- Trøkket i Spania er formidabelt nå på grunn av prisene som har falt kraftig. Den ekstremt lave renten gjør boligene tilgjengelige for mange, sier Håkon Hansen, bankdirektør i DNB Luxembourg.
Hansen anslår at eiendomsprisene har sunket 40 prosent i Spania siden finanskrisen i 2008. Ifølge Hansen er det mye som tyder på at prisene har flatet ut, men at de ikke har begynt å stige ennå.
- Det mange glemmer er at prisene doblet seg fra 2002 til 2008. Det er billig i Spania, men det har vært inflasjon også. Allikevel er realprisene cirka 40 prosent lavere enn i 2008, sier Hansen.
Hans erfaring er at nordmenn vil til «Spania, Spania, Spania, Spania og Frankrike».
Han antar at det er en million usolgte boliger i Spania. Ifølge Hansen har prisene sunket så mye som 80 prosent i de minst attraktive områdene, mens prisene kun har sunket 10 prosent «beach front» i Marbella.
- Vurderer du å kjøpe, bør du sjekke urbaniseringen i området. Der det er størst prisavslag og få solgte er det størst risiko for at du for eksempel må betale store felleskostnader, sier Hansen.
Les også: Svak maimåned for boligprisene
10-20 prosent ned i Frankrike
I utgangspunktet er det nesten dobbelt så dyrt å kjøpe feriebolig i Frankrike, sammenlignet med Spania. DNB Luxembourg låner ut gjennomsnittlig 330.000 euro til kunder som kjøper i Spania, mot 600.000 euro til kunder som kjøper i Frankrike.
Prisene i Frankrike har ligget ganske flatt siden 2008, men leilighetene har gått ned 10-20 prosent, ifølge Hansen.
- Også ser vi at det tar lang tid å selge i Frankrike, det kan ta et år, sier Hansen.
I Frankrike er folk mest interessert i Provence-Alpes-Côte d'Azur, alt fra Monaco til St. Tropez.
Les også: Drøm deg bort i dette feriehuset i Brasil
- Billigste i Sør-Europa
De ferieboligene nordmenn vil ha nå har til felles at de ligger rundt Middelhavet, og det er forlokkende at prisene har falt, mener Jan Ludvig Andreassen, sjeføkonom i Eika Gruppen.
- Man får inntrykk av, ved å lese analyser fra utenlandske medier, at middelklassens ferieboliger har falt opp til 50 prosent i Spania og Portugal. Faktum er at både luksussegmentet og ferieboligene under en million kroner ser ut til å ha hentet seg litt inn igjen, sier Andreassen.
Prisene har falt dramatisk i Portugal, Spania og på Kypros, ifølge Andreassen. Han frykter at fallet kommer i Frankrike og Italia.
Det er fire land som er «up and coming», mener sjeføkonomen.
- Brasil har visstnok fått en renessanse. Det andre er Thailand. Tyrkia har blitt på moten fordi utfordringene i tyrkisk økonomi gjør landet til et av de billigste i Sør-Europa. I tillegg har nordmenn fått opp øynene for Florida, sier han.
Sistnevnte har mest potensial for prisstigning, mener Andreassen, men i Florida er det stor forskjell på nabolagene.
Les også: Coco Chanels feriehus til salgs for 300 millioner. Se bildene!
Fare for økte skatter
Andreassen tror prisene i Spania vil bunne ut i år og neste år, og ber folk være obs på at det kan bli dyrere enn man tror på forhånd. Han mener det er fare for økte skatter i landet.
- Statsfinansene er dårlige, og det er lett for innbyggerne å skattelegge feriegjestene hardere i årene som kommer. Man må også sjekke arvereglene for det aktuelle landet, sier Andreassen.
- Jeg er redd for at nordmenn som ville vært tjent med å leie på åremål heller kjøper, uten å tenke på skatter, avgifter og vedlikeholdskostnader, legger han til.
Vær obs på nybygg
Har du sett deg ut et område bør du være klar over at flere banker i Spania realiserer avbrutte byggeprosjekter, advarer Andreassen. Nybyggene vil selges ut til samme pris som pent brukte boliger går for i nabolaget.
- Er det et slikt prosjekt under bygging eller planlagt i nær fremtid, vil det være prissettende for hele området. De andre brukte boligene faller ti prosent i pris når nybygget kommer opp, sier Andreassen.
- Det som er trist er at man impulskjøper. Etter ti dager i Syden føler man seg lommekjent og plumper uti det, sier Andreassen.
Les også: Ellen oppdaget for sent at leiligheten ikke fantes
Dette kjøper nordmenn
Ifølge Håkon Hansen i DNB Luxembourg får de 15-20 lånesøknader om feriebolig hver dag, en markant økning. 20 prosent av ferieboligene i Marbella-området i Spania blir kjøpt av nordmenn i år, anslår han. Og to tredeler av bankens utlånte kroner går til Spania.
Så langt i år har DNB Luxembourg lånt ut 85 prosent mer enn samme periode i fjor, det er seks ganger mer enn samme periode i 2011. I løpet av året kommer de til å låne ut til 500-600 nordmenn, godt over en milliard hvis trenden holder seg, antar Hansen.
Kundene handler feriebolig verdt fra 250.000 euro til fem millioner euro i Spania, men majoriteten handler for 400-450.000 euro. Snittboligen har økt med cirka 100.000 euro de siste årene, ifølge Hansen.
- Vi tror det er gode tider for de som har planer om å kjøpe i Spania, men de som går inn for ren spekulasjon bør vente, for transaksjonskostnadene i Spania er store, sier Hansen.
I Frankrike kjøper nordmenn dyre villaer, men det er også et segment som kjøper rimeligere objekter.