Eneboligen i Ole Nordgaards vei 66 ble solgt sist uke for 10 140 000 kroner.

- Det har vært stor oppmerksomhet rundt den, og over 80 000 klikk på annonsen. Det er tydelig at markedet er interessert i eiendommer i høyere prisklasse, enten ved at man er interessert selv eller bare for å se hvordan høyere prisklasse ser ut, sier eiendomsmegler Roar Skomsvoll i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge.

Til tross for interessen, har det tatt lang tid å selge Steinan-boligen. Eneboligen ble først annonsert for vel ett og et halvt år siden. Prisantydningen var da 12 millioner kroner, men den ble etter hvert redusert til 11,6 millioner kroner. Fortsatt var det ingen som kjøpte boligen.

- Brekkstang

I høst ble prisantydningen satt ned til 9,9 millioner kroner.

- Det var en brekkstang for å få i gang interessen. Da vi la ut eiendommen til rett under ti millioner, førte det til større interesse. Kanskje går det en grense på ti millioner i dagens marked, sier Skomsvoll.

Han forteller at det var fire-fem som da var interessert i eiendommen.

- Det resulterte i to budgivere. De har fulgt med eiendommen over litt tid. Å kjøpe en slik eiendom er en modningsprosess. Den er ikke noe man må ha, kjøperen må ha lyst til å kjøpe, sier Skomsvoll.

Må pusses opp

Eneboligen i Ole Nordgaards vei har 370 kvadratmeter (kvm) primærrom, og har en sokkelleilighet som kan leies ut. Den er bygd i 1990, og tomta er nesten ett mål. Boligen har utsikt ut over Trondheim og fjorden. Skomsvoll mener alderen på boligen er årsaken til at ingen ville kjøpe for prisantydningene den har ligget til salgs for tidligere.

- Det kan ha sammenheng med at de ser for seg noe høyere kvalitet og mer moderne finish på eiendommen. I dag er det mer funkisboliger folk vil ha. Vi har solgt timillioners prosjekt-eneboliger tidligere i år. Da trenger ikke kjøper å påkoste noe de neste 30 årene. Kjøper man en eiendom fra 80-90-tallet må man påregne oppgradering av bad og kjøkken, og det går fort to-tre millioner i oppgradering, sier Skomsvoll.

Seks over ti millioner

Eneboligen i Ole Nordgaards vei er én av seks brukte boliger som til nå er omsatt i Trondheim i år til over ti millioner kroner; fire eneboliger, én leilighet og én tomannsbolig. Eiendomsmegler 1 Midt-Norge har meglet to av salgene nå i november. I 2011 ble det omsatt to bruktboliger for over ti millioner kroner i Trondheim.

Eiendomsmegler 1 Midt-Norge megler også prosjekterte boliger. De dyreste nyboligene megleren har solgt i år er to leiligheter i prosjektet Speilet på Nedre Elvehavn, som gikk for 11,2 millioner og 11,6 millioner kroner. I fjor solgte megleren to prosjekterte leiligheter på Grilstad Marina, til 10,2 millioner og 12,9 millioner kroner.

- Få objekter å velge i

Analysesjef Jan Håvard Valstad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge skriver i en e-post at kundene er kresne i de høyeste prisklassene:

«Det kan de også tillate seg, ettersom man her kan velge fra øverste hylle, både innenfor bruktbolig og nybolig. Utfordringen er at det er få objekter og kjøpere i dette segmentet, og derfor tar det ofte tid å finne riktig kjøper til riktig objekt. Uansett handler det om å være megleren som er i kontakt med flest mulige interessenter. En kjøper her trenger heller ikke nødvendigvis være på boligjakt, men bytter bolig fordi de blir tilbudt drømmehjemmet, og samtidig har råd til å realisere drømmen. For enkelte kan det i tillegg sees på som en pengeplassering og investering.»