–Dette er et betydelig eiendomssalg i Trondheim, sier daglig leder Knut Efskin i Norion Næringsmegling.

KLP betaler 294 millioner kroner for anlegget, og det er det største salget av næringseiendom i byen i år, forteller Efskin som meglet salget.

18. august åpner det nye bilanlegget på Østre Rosten. Mercedes-forhandleren Motor-Trade, Peugeot-forhandleren Prøven Bil og Kia-forhandleren Bertel O. Steen blir hovedleietakere i bygget, som er på 20 186 kvadratmeter (kvm). I tillegg skal naboen, dekkforhandleren Overaae, åpne dekkhotell i nybygget og motorsykkelforhandleren Bikerstreet flytte inn.

Selgeren er Bjørn Rune Gjelsten-eide Fabritius Eiendom. De kjøpte tomta på 23 mål for noen år siden, av Kolbjørn Johnsen som tidligere drev flere Byggmakker-butikker i Trondheim. Fabritius har bygd flere bilanlegg i Norge.

Eier for 4 mrd.

– Vi er i markedet etter å kjøpe mer eiendom, og dette passer godt inn i den sammenheng. Etter de siste kjøpene eier KLP eiendom i Trondheim i størrelsesorden fire milliarder kroner, sier administrerende direktør Sigfred Ekle i KLP Eiendom Trondheim.

KLP eier også Toyota Hell Bils lokaler på Leangen.

Kommunal Landspensjonskasse (KLP) leverer pensjons-, finans- og forsikringstjenester til kommuner og fylkeskommuner, helseforetak og offentlige og private bedrifter. KLP eier eiendom for 41 milliarder kroner i Trondheim, Oslo, København og Stockholm.

Pensjonsforvalteren har også kjøpt Icas butikklokaler i Tempeveien 22 for 45 millioner kroner.

–Vi kjøpte tre seksjoner til i Tempeveien. Vi har fra før fem, og eier nå alle næringsseksjonene i bygget, sier Ekle.

Arealet KLP har kjøpt fra Ica Eiendom er på 8527 kvm, og omfatter foruten Icas butikklokaler, ytterligere forretningsareal og parkeringskjeller og -dekke.

Kjøper over 300 mill.

Vanligvis gjør ikke KLP så små kjøp.

– Vi kjøper bare større eiendommer, og i Trondheim er det begrenset med slike eiendommer. Vi kjøper sjelden eiendommer for under 300 millioner, sier Ekle.

I desember i fjor kjøpte KLP det nye bygget til Handelshøyskolen i Trondheim i Elgeseter gate for 452 millioner. De holder også på utvikle nok et næringsbygg i Teknobyen på 14 000 kvm, som de regner med å komme i gang med rundt årsskiftet. I fjor inngikk KLP avtale om å kjøpe Verftsgata 2, hvor blant annet Adresseavisen skal inn, fra Prora Eiendom for 565 millioner. De overtar bygget når det står ferdig neste år.

Efskin sier markedet for kjøp og salg av næringseiendom har tatt seg opp i det siste.

– Markedet ble oppfattet som ganske tregt på starten av året, og det gjelder hele landet. Men etter påske har det bedret seg kraftig, og frem mot sommerferien har det vært veldig aktivt. For vår del har vi hatt et betydelig antall salg til forholdsvis store beløp, fra Alta i nord til Ålesund i sør. Det stopper heller ikke på finansieringen lenger, som det gjorde for ett og to år siden. Bankene er med, sier Efskin.

- Lokale vil utvikle

Han sier det er to hovedtyper kjøp og salg.

– Det er cash-eiendommer, som er en ren investering hvor man kjøper en kontantstrøm. De lokale aktørene har størst fokus på utviklingseiendom, som skal utvikles videre eller konverteres til boliger. Nå er det aktivitet i begge disse markedene, sier Efskin.

Andre større salg i år er salget av Scandic Hotel Solsiden for 170 millioner kroner. Eiendomsfondet Niam solgte til Trondheims-selskapet Byggteknikk, som også eier hovedkontoret til Trønderenergi på Lerkendal.