Statistisk sentralbyrå (SSB) gikk torsdag ut med dystre prognoser for boligmarkedet de neste månedene.
– Jeg tror nedgangen kommer, og kan tilskrives dårligere framtidsutsikter i husholdningene. Om det kommer i desember eller januar er vanskelig å si, men jeg er hellig overbevist om at det kommer i overskuelig framtid, sier SSB-forsker Torbjørn Eika.
Grunnen er det kraftige fallet i oljeprisen. Prisfallet fører til lavere aktivitet i oljeindustrien og inntektsfall for staten, men det gjør også noe med folks forventninger til framtida, ifølge SSB, som spår svært lav prisvekst også i 2016 og 2017.
Tror prisene øker
Sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank mener SSB overdriver.
– Jeg er ikke så sikker på at oljeprisfallet vil påvirke nordmenns optimisme. Forbrukernes tillit til norsk økonomi har gått ned i fjerde kvartal, men forventningene til egen økonomi er fortsatt bra, sier Jullum, som venter en boligprisvekst på tre-fire prosent i 2015.
Til sammenlikning har prisene økt med seks prosent det siste året.
– Jeg tror behovet for nye boliger fortsett er stort. Det er med på å holde prisene oppe, sier Jullum.
Få jobber med olje
Analysesjef jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler1 tror Trøndelag er mindre utsatt ved et oljeprisfall enn andre landsdeler. I Møre og Romsdal jobber hver femte ansatt i privat næringsliv i oljebransjen. I Sør-Trøndelag er andelen bare én av tjue.
– Jeg tror ikke oljeprisfallet får noen vesentlig betydning for boligprisene i vårt område. Det vil ta norsk økonomi ned fra en litt overopphetet situasjon, der arbeidsmarkedet har vært stramt, og arbeidsinnvandringen høy, sier han.
Valstad mener markedet for nye boliger kan bli berørt av oljeprisfallet, men også her vil utslagene være små.
– Foreløpig er det ingen ting som tyder på en vesentlig avmatning i etterspørselen etter nye boliger. Så lenge boligene er priset riktig, er salgstakten jevn og god, sier han.
Arbeidsledigheten i Norge har stor betydning for boligprisene. Flere oljeleverandørbedrifter i Midt-Norge har allerede varslet store nedbemanninger. SSB spår at ledigheten på landsbasis vil øke fra 3,5 prosent i år til 4 prosent i 2016. Frank Jullum i Danske Bank tror økningen blir mer beskjeden.
– Mange får seg lett jobb i andre bransjer, påpeker han.
