Dokumentasjon blir avgjørende for taksten.
I løpet av 2015 innføres nye takseringsregler som stiller strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand.
Har du ikke dokumentasjon på arbeider som er gjort av håndverker vil boligen i beste fall få tilstandsgrad 2.
0 er best, og 3 er dårligst, skriver Norske Rørlegger Bedrifters Landsforening (NRL).
Tilstandsgrad 0 (TG 0) betyr ingen avvik, TG 1 betyr mindre eller moderate avvik, TG 2 betyr vesentlige avvik, og TG3 betyr stort eller alvorlig avvik.
Vil påvirke verditaksten
Får boligen dårligste tilstandsgrad vil det naturligvis påvirke verditaksten, ifølge NRL.
Sørg for å få dokumentasjon av rørleggeren, snekkeren eller elektrikeren når arbeidet er utført, anbefaler foreningen. Hva er gjort? Hvilke produkter er benyttet? Og hva kreves av vedlikehold?
Særlig viktig blir det å dokumentere skjulte bygningsdeler som membran og skjult røropplegg, ifølge Tor Backe, administrerende direktør i NRL, som snakker for VVS-bransjen. Rapporten vil også inkludere byggtekniske forhold, elektriske forhold og branntekniske forhold.
Større forskjell på god og dårlig bolig
- Det vil nok bli større forskjell på gode og dårlige boliger. Man vil enklere kunne sette pris, og man vil ikke kunne sette en god pris på boliger uten dokumentasjon. Dokumentasjonskravet vil nok også påvirke bruken av svart arbeid, sier Backe.
Han håper også konfliktnivået mellom boligkjøper og selger vil reduseres.
Ifølge en rapport fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) klager en av fire boligkjøpere på kjøpet. Klagene dreier seg hovedsakelig om tilstanden på boligen. De fem viktigste klageårsakene i synkende rekkefølge:
- Utett bad
- Fuktskader i taket
- Elektrisk anlegg
- Uriktige opplysninger om felleskostnader/økning av felleskostnader
- Manglende godkjenning av rom for varig oppholdRiktigere prisbilde?
- Forhåpentligvis vil den nye tilstandsrapporten bety bedre dokumentasjon av boligens standard, som gjør at boliger med god teknisk standard prises bedre enn boligene med dårlig teknisk standard, sier Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør for Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).
Han tror tilstandsrapporten kan gi et riktigere prisbilde av boligmassen i Norge.
- Man vil ikke kunne få gevinst for oppgradering uten dokumentasjon. Det er beklagelig for de det gjelder, men også positivt for de som har dokumentasjon. I tillegg vil det være positivt for kampen mot svart arbeid, sier Dreyer.