Kvartparten i Eilert Sundts gate 1 på Rosenborg i Trondheim er solgt for 3,9 millioner kroner. Den ble også solgt for vel ett år siden, i januar i fjor, for 3 040 000 kroner.

Mens boligprisene i Trondheim ved utgangen av februar i år var steget med 8,4 prosent de 12 siste månedene, økte prisen på denne hele 28 prosent.

Leiligheten gikk også langt over prisantydningen, som nå var på 3 250 000 kroner. Taket på firemannsboligen og vinduene i leiligheten er skiftet ut det siste året.

- Bommet ikke

Eiendomsmegler Sebastian Leistad i Privatmegleren Espenes & Partnere synes likevel ikke at han bommet med prisantydningen.

- Selgerne fikk den vurdert av tre meglere, og alle lå på rundt 3,2 millioner i pris. Den var omsatt for vel ett år siden for 3 040 000 kroner. Selv om tak og vinduer var skiftet, var det ikke grunn til å skru opp prisen ytterligere 800 000 kroner. Selger var fornøyd hvis prisen ble 3,2 millioner, sier Leistad.

Sju budgivere

Han forteller at mange var interessert i kvartparten, og at han fikk 46 henvendelser om boligen i forkant.

- Det er et veldig godt marked og vi lykkes godt med å få frem kvalitetene som markedet er villige til å betale godt for, sier Leistad.

24 interessenter sto på lista etter visningen, det var sju budgivere med i budrunden.

- Det var både godt voksne og unge førstegangskjøpere på visningen. Det var et par i 30-årene med barn som endte opp med å kjøpe den, sier Leistad.

- Går i flokk

Han forteller at det ikke ofte de opplever boliger blir 28 prosent dyrere på ett år.

- I fjor var det flere som var innom denne på visning, men ingen ville by helt til det kom én kjøper som bød 3 040 000 kroner. Året etter er det 46 som har bestemt seg for at dette er et kjempeobjekt. Det som ser ut som et dårlig objekt ett år, viser seg plutselig å være et godt kjøp året etter. Det blir fort en flokkmentalitet, og det legges for mye vekt på at andre ikke byr, i stedet for å fokusere på hva som er egne behov og drømmer, sier Leistad.

Innredet i kjeller

Leiligheten i firemannsboligen har et primærareal på 122 kvadratmeter (kvm), likt fordelt mellom første etasje og kjeller, som har egen utgang. I første etasje det to soverom, kjøkken, stue og bad. I kjelleren er det innredet flere rom, som er brukt som kjellerstue og gjesterom. De er ikke byggegodkjent som dette.