Antallet boliger solgt for sju millioner kroner og oppover i Trondheim ble tredoblet fra 2011 til i fjor. Men i år ligger det ikke an til økt salg av så dyre bruktboliger.
Frem til mandag var det solgt 90 brukte boliger til sju millioner eller høyere. I hele fjor ble det solgt 119 så dyre boliger.
Eiendomsmegler og partner Eirik Døsen i Proa Eiendoms-megling mener det likevel er økende interesse for dyrere boliger, og at flere boliger enn før går over prisantydning:
«Så mitt inntrykk er ikke at folk har blitt mer forsiktige. Men folk er meget selektive i dette segmentet og standard, konkret beliggenhet, sol, skolekrets og utsikt er meget viktige faktorer», skriver Døsen i en e-post.
LES PÅ PLUSS: Anker erstatning på 70 millioner
Færre kjøpte nybolig
Analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge mener nedgang i salget av prosjekterte nye boliger i fjor er år-saken til at det ikke ser ut til å bli solgt flere bruktboliger for sju millioner og mer i år enn i 2013.
- Det ble solgt færre nye boliger i 2013, på grunn av negativiteten og prisnedgangen som preget markedet, særlig i fjor høst. Færre nye boliger solgt i fjor fører til at det flyttes inn i færre nye boliger i år, og det gir færre omsetninger av store og dyre familieboliger, sier Valstad.
Rundt 60 prosent av brukt-boligene som selges for over sju millioner er eneboliger.
- I mange fine eneboligområder fra 80- og 90-tallet bor det i dag par på 55+, hvor barna har flyttet ut. Mange av disse ønsker seg en lettstelt leilighet på 100 til 150 kvadratmeter, med ekstra soverom til barn og barnebarn. Når de kjøper drømmeleiligheten blir familieboligen til-gjengelig for nye barnefamilier, sier Valstad.
Halvpart gikk 1,35 millioner over prisantydning
- Tilfeldig
Administrerende direktør i Heimdal Eiendomsmegling, Pål Morten Oxaal, mener det er tilfeldig at det ikke ligger an til å bli solgt flere boliger over sju millioner enn i fjor.
- Det er mange som er kapable til å kjøpe boliger mellom 7 og 12 millioner kroner, bare de rette objektene ligger ute. At det ikke er økning i antall boliger som går over sju millioner, skyldes at tilbudet ikke er større, sier Oxaal.
Han viser til at de aller fleste boligene til over sju millioner som har vært annonsert til salgs, er solgt ganske raskt.
- Markedet i år og i fjor er ganske likt, bortsett fra at det i snitt tar lengre tid å selge en bolig i år enn fjor. Det har vært en relativt beskjeden prisoppgang også i år, men det har i snitt tatt 28 dager å selge en bolig. I fjor tok det 19 dager. Nå er det en tilnærmet normalsituasjon, sier Oxaal.
Solgt 1,9 millioner over prisantydningen
Mangedobling
I finanskriseårene 2008 og 2009 ble det solgt henholdsvis sju og elleve brukte boliger til sju millioner og høyere i Trondheim, viser tall fra Eiendoms-megler 1 Midt-Norge og Proa Eiendomsmegling. I årene etter økte salget i prisklassen kraftig, fra 39 i 2011 til 119 i 2013.
«I tråd med den generelle velstandsveksten og de gode tidene i norsk økonomi de senere årene, med vedvarende lav arbeidsledighet kombinert med rekordlave renter, har boligprisene generelt steget og således er det klart at flere boliger blir dyrere og tipper sju millioner. I tillegg forsterkes effekten ved at det har vært bygget lite nye eneboliger i denne prisklassen, slik at det har vært et sterkt press på de eldre ærverdige villaeiendommene», skriver Døsen.
- Under finanskrisen ble det ikke solgt nye leiligheter og da flyttet ikke de som bor i romslige eneboliger, fordi det er ikke kritisk for dem å flytte. Men når det riktige objektet dukker opp kjøper de, og selger eneboligen når det nærmer seg innflytting i nyboligprosjektet, sier Valstad.
Leieinntekt
Finanstilsynet uttrykte nylig bekymring for at det lave rentenivået får folk skal ta opp enda større boliglån. Valstad sier det ikke er de som kjøper bolig til over sju millioner som sliter mest hvis renta øker.
- De har både høyest inntekt og høyest gjeld, men de bruker en relativt liten del av husholdningsbudsjettet til å bo og har mye å gå på om nødvendig. Så lenge de beholder to inntekter er det ikke synd på dem som kjøper bolig til over syv millioner, sier Valstad.
Meglerne peker også på at leieinntekt er viktig for mange når de kjøper hus til over sju millioner.
«Utleie er en meget viktig prisdriver for denne kjøpergruppen. En sikker utleieinntekt kan typisk betjene 2-2,5 millioner i lån (både renter og avdrag etter dagens rentenivå) og dette bidrar naturlig nok til høyere priser», skriver Døsen.