At småleilighetene selger godt for tiden, kan megler Marius Husby i Eiendomsmegler 1 skrive under på. Torsdag formidlet han et salg av en ettromsleilighet i Haldensgate på Møllenberg.
Leiligheten på 26 kvadratmeter gikk til prisantydning, 1 390 000 kroner. Fellesgjelden på 100 000 kroner kommer i tillegg.
- Det går utrolig kjapt unna med disse leilighetene nå for tiden, de selger nesten kjappere enn andre boliger, sier Husby.
Selv om kvadratmeterprisen på leiligheten blir 53 460 kroner, eller 57 300 hvis man regner med fellesgjeld, mener ikke Husby dette er spesielt dyrt i dagens marked.
- Møllenberg er utrolig sentralt og populært, så jeg vil ikke si at dette er noen dårlig pris. Man må se dette opp mot leieprisene. Denne kunne det fort kostet 9000 - 10 000 kroner i måneden å leie, sier Husby.
Advarer
En som er litt mer bekymret for prisene og omsetningshastigheten, er privatøkonom i Sparebank 1 SMN, Endre Jo Reite. Han advarer mot å kaste seg ut i budrundene på de minste leilighetene.
- For det første får de jo en veldig høy kvadratmeterpris . Dette er typiske leiligheter som går veldig fort og oppnår veldig gode priser i et marked som er hett, men de er samtidig de første som faller i pris om markedet snur, sier Reite.
- I tillegg er leilighetenes pris svært avhengig av boliglånsrentene. Hvis det er billigere å leie hybel, er det få som vil kjøpe små leiligheter. Dette gjør at risikoen for prisfall ved renteøkning er stor, sier han.
- Tenk langsiktig
Reite mener historier om personer som opplever en prisstigning på opptil ti prosent bare på ett år og selger med gevinst, motiverer flere til å kjøpe de små boligene nå. Men den største feilen man kan gjøre, er ifølge Reite å gå inn i boligmarkedet med et korttidsperspektiv.
- Har du et perspektiv på mindre enn fire år når du kjøper en slik leilighet, skal du være heldig for å komme i pluss. Disse leilighetene har veldig store begrensninger i forhold til bruk. Det kan fort skje forandringer i livssituasjonen som krever at man må ha en annen leilighet. Da risikerer man også å måtte selge på et uheldig tidspunkt og tape penger, sier han.
- Skal du ikke bo i leiligheten i mer enn tre år, er det bedre å leie enn å kjøpe, legger han til.
Adresseavisen har laget et enkelt regnestykke på hvor mye det kan koste å kjøpe og selge en leilighet videre i boksen til høyre i saken.
- God etterspørsel
Megler Husby er enig med Reite når det gjelder langsiktighet.
- Man må ha et lenger tidsperspektiv enn tre år på en bolig, på den andre siden kjøper man og selger man ofte i det samme markedet, sier Husby.
Han vil imidlertid nyansere Reites syn på å leie fremfor å eie.
- Slik leieprisene er nå, er det ofte billigere å eie enn å leie. I tillegg kjøper man og selger i samme marked, sier Husby.
- Men er det ikke en fare for at de små leilighetene vil ha sunket relativt mer enn de litt større når markedet først snur?
- Det er vanskelig å si. Men egenkapitalkravet gjør at det blir et veldig press på de små leilighetene, så jeg tror det vil være god etterspørsel etter dem fremover, sier Husby.
