, det vil det sannsynligvis, sier Kulseng.

- Kortsiktig gevinst

I én av budrundene gikk budet opp med 200 000 kroner rett fra det som var satt som startpris.

- Det fins så gode kalkyleverktøy i dag at det ikke skal være nødvendig å ha budrunde for å finne en markedspris, sier Bjørn Erik Øye.

Nå frykter eiendomseksperten at dette kan bli en trend.

- På kort sikt kan dette sikkert føre til økt fortjeneste for den som bygger. Men når andelen spekulanter øker, er det negativt for boligprosjekter på lang sikt. Det tar bort forutsigbarheten for boligkjøperne. Mange vil da vente med å kjøpe, sier Øye.

De to- og treroms leilighetene i den totalrenoverte bygården på Øya er fra 38 til 66 kvadratmeter. Budgiverne kom fra hele landet. Leilighetene ble solgt for rundt 2,1 millioner til 3 millioner kroner.

Anbefaler budrunder

Elisabeth Maudal sier det er mulig at Nylander vil fortsette med budrunder på nybygg.

- Dette blir en beslutning som må gjøres av selger eller utbygger. Men vi kan trygt anbefale budrunder der hvor bygget snart står ferdig, og det er god beliggenhet, sier Maudal.