Møllenberg & Rosenborg Velforening har nå (19.10.) levert inn klage på Byggesakskontorets vedtak angående nye hybler i Weidemanns vei 12 B. Saken er prinsipielt svært viktig. Dersom Trondheim kommune fortsetter å godkjenne hyblifisering på den måten det her er gjort, vil stopp av hyblifisering på Møllenberg om ikke lenge være en tapt sak. Bydelen vil bli en ren studentby.
Byggesakskontoret har i denne saken ikke brukt regelverket slik det er tenkt praktisert. Hyblifiseringen av to etasjer i Weidemanns vei 12 B er i utgangspunktet gjennomført uten søknad og er altså ulovlig. Dette gjelder totalt 5–6 hybler som tidligere var leiligheter for fastboende.
Byggesakskontoret skriver i sitt vedtak at fire av hyblene anses som godkjente fra før, i og med at de tidligere var soverom i godkjente, ordinære leiligheter. Dermed tar ikke Byggesakskontoret inn i sin vurdering at det har skjedd en bruksendring av boenhetene fra ordinære leiligheter til hybler. Slik ender man opp med å diskutere to enkelthybler, istedenfor bruksendring av leiligheter til hybelfellesskap. Dette er i strid med både ordlyd og intensjon i bestemmelsene.
Ny podkast: – Jeg har holdt på å gi opp å fortelle denne historien mange ganger
Byggesakskontoret godkjenner de to hyblene med begrunnelsen at «Samtidig kan man vurdere at en økning på to beboere ikke vil medføre en vesentlig forverring sammenlignet med eksisterende situasjon, da økningen med totalt to beboere ansees som en moderat økning på eiendommen sett under ett.»
Det Byggesakskontoret i tillegg her gjør, er å se denne hyblifiseringen isolert, kun ut fra denne ene bygården, og kun ut fra tekniske kriterier. Man ender dermed opp med å godkjenne seks nye hybler i arealer som før var ordinære leiligheter på Møllenberg, som et enstemmig bystyre tidligere har vedtatt trenger flere faste bosatte og familier. Byggesakskontoret går i denne saken klart imot bystyrets intensjoner. Det er svært alvorlig, fordi vi har en bestemmelse som i utgangspunktet er et godt redskap, men som her gjøres ubrukelig.
I alle enkeltsaker skal kommunen etter bestemmelsene vurdere om det tåles flere hybler ut fra hvor mye belastet området er fra før, hvordan ombyggingen eller bruksendringen vil influere på omgivelsene som helhet, det vil si miljøet i bydelen.
Det er dette den såkalte KPA-paragrafen (KPA §29.2) i kommuneplanens arealdel er til for. Her slås det fast at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler og at det skal tas hensyn til om det handler om en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dette skal ifølge departementet være en boligpolitisk vurdering, men dette er overhodet ikke berørt i denne saken
Det var ikke meg sponsorene betalte for
Norsk toppidrett trenger landslagsmodellen
Alle innbyggere i Trondheim er i dag klar over de problemene den utstrakte hyblifiseringen av sentrale bydeler medfører. Det vil dermed være en uforsvarlig utnyttelse av boligmassen å tillate flere hybler. Derfor kan ikke ombyggingen og bruksendringen i Weidemanns vei godkjennes.
Vi mener også at den nevnte KPA §29.2 trenger klarere og bedre retningslinjer. Ny KPA-bestemmelse skal behandles av det nye bystyret i februar 2024. Vi ønsker å få behandlet forslag til flere presiseringer som vil sikre en bedre behandling av hyblifiseringen i sentrale bydeler.
Vi tror at bygningsrådet etter en nærmere vurdering vil se at saken Weidemanns vei 12 B er kritisk for muligheten til å stoppe hyblifiseringen på Møllenberg. Og dermed også muligheten for å verne et unikt boligområde.
Hva mener du? Slik skriver du for Adresseavisen Midtnorsk debatt!
Motsetningene kan bli så store at splid og uvennskap skaper uutholdelige forhold
Slik aktivitet er ikke gratis, og heller ikke tilgjengelig for alle