Disse boligene selges med én gang

I et trått marked er det fremdeles noen få boliger som selges etter første visning. Hva er fellesnevneren?

Vi har tatt kontakt med en titalls meglere og bedt dem om eksempler på boliger som selges raskt, til prisantydning eller over prisantydning. Hva er det som gjør dem lettsolgte? Se eksemplene lenger ned i saken.

At boligmarkedet går tregere er et faktum mange steder i landet. Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) kunne melde om en kraftig nedgang i boligprisene for november. Markedet er roligere, preges av mer forhandling, færre budrunder, og det tar lengre tid å få solgt.

Fellesnevneren for de lettsolgte boligene er:

- Beliggenhet

- Familieboliger/«Kneippbrødboliger» (boliger man kjøper fordi man trenger dem, red. anm.)

- Høy standard, man kan flytte rett inn

- «Riktig» prisetHar du tips om boligsaker? Send oss en mail!

Nærhet til natur=balkong

Folk vil ha sentral beliggenhet, mener Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret. Han følger nøye med i markedet, og har mange års erfaring med å analysere eiendomsmarkedet.

Men hva som er sentral beliggenhet varierer ut i fra folks behov.

- Det kan både være sentralt i bygda eller sentralt i forhold til skolen, sier Øye.

Nærhet til natur er nummer to på listen, ifølge Øye. Men nærhet til natur kan bety mye forskjellig. I byen at man har utsikt fra balkongen, i bygda kan det være at skogen er nære boligen.

- Hvis man tar de to punktene, beliggenhet og nærhet til natur, og tolker dem, må det bety at en lettsolgt bolig er en mindre leilighet i by eller bygd med balkong. Men det ultimate er nok enebolig i Karl Johans gate, sier Øye.

Like leiligheter, forskjellig pris

Samtidig kan det som er lettsolgt et sted være vanskelig å selge et annet sted, statusen varierer, mener Øye.

- Hver by og hvert sted har et område som er veldig populært, og et område som ikke er populært. Det er ofte ikke logisk, men statusen har med tradisjon og historie å gjøre. Hvor var fabrikken plassert, og hvor bodde fabrikkeieren? Dessverre er ikke beliggenhet kvantitativt målbart, sier Øye.

- Se for deg to leiligheter som er prikk like, men speilvendte. De kan oppnå ulik pris. Årsakene kan være så enkle som valg av farger i boligen, og sol. Selv om kjøperen vet at han kan male hvitt, kan andre farger trekke prisen ned, sier Øye.

Åpenbart nok, er det positivt at boligen er innbydende.

- Før du selger bør du ha inn noen som er helt objektive og kan si sin hjertens mening om boligen din. Det er fort småting som kan endres for å gjøre boligen mer lettsolgt, men du ser det ofte ikke selv, sier Øye.

Tror på nedgang

I Trondheim selger megler og partner Hans Christian Espenes i Privatmegleren en del «alminnelige familieboliger» mellom fire og syv millioner kroner.

- Det er etter mitt skjønn den minst sensitive delen av markedet, fordi barnefamilier flytter på grunn av behov, ikke på grunn av investering. De har et langsiktig perspektiv, og bokvalitet er viktig, sier Espenes.

Han opplever at de dårligste objektene trekker ned prisen, men at de beste boligene fortsatt selges over prisantydning. Espenes tror på ytterliggere prisnedgang i desember i år og januar neste år.

- I nåværende marked får de beste objektene den prisen den fortjener. Har den ikke veranda, bør den ikke få samme pris som en som ikke har, sier Espenes.

Disse boligene gikk raskt unna i dagens marked:

«Romslig familiebolig»

Lettsolgt bolig: Sunnland, Trondheim

Prisantydning: 6.190.000 kroner

Solgt for: 6.700.000 kroner i midten av november, ti dager etter at den ble lagt ut for salg

Visninger: To fellesvisninger og syv-åtte private visninger

Hvorfor lettsolgt:

- Romslig familiebolig med mange soverom

- Velholdt standard, kontinuerlig vedlikehold som er dokumentert av fagfolk

- Separat godkjent utleiedel, som enkelt kan implementeres i hovedhuset

- Utsikt over «hele» Trondheim, bra solforhold, ingen gjennomgangstrafikk

- Boligen er helt skjermet fra omgivelsene

- Garasje, og mye annen lagringsplass

Solgt av Privatmegleren TrondheimArtikkelen fortsetter under bildet

Eneboligen på Sunnland gikk 500.000 over prisantydning, megler Hans Christian Espenes mener det blant annet er fordi boligen har utsikt og passer for familier.

FOTO:

STIAN HATLING

«Melk- og brød-bolig»

Lettsolgt bolig: Fyllingsdalen, Bergen

Prisantydning: 2.290.000 kroner

Solgt for: 2.405.000 kroner i begynnelsen av desember, syv dager etter at den ble lagt ut for salg

Visninger: Én

Hvorfor lettsolgt:

- Sentral familiebolig i moderat prisklasse

- Dette er en «melk- og brød»-bolig, en bolig det alltid er behov for, sier Buck

- Dekker boligbehovet for en familie for en rimelig sum

- Etablert borettslag

- Godt bomiljø og sentral beliggenhet i forhold til skoler, butikker osv.

- Pent opparbeidede fellesarealer tilrettelagt for barn

Solgt av Eiendomsmegler1 Bergen

Artikkelen fortsetter under bildet

- Dette er hva vi i bransjen kaller «melk- og brød-boliger», en type bolig det alltid er behov for, sier megler Kurt F. Buck om treromsleiligheten i Fyllingsdalen.

FOTO:

EIENDOMSMEGLER1

«Har feelgood-faktoren»

Lettsolgt bolig: Steenstrups gate, Grünerløkka, Oslo

Prisantydning: 3.490.000 kroner

Solgt for: 3.840.000 kroner i slutten av oktober, ti dager etter at den ble lagt ut for salg

Visninger: Én

Hvorfor lettsolgt:

- Vil alltid være attraktiv

- Har særpreg, skiller seg positivt ut

- Attraktiv gateadresse

- Sentralt plassert, men i rolig område

- Alt på stell, standarden er god

- Man kan flytte rett inn

- «Har feelgood-faktoren»

Solgt av Krogsveen Grünerløkka

Artikkelen fortsetter under bildet

Dette er en type leilighet som skiller seg positivt ut, og i så måte «alltid» vil være attraktiv på markedet, sier megler Henrik Iversen om loftsleiligheten med tre rom. Det er Arne Sogn som har solgt leiligheten

FOTO:

KROGSVEEN

«Større kjøpegruppe for treroms»

Lettsolgt bolig: Landås, Bergen

Prisantydning: 1.790.000 kroner

Solgt for: 2.030.000 kroner i oktober, syv dager etter at den ble lagt ut for salg

Visninger: Én

Hvorfor lettsolgt:

- «Moderne» oppusset med lyse og fine overflater

- God presentasjon

- Prisantydningen er riktig

- God beliggenhet

- Treromsleiligheter er litt enklere å selge fordi det er plass til barn

- Kjøpegruppen er større for treroms

Solgt av DNB Eiendom SlettenArtikkelen fortsetter under bildet

- Bakgrunnen for at denne leiligheten var lett å selge er at den er «moderne» oppusset, det vil si lyse og fine overflater, sier megler Roger Johannessen om treromsleiligheten på Landås.

FOTO:

INVISO

«Rekkehus er populært»

Lettsolgt bolig: Tjensvoll, Stavanger

Prisantydning: 3.190.000 kroner

Solgt for: 3.250.000 kroner  i begynnelsen av desember, fem dager etter at den ble lagt ut for salg

Visninger: Én

Hvorfor lettsolgt:

- Rekkehus er en populær boligtype

- Fornuftig priset

- Oppussingsobjekt, men velholdt, med teknisk god standard utvendig

- Fin beliggenhet på enden av en rekke

- Garasje

 Solgt av Eiendomsmegler1 StavangerArtikkelen fortsetter under bildet

Etter en godt besøkt visning gikk enderekkehuset i Stavanger, forteller megler Jan Georg Byberg.

FOTO:

INVISO VED ARVE GRAVDAL

«Rimelig toroms»

Lettsolgt bolig: Nesttun, Bergen

Prisantydning: 1.490.000

Solgt for: 1.600.000 kroner i begynnelsen av desember, syv dager etter at den ble lagt ut for salg

Visninger: Én

Hvorfor lettsolgt:

- Kun den ene toromsen til salgs under to millioner kroner i bydelen den uken

- Er i det rimeligste segmentet

- Mange mulige kjøpere

- Selger hadde sunne prisforventninger

- Helt grei standard

Solgt av Krogsveen Fana

Artikkelen fortsetter under bildet

Andelsleiligheten med to rom ligger i det rimeligste segmentet, hvor det finnes svært mange som har anledning til å kjøpe, forteller megler Eirik André Skage.

FOTO:

ZENTUVO V/ MATS VAN DAM LIE

Lettsolgt utenfor Kristiansand

Lettsolgt bolig: Hortemo, Songdalen kommune

Prisantydning: 3.950.000 kroner

Solgt for: 3.900.000 kroner i slutten av november, 11 dager etter at den ble lagt ut for salg

Visninger: Én

Hvorfor lettsolgt:- Landlig, men samtidig med sentral beliggenhet

- God standard og løsninger

- Uthus fra 2010 og stor garasje fra 2010

- Hovedhus renovert utvendig/innvendig

Solgt av Aktiv Kristiansand

Artikkelen fortsetter under bildet

Landlig, men samtidig med sentral beliggenhet, mener megler Alex Modahl er årsaken til at denne eneboligen ble solgt raskt.

FOTO:

VIDAR GODTFREDSEN

«Enderekkehus er populært»

Lettsolgt bolig: Nordstrand, Oslo

Takst: 4.850.000 kroner

Solgt for: 5.050.000 kroner,  i slutten av november, 10 dager etter at den ble lagt ut for salg

Visninger: Én visningshelg

Hvorfor lettsolgt:

- Bra prisklasse, mange er i kjøpegruppe

- Relativt ny bolig

- Ikke behov for fikse på tak, vinduer, etterisolering osv.

- Enderekkehus er populært

- Ligger i et barnevennlig og rolig område

- Naboene er familier med barn, det tiltrekker likesinnede

Solgt av Privatmegleren Panorama

- Grunnen til at den ble solgt raskt er at det er en kurant prisklasse på Nordstrand, med mange som har mulighet til å kjøpe, sier megler Christian Stenerud.

FOTO:

JOHN LØVÅS

Kilder: Hans Christian Espenes, megler og partner Privatmegleren Trondheim, Kurt Buck, eiendomsmegler og regionleder for Hordaland Eiendomsmegler1 Bergen, Henrik Iversen, eiendomsmegler/fagansvarlig Krogsveen avdeling Grünerløkka, Roger Johannessen, eiendomsmegler/daglig leder DNB Eiendom Sletten i Bergen, Rune Bertelsen, Eiendomsmegler1 Stavanger eiendomsmegler/regionssjef Rogaland, Eirik André Skage, eiendomsmegler/avdelingsleder Krogsveen Fana i Bergen, Alex Modahl, daglig leder/megler Aktiv Kristiansand, Christian Stenerud, Privatmegleren Panorama partner/eiendomsmegler