Også med tre og ti års binding er fastrenta lavere enn noen gang før, forteller kommunikasjonsrådgiver Silje Arntsberg i Danske Bank.

Hver sjette boliglånskunde i Danske Bank har fastrentelån. Hos SMN er andelen bare halvparten så stor.

–Dersom du ønsker å binde renta på hele eller deler av boliglånet ditt, bør motivet være at du ønsker forutsigbare renteutgifter, og at du gjennom dette får en ekstra trygghet i hverdagen, sier Arntsberg.

–Dårlig nytt for verden

Uroen i Irak og Ukraina er blant de viktigste årsakene til at fastrentene er lave.

–Dette er godt nytt for boliglånskundene, men dessverre dårlig nytt for verden. Det går fortsatt dårlig i internasjonal økonomi, og det lave fastrentenivået indikerer at markedet ikke ser noen snarlig bedring, sier informasjonsdirektør Hans Tronstad i SMN.

Fastrentesatsen på boliglån varierer med de ”lange” rentene i det internasjonale pengemarkedet. Akkurat nå er den tiårige swap-renta bare 2,7 prosent. Femåringen ligger på 2,2, mens treåringen er under 2 prosent.

Når bankene fastsetter rentesatsen ut til kundene, beregner de seg en fortjenestemargin på mellom ett og to prosentpoeng.

Resultatet er at både Danske Bank og SMN kan tilby femårig fastrente på 3,5 prosent boliglån med god sikkerhet. Vil du ha flytende rente, må du betale minst 3,65 prosent hos Danske og 3,7 hos SMN.

Fastrentelån med ti års binding koster 4,1 prosent hos Danske og 4,2 hos SMN.

Kan bli kortvarig

Fastrenta har vært lavere enn den flytende også tidligere, men det hører til sjeldenhetene, ifølge privatøkonom Endre Jo Reite i SMN.

–Fem års binding har aldri vært lavere, sier han.

Har du planer om å binde renta på boliglånet, bør du være rask. De siste dagene har de lange rentene begynt å stige igjen.

–Skal fastrentene bli lavere enn de er nå, må det skje et kraftig globalt tilbakeslag, en innstramming i oljeinvesteringene som rammer Norge veldig hardt, eller en kombinasjon av de to, sier sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank.

–Begge deler kan skje, men det virker lite sannsynlig, legger han til.

Billigst i landet

Ved siden av Ukraina og Irak, er nettopp lavere oljeinvesteringer neste år en viktig årsak til at rentemarkedet har vært svakt. Samtidig var inflasjonen i Norge overraskende høy sommer. Det presser rentene opp.

–Troen på et rentekutt fra Norges Bank nå er nær null, sier Jullum.

Også Sparebanken Vest i Bergen opererer med en fastrente på 3,5 prosent i fem år, mens storbankene Nordea og DnB ligger på henholdsvis 3,95 og 4,1 prosent, ifølge Finansportalen.no.