Eneboliger solgt i Trondheim kostet de tre første månedene i år 5 008 643 kroner i gjennomsnitt. I fjor var snittprisen på eneboliger 4 879 370 kroner, viser tall fra Eiendomsverdi.
Meglerne er delt i synet på om boligprisene skal videre opp eller om de flater ut fremover.
Analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge utelukker ikke en tosifret prisvekst i år.
- Vi har en historisk lav rente, som er ventet å være lav veldig lenge. Det gjør det enkelt for folk å finansiere boligkjøp, spesielt for dem som er i boligmarkedet og har egenkapital. Prisene vil stige så lenge arbeidsledigheten ikke kommer på et nivå som nærmer seg det dobbelte av i dag. Først når alle opplever at en nær bekjent mister jobben vil ringvirkningene av halvert oljepris og svakere økonomiske fremtidsutsikter slå inn i boligmarkedet. Hvis det ikke skjer, får vi fortsatt etterspørselsoverskudd og prispress i Trondheim, sier Valstad.
Gikk fire mill. over prisantydning
- Bygges for lite
Markedsområdeleder Ola Mogseth i DNB Eiendom mener det fortsatt er selgers marked, og venter en bruktprisvekst på tre-fire prosent for hele 2015.
- Den største boligprisveksten bruker å være de tre første månedene av året. Jeg tipper prisutviklingen i mars blir pluss-minus null. Jeg tror det blir stabilt fremover, og at folk er obs på hva boliger har gått for og er mer opptatt av priser enn å være med på budrunder som er galopperende, sier Mogseth.
Administrerende direktør Pål Morten Oxaal i Heimdal Eiendomsmegling sier han håper på en beskjeden prisvekst i Trondheim.
- Jeg håper på tilnærmet nullvekst, men jeg frykter at årsveksten ender på fem-seks prosent. Årsaken er at det ikke er nok riktige boliger som blir bygd, sier Oxaal.
Solgt for 1,7 millioner over prisantydning
Færre påskesalg
I dag legger eiendomsmeglerne fram statistikken for boligprisutviklingen i mars. Ved utgangen av februar var prisene 5,3 prosent høyere enn de var i 2014 i Trondheim.
I årets tre første måneder er det solgt 100 færre bruktboliger i Trondheim enn på samme tid i fjor. Men meglerne vil ikke avlyse det årlige vårrushet i boligmarkedet likevel. De mener påska, som startet i mars, forklarer nedgangen. I fjor var den i midten av april.
- Av 100 færre bruktsalg i Trondheim, var det 50 færre i mars, sier Valstad.
- Vårrush kommer
I går ettermiddag lå det 425 brukte boliger til salgs i Trondheim på finn.no. Meglerne venter flere fremover.
- En del som selger rekkehus og eneboliger ønsker at det skal være grønt ute. De har derfor ventet, og boligene kommer derfor som nyheter i slutten av april i stedet for i første kvartal, sier Valstad.
Eiendomsmegler 1 Midt-Norge la ut 150 boliger til salgs til palmehelga i år, og kommer med ytterligere 100 i Midt-Norge til helga.
Mogseth i DNB Eiendom forteller at de har signert 25 prosent flere salgsoppdrag i Trondheim for brukte og nye boliger til nå i år, sammenlignet med samme tidsrom fjor. Han anbefaler ikke å vente med boligsalget til det er grønt ute.
- Det mangler 14 dager før det er grønt. Noen tenker på det, men det er en myte at det spiller noen rolle. Boliger selges hele året. Men jeg håper at det etter hvert kommer opp i 600 bruktboliger til salgs på finn.no for forbrukerne sin del, sier Mogseth.
Rekorddyr enebolig solgt i Malvik
- Familieboliger pop
Også Oxaal tror det blir flere å bruktboliger å velge i for kjøperne fremover.
- Vi har signert betraktelig flere oppdrag enn tidligere, og det meste skal ut før sommerferien. Jeg tror vi vil se en økning på finn.no frem mot sommerferien, og at det går ned til dagens nivå igjen til høsten, sier Oxaal.
Han sier det er stor forskjell på hvor stor rift det er om de ulike boligtypene.
- For leiligheter som koster over fire millioner er det mer selektivt, og de er tyngre å selge enn mindre. Familieboliger som rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, enten de har behov for oppgraderinger eller om de er topp renoverte, er det generelt stor rift om. Vi ser at grensa for mindre familieboliger med god standard, også har beveget seg til over fem millioner, sier Oxaal.